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????昆明信息港綜合整理 18日，昆明市住房公積金管理中心再次調(diào)整住房公積金個人住房貸款相關政策，9月21日起，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的職工家庭，最低首付款比例由30%降低至20%，執(zhí)行基準利率；同時，對擁有一套住房，無論貸款是否結清，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的居民家庭，最高貸款額度上調(diào)為單職工35萬元，雙職工70萬元，執(zhí)行統(tǒng)一的貸款額度標準。
未結清首套房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的職工家庭，最低首付款比例從原來的50%下調(diào)為40%，執(zhí)行基準利率的1.1倍不變。
此次調(diào)整，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的，視同購買首套房執(zhí)行基準利率。
????兩個提高
????二套房貸款額度調(diào)高
????對擁有一套住房，無論貸款是否結清，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的居民家庭，最高貸款額度上調(diào)為單職工35萬元，雙職工70萬元，執(zhí)行統(tǒng)一的貸款額度標準。值得一提的是，此次調(diào)整，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的，視同購買首套房,執(zhí)行基準利率。
????實際貸款額度有提高
????將原來設置固定的還款能力系數(shù)測算家庭還款能力，調(diào)整為用家庭收入扣除人均最低生活保障及家庭其他月負債還款額后，剩余部分均可用于還款的測算標準，提高了家庭還貸能力和借款人能獲得的實際貸款額度。
????兩個降低
????二套房首付比例降低
????對擁有一套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的居民家庭，最低首付款比例由30%降低至20%，執(zhí)行基準利率；對擁有一套住房，相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的居民家庭，最低首付款比例從原來的50%下調(diào)為40%，執(zhí)行基準利率的1.1倍不變。
????樓盤保證金比例下調(diào)
????本次調(diào)整再次下調(diào)公積金個人住房貸款按揭樓盤保證金比例，首次與住房公積金管理中心進行合作的按揭樓盤開發(fā)企業(yè)，保證金比例從15%下調(diào)為10%；與公積金中心有過合作，信譽良好，需再次合作的按揭樓盤開發(fā)企業(yè)，保證金比例從10%下調(diào)為5%。
????值得一提的是，目前，昆明市住房公積金中心不受理居民家庭購買第三套及以上住房的住房公積金個人住房貸款申請。
同時，再次下調(diào)公積金個人住房貸款按揭樓盤保證金比例，首次與住房公積金管理中心進行合作的按揭樓盤開發(fā)企業(yè)，保證金比例從15%下調(diào)為10%；與公積金中心有過合作，信譽良好，需再次合作的按揭樓盤開發(fā)企業(yè)，保證金比例從10%下調(diào)為5%。
根據(jù)公告，昆明市公積金貸款政策調(diào)整家庭還貸能力測算標準，提高了借款人能獲得的實際貸款額度，將原來設置固定的還款能力系數(shù)測算家庭還款能力調(diào)整為用家庭收入扣除人均最低生活保障及家庭其他月負債還款額后，剩余部分均可用于還款的測算標準，提高了家庭還貸能力和借款人能獲得的實際貸款額度。
公告明確，調(diào)整后的新政不受理居民家庭購買第三套及以上住房的住房公積金個人住房貸款申請。住房套數(shù)認定標準，按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數(shù)、昆明市住房公積金綜合業(yè)務管理系統(tǒng)中貸款次數(shù)及借款人提交的家庭住房實有套數(shù)誠信保證書認定。職工利用商業(yè)性貸款購買的商業(yè)用房(例如：商鋪、寫字樓等)，不列入職工申請住房公積金貸款時住房套數(shù)的計算。（昆明日報 記者徐曉俊 春城晚報 記者陸曉輝）
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昆明新建商品房價連續(xù)15個月下降
8月環(huán)比降0.5%領跌全國
8月全國新建商品房同比價格由降轉(zhuǎn)升，而昆明則環(huán)比下降0.5%，領跌全國70個大中城市。
昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布全國8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與7月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有26個，上漲的城市有35個，持平的城市有9個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.2%，最低為下降0.5%。昆明新建商品住宅價格環(huán)比7月下降0.5%，同比去年8月下降5.3%。
昆明新建商品住宅價格繼去年6月以來連續(xù)15個月房價環(huán)比下跌，今年1月以來，每月均有降幅，但最高降幅不過0.4%，而在8月環(huán)比降幅已經(jīng)達到0.5%，突破了年度紀錄;在二手房方面，昆明8月價格環(huán)比下降0.3%，降幅逐漸收窄。
從具體戶型來看，繼昆明6月、7月新建商品住宅價格90平方米以下小戶型環(huán)比上漲后，在8月價格突降，環(huán)比下降了0.4%；二手房方面則全線環(huán)比下降，但降幅不明顯，只有0.2~0.4%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，由于北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環(huán)比漲幅均比上月有所收窄，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅均略有收窄。（都市時報訊 記者朱紹平）
