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????作為今年樓市最有看點(diǎn)的“國(guó)慶黃金周”廣州市場(chǎng)將如何表現(xiàn)值得期待。從節(jié)前的市場(chǎng)走向可以看出，10月將是開(kāi)發(fā)商們火拼的關(guān)鍵時(shí)期。據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，黃金周連帶著中秋假期，廣州新房市場(chǎng)的新增供應(yīng)達(dá)到5000套左右，預(yù)計(jì)入市樓盤(pán)30多個(gè)。記者發(fā)現(xiàn)，今年廣州東部的知識(shí)城板塊以及西部的芳村板塊都是新盤(pán)林立，大家都鉚足勁要在旺季大干一場(chǎng)。今年的“銀十”廣州樓市將上演一場(chǎng)樓市的“東城西就”大戲。
????預(yù)計(jì)新增供應(yīng)5000套
????據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)，今年中秋國(guó)慶雙節(jié)期間（9.26-10.7），廣州新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)5000套左右，預(yù)計(jì)入市樓盤(pán)30個(gè)左右，住宅公寓各有千秋，新黃埔南沙增城將是熱點(diǎn)，荔灣廣鋼新城靚貨吸睛。
????從推貨節(jié)奏看，在9月19日千人搶盤(pán)的熱浪背景下，同時(shí)受9月23日廣紙地塊被二十余房企高調(diào)搶奪，創(chuàng)2015年宅地最高地價(jià)的熱烈氣氛烘托下，中秋假期發(fā)展商推貨熱情高漲，預(yù)計(jì)將有12個(gè)盤(pán)上千套新貨入市，其中公寓盤(pán)6個(gè)。而國(guó)慶假期，預(yù)計(jì)供應(yīng)套數(shù)會(huì)在中秋基礎(chǔ)上穩(wěn)步增長(zhǎng)。
????從推貨策略來(lái)看，中秋假期的所推樓盤(pán)，大部分前期都經(jīng)歷一個(gè)月以上的蓄客期，實(shí)客量有保證，開(kāi)發(fā)商前期準(zhǔn)備充足，旨意開(kāi)盤(pán)即大賣(mài)。而國(guó)慶假期所推樓盤(pán)，目的則各有不同。部分經(jīng)歷了較成熟的蓄客期，以開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售為主要目的；但也有相當(dāng)部分，僅以加推少量貨量形式，同時(shí)配合豐富多彩的活動(dòng)和優(yōu)惠，主要目的還是吸引客流、聚集人氣，為后續(xù)產(chǎn)品蓄客做準(zhǔn)備。
????從推貨產(chǎn)品看，中秋假期公寓產(chǎn)品占據(jù)大半個(gè)天下，而國(guó)慶假期則仍以住宅產(chǎn)品為主，尤其是95-115平的三房改善戶(hù)型供應(yīng)比例將會(huì)最大。
????從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，外圍區(qū)仍會(huì)是主力區(qū)域，尤其是南沙、番禺、增城三個(gè)區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)將相對(duì)更加激烈。南沙雙節(jié)假期的代表樓盤(pán)有霍英東旗下南沙灣石奧、南沙灣東苑、南沙首席極小戶(hù)型廣晟圣陶沙、時(shí)代地產(chǎn)南沙第三盤(pán)時(shí)代長(zhǎng)島。另外還有諸如進(jìn)港大道沿線(xiàn)公寓南沙涉外公館、盈江國(guó)際等。增城區(qū)雙節(jié)假期的代表樓盤(pán)首推碧桂園新品“鳳凰城星悅”；番禺區(qū)域的火力重點(diǎn)，主要分布在萬(wàn)博商圈和南站商圈。萬(wàn)博地標(biāo)奧園國(guó)際中心預(yù)計(jì)會(huì)在雙節(jié)假期入市，而南站則有首席住宅臻尚苑，另有公寓路福聯(lián)合廣場(chǎng)。新黃埔區(qū)的主攻火力預(yù)計(jì)會(huì)集中在蘿崗，代表樓盤(pán)金融街融穗御府、綠地中央廣場(chǎng)等。中心城區(qū)中，荔灣的廣鋼新城、海珠的廣紙預(yù)計(jì)會(huì)隔江而戰(zhàn)，金融街融穗華府、葛洲壩保利曼城、綠地越秀海玥（廣紙）等大發(fā)展商傾力打造的高端靚貨，預(yù)計(jì)吸睛效果一流。
????總體而言，根據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)，預(yù)計(jì)今年的雙節(jié)假期（9.26-10.7）期間，廣州一手樓市的氣氛會(huì)越來(lái)越火熱。但是，受制于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的低迷，各發(fā)展商、各樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)角逐，將會(huì)更加激烈。不過(guò)，金九銀十總體成色仍是有保證的。
????西部可關(guān)注芳村
????“國(guó)慶黃金周”可以說(shuō)是今年廣州樓市最熱鬧的時(shí)期。而西部的芳村由于廣鋼新城的大量新盤(pán)即將推出，成為最值得關(guān)注的區(qū)域之一。在9月底，作為“廣鋼新城”第一個(gè)正式開(kāi)售的項(xiàng)目，中?；骋继?hào)的推出為廣鋼新城打響的頭炮。據(jù)中海地產(chǎn)人士透露，此次開(kāi)賣(mài)共推出近千套貨源。其中住宅的推售量達(dá)到600套，戶(hù)型包括80平方米兩房、90/95平方米小三房、110/120平方米大三房（2+1），140平方米四房（3+1）、160平方米四房（3+1）。由于VIP客戶(hù)需求量較多，現(xiàn)場(chǎng)還臨時(shí)加推了B8棟部分房源。除了住宅以外，項(xiàng)目的商業(yè)部分“中海花灣國(guó)際”也在當(dāng)天同時(shí)推出B1棟精裝國(guó)際公寓，貨量有300多套，戶(hù)型包括38-50平方米兩房和70平方米四房。從推貨的集中程度以及產(chǎn)品的定位來(lái)看，此次中?；骋继?hào)對(duì)于首次亮相打響頭炮的意愿非常的強(qiáng)烈。住宅推出的產(chǎn)品都是面向剛需的，對(duì)于首次置業(yè)者和換房家庭的吸引力都具備。而同時(shí)推出公寓產(chǎn)品，更是將投資者也拉了進(jìn)來(lái)。
????據(jù)開(kāi)發(fā)商公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)天中?；骋继?hào)就已經(jīng)成交約七成，金額約12億元，創(chuàng)下廣州樓市單日銷(xiāo)售記錄。值得關(guān)注的是，在廣鋼新城，中?；骋继?hào)的開(kāi)售只是一個(gè)起點(diǎn)，10月，將會(huì)有更多的新盤(pán)在這一區(qū)域誕生，而這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商都是業(yè)內(nèi)的“巨頭”。未來(lái)幾個(gè)月一場(chǎng)“巨頭之戰(zhàn)”不可避免。
????記者發(fā)現(xiàn)，除了已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的中海花灣壹號(hào)外，目前在廣鋼新城板塊，金融街融穗華府也將于近期開(kāi)銷(xiāo)售中心，項(xiàng)目主打小戶(hù)型，剛需群體可關(guān)注。戶(hù)型產(chǎn)品結(jié)構(gòu)主打70-90平方米剛改小戶(hù)型，占整盤(pán)的90%，少量100平方米以上的大戶(hù)型，定位客戶(hù)年齡層趨于年輕群體及投資型客戶(hù)群。這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)就右于產(chǎn)品總價(jià)較低，置業(yè)負(fù)擔(dān)比較輕。
????除了金融街的項(xiàng)目外，葛洲壩保利曼城也即將開(kāi)賣(mài)，產(chǎn)品戶(hù)型也偏向于實(shí)用，83平方米兩房戶(hù)型，贈(zèng)送一個(gè)房。97平方米做到真正的三房，相比之下中?；骋继?hào)只能做N+1產(chǎn)品。而110平方米做到真正的三房，近6米的超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)。戶(hù)型實(shí)用率比其他項(xiàng)目高。
????此外，葛洲壩保利曼城為純宅地的居住項(xiàng)目，葛洲壩保利曼城規(guī)劃建有4棟39層高的住宅樓和一個(gè)地下4層的地下室。密度較廣鋼新城其他項(xiàng)目更低，居住舒適性更有保障。
????東部知識(shí)城大軍來(lái)襲
????西部有廣鋼新城，東部作為近年來(lái)的供應(yīng)大區(qū)仍是今年國(guó)慶假期樓市支撐的重要力量。特別是今年?yáng)|部除了原有的科學(xué)城板塊外，中新知識(shí)城板塊也加入了推新大軍當(dāng)中。據(jù)了解，這個(gè)國(guó)慶假期，知識(shí)城板塊有6大樓盤(pán)在售。和同區(qū)內(nèi)的科學(xué)城板塊一樣，知識(shí)城板塊同樣是剛需之城，黃金周大部分產(chǎn)品為70-100平方米的兩房及三房；和科學(xué)城板塊樓盤(pán)售價(jià)普遍為14000元-16000元/平方米不同，知識(shí)城板塊的萬(wàn)元售價(jià)已算是高價(jià)。
????增城撤市設(shè)區(qū)、黃埔和蘿崗合并的利好，提升了知識(shí)城板塊樓市的影響力。最重要的是，地鐵14號(hào)線(xiàn)知識(shí)城支線(xiàn)工程進(jìn)度順利，有望在2017年年底建成，讓更多消費(fèi)者對(duì)知識(shí)城板塊的樓盤(pán)興趣漸濃。行政規(guī)劃調(diào)整的利好讓知識(shí)城從廣州市區(qū)的邊緣變成較中心的位置，交通的利好讓知識(shí)城未來(lái)的出行更加方便，這些無(wú)疑加重了知識(shí)城板塊樓盤(pán)在消費(fèi)者心目中的分量。
????9月中旬，知識(shí)城板塊新盤(pán)廣州綠地城搶在國(guó)慶前首次開(kāi)放，吸引到萬(wàn)人到場(chǎng)；而同一區(qū)域的中泰天境的首次開(kāi)放也有千人到場(chǎng)。正因前期人氣旺，廣州綠地城原計(jì)劃推400套新貨，后來(lái)增加到500套、600套；中泰天境在開(kāi)放后沒(méi)多久，便把達(dá)到預(yù)售條件的200多套單位一次性推出市場(chǎng)。
????在首次推出并成交大批新貨后，廣州綠地城和中泰天境國(guó)慶期間可供銷(xiāo)售的新貨有所減少。據(jù)介紹，中泰天境近期將加推全新一棟單位，但貨量比之前少了一半。廣州綠地城近期也將加推少量單位，再次較大規(guī)模的推貨預(yù)計(jì)要到國(guó)慶后。萬(wàn)科幸福譽(yù)、天韻瑚璟花園計(jì)劃在9月底或國(guó)慶假期推出新貨，貨量為一兩百套。
????國(guó)慶期間，知識(shí)城板塊的新貨預(yù)計(jì)只有七八百套，剛需買(mǎi)家仍是主要客戶(hù)。除合景天峻有少量三四十平方米的投資型公寓、天韻瑚璟花園有少量140平方米的大戶(hù)型外，主力產(chǎn)品為70多平方米的兩房及約110平方米的三房。（記者蔣勁勁）
