返回頂部
????國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償一直都是關(guān)乎百姓實(shí)際利益，尤其就昆明來說，2008年啟動(dòng)的大規(guī)模城中村改造后，涉及房屋征收與補(bǔ)償?shù)膯栴}也就更加凸顯。因此，針對(duì)《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（草案）》（以下簡(jiǎn)稱《草案》），昆明理工大學(xué)土木學(xué)院副教授、碩士生導(dǎo)師、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈研究所所長(zhǎng)鄧曉盈認(rèn)為，該政策可謂是及時(shí)雨。
????她認(rèn)為，我省在國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方面，近幾年的運(yùn)作積累了很多經(jīng)驗(yàn)，但也有很多問題值得反思。征收、補(bǔ)償是《草案》的關(guān)鍵所在，也是百姓最關(guān)心的問題，不論是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是非常核心的問題。昆明從2008年啟動(dòng)了城中村改造后，有的項(xiàng)目順利推進(jìn)，可有的項(xiàng)目卻因?yàn)椴疬w補(bǔ)償?shù)葐栴}無(wú)法進(jìn)行，過去，昆明的城中村改造采取的是一村一政策的補(bǔ)償辦法，但這也存在很多問題。因此，她提出，《草案》中明確對(duì)補(bǔ)償?shù)膰?yán)謹(jǐn)要求，是以市場(chǎng)為準(zhǔn)，同區(qū)域、同地段、同時(shí)段、同產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償相對(duì)來說是合理的。
????同時(shí)，她還認(rèn)為，由于房屋征收與建成有一定的時(shí)間差，在這段時(shí)間內(nèi)土地、房屋的價(jià)值也是在升值的，因此，也應(yīng)該考慮將升值的部分補(bǔ)償給被征收人。且就昆明的城中村改造經(jīng)驗(yàn)來看，先建好回遷房再拆遷，先補(bǔ)償再搬遷是更加人性化和可操作的辦法。
????業(yè)界普遍認(rèn)為，2008年昆明啟動(dòng)大規(guī)模城中村改造以來，昆明的房屋供應(yīng)總量已經(jīng)供過于求，那么在此時(shí)對(duì)該《草案》進(jìn)行聽證，并有望在年內(nèi)出臺(tái)，又將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來怎樣的影響？鄧曉盈認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)狀況下，對(duì)該《草案》進(jìn)行聽證無(wú)疑是非常及時(shí)的，也將對(duì)整個(gè)市場(chǎng)起到很好的規(guī)范作用，對(duì)于政府來說，能更加結(jié)合市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃，而開發(fā)商則能夠更加理性地拿項(xiàng)目。（春城晚報(bào) 記者楊春雁）
