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????昆明市政協(xié)專題協(xié)商《昆明市已購住房土地使用權登記規(guī)定（修訂草案）》
????地下空間納入土地使用權登記范圍
????23日，市政協(xié)舉行《昆明市已購住房土地使用權登記規(guī)定（修訂草案）》專題協(xié)商，對新規(guī)修訂征求政協(xié)委員意見。
????土地使用證是住房流通的前提條件，也是城鎮(zhèn)住房拆遷補償不可缺少的要件。隨著城市的發(fā)展，2002年實施的《昆明市商品房、已購公有住房和經濟適用住房土地使用權登記規(guī)定》已不適用。因此，該規(guī)定的修訂工作被列為市政府2014年度規(guī)章立法計劃的一類立法項目。此次修訂的內容包括：統(tǒng)一稱謂，對登記主體進行修訂，對“已購住房”進行定義，對土地證終止日期進行修訂，對分割登記進行了修訂。
????此外，修訂草案增加了已購住房土地使用權地上、地下分層登記內容，將地下空間的開發(fā)納入土地使用權登記范圍。
????修訂草案中規(guī)定，對已購住房土地使用權分層登記，地表部分以幢為宗地進行登記，地下部分以地下空間為宗地進行登記。地表土地使用權分攤中，按照宗地范圍內房屋面積比例分攤整幢房屋建筑占地面積，其土地使用證上只注明土地使用權的分攤面積，不作土地使用權界線的分割。地下土地使用權分攤中，按地下建筑物總面積分攤地下空間土地使用權面積，在《國有土地使用證》記事一欄標注：“地下空間使用權”。地下空間超出地表土地使用權范圍并經城市規(guī)劃管理部門批準的，按規(guī)劃批準范圍確定地下空間使用權范圍。未經規(guī)劃批準的，不予登記發(fā)證。
????專題協(xié)商會上，委員們針對規(guī)定修訂草案中的文本表述、增刪條款等方面提出了一系列意見、建議。如，建議進一步規(guī)范地下空間使用權限；對某些小區(qū)物管出售公共車位的做法進行規(guī)范；增加外國人購買房屋登記土地使用權的相關條款；土地使用權出讓金繳納按照占用土地面積收取等。
????市政協(xié)副主席傅汝林參加專題協(xié)商。（昆明日報 記者馬雪榮）
