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????調(diào)整容積率能否成交引發(fā)猜測(cè)
????被業(yè)界視為黃金地塊的巫家壩機(jī)場(chǎng)首批地塊公開(kāi)出讓?zhuān)憬衲晖恋厥袌?chǎng)的一件大事。然而，原本定于8月27日公開(kāi)出讓的73.6畝巫家壩機(jī)場(chǎng)首批地塊，卻因報(bào)名人數(shù)不足最終流拍。昨日，記者從昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站發(fā)布的昆明市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)出讓公告中了解到，兩宗巫家壩機(jī)場(chǎng)的地塊將于12月4日再次公開(kāi)出讓。從土地信息來(lái)看，除了地塊容積率做了略微調(diào)整外，其余土地信息與此前一致?！斑@次能順利賣(mài)出去嗎？”巫家壩首批地塊最終命運(yùn)如何，再次成為業(yè)界共同關(guān)注的焦點(diǎn)。
????將于12月4日重新入市的巫家壩機(jī)場(chǎng)兩宗地塊用途為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地，總面積49096.4平方米，約合73.64畝，起拍價(jià)99467.91萬(wàn)元。地塊編號(hào)為KCGD2014-5-A2、面積約合59.58畝的一宗地出讓起價(jià)90561.6萬(wàn)元，起價(jià)單價(jià)1520萬(wàn)元/畝。
????記者注意到，和第一次出讓時(shí)相比，兩宗地塊的容積率做了小幅調(diào)整——地塊編號(hào)為KCGD2014-5-A1的地塊容積率從原來(lái)的≤2.5調(diào)整為〉1且≤2.5，地塊編號(hào)為KCGD2014-5-A2的地塊容積率從原來(lái)的≤6，調(diào)整為〉1且≤6，均增加了容積率下限“大于1”的內(nèi)容，其余信息沒(méi)有變化。
????為了了解巫家壩首批2宗地塊的現(xiàn)狀，昨日，記者來(lái)到了巫家壩機(jī)場(chǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，原來(lái)的航站樓已基本拆除完畢，白色的圍墻內(nèi)已是一大片平整好的土地。記者打聽(tīng)了解到，估計(jì)即將要拍賣(mài)的2宗地塊有一部分可能就在原巫家壩機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓和停車(chē)場(chǎng)附近。從目前現(xiàn)場(chǎng)的情況來(lái)看，這2宗待拍的地塊已經(jīng)基本是凈地。
????業(yè)內(nèi)聲音
????政策“松綁”或利好一級(jí)市場(chǎng)
????巫家壩機(jī)場(chǎng)首批地塊入市遭遇流拍，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為原因可能與地塊價(jià)格有關(guān)，在目前開(kāi)發(fā)商資金普遍緊張的情況下，接近10億元的土地價(jià)格成為門(mén)檻。另外，巫家壩片區(qū)地塊總面積很大，首批推出的地塊僅有70余畝及土地規(guī)劃條件等客觀因素也有影響。如今時(shí)隔3個(gè)月，這兩宗一直被業(yè)界所看好的土地是否能順利賣(mài)出？一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從再度出讓的巫家壩地塊本身來(lái)看，僅對(duì)容積率做了微調(diào)，出讓土地的面積、價(jià)格等并未作出調(diào)整，另外，這對(duì)土地樓面地價(jià)的影響并不十分明顯。除了土地本身情況，地塊是否能找到買(mǎi)家，還要看地塊片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、配套、大市場(chǎng)環(huán)境、開(kāi)發(fā)商資金及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期等方面。他認(rèn)為，在過(guò)去的3個(gè)月中，雖然大的市場(chǎng)環(huán)境還沒(méi)有明顯的變化，開(kāi)發(fā)商缺乏資金的狀況也仍存在，但從市場(chǎng)層面來(lái)看，這段時(shí)間內(nèi)，昆明取消了限購(gòu)政策，限貸政策也在放松，這對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)肯定是利好的，這樣的利好自然也會(huì)反映到一級(jí)市場(chǎng)上。但至于這兩宗地塊是否能順利找到買(mǎi)家，目前尚難定論。（記者 楊春雁）
