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????才一開年，昆明就迎來了一波土地供應(yīng)，昆明市國(guó)土資源局的地塊交易結(jié)果公示顯示，1月4日，昆明共有8宗土地供應(yīng)，但其中，位于盤龍區(qū)青云街道辦事處的15043.82平方米的批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地和位于昆明高新建成區(qū)A5-03-1地塊的24767.42平方米批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地均因報(bào)名人數(shù)不足最終流拍。而1月6日共有17宗土地供應(yīng)，除了一宗醫(yī)衛(wèi)慈善用地和一宗倉儲(chǔ)用地外，其余均為工業(yè)用地，但最終有7宗土地因無人報(bào)名，掛牌不成交。由此來看，到目前供應(yīng)的25宗土地就有9宗流拍和流掛。
????一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾年，土地交易市場(chǎng)都很冷清，開發(fā)商拿地?zé)崆橐膊桓?，尤其到了去年，土地市?chǎng)更是直接反映出了當(dāng)下開發(fā)商資金極度困難的局面。一方面，市場(chǎng)有多數(shù)房源待消化，另一方面開發(fā)商資金緊張，因此，他認(rèn)為今年土地流拍、流掛的局面將不足為奇。
????和房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，去年的土地市場(chǎng)也很是冷清。根據(jù)昆明市國(guó)土資源局公布的土地交易情況統(tǒng)計(jì)，去年，昆明土地供應(yīng)量約17206.3畝，其中，主城區(qū)的土地供應(yīng)量?jī)H有5079.1畝，宗數(shù)109宗，供應(yīng)面積5079.1畝，最終的實(shí)際成交量為89宗，4538.8畝土地。去年昆明的土地市場(chǎng)無論是供應(yīng)量還是成交量都創(chuàng)下了5年來的最低水平。按此成交量，去年全年昆明主城區(qū)的賣地收入共97.5億元，不僅比2014年減少了53.7億元，降幅達(dá)35.5%；而且根據(jù)去年12月份昆明市國(guó)土資源局對(duì)外發(fā)布《關(guān)于禁止欠繳土地出讓價(jià)款用地單位參加新一輪土地競(jìng)買活動(dòng)的通告（2015）》來看，尚有70余億元的土地欠款未收回。
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????去年土地供應(yīng)量5年來最少
????由此來看，去年昆明的土地供應(yīng)量創(chuàng)下了5年以來昆明土地供應(yīng)量的最低值。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，前幾年昆明的土地供應(yīng)量較多，尤其是主城區(qū)實(shí)際成交量也較大，主要源于此前的城中村改造使得主城區(qū)土地放量。近兩年來，昆明的土地供應(yīng)量開始在逐步收緊，尤其是去年昆明的土地供應(yīng)量創(chuàng)下了近5年來的最低值。他認(rèn)為，目前昆明樓市供大于求，消化庫存尚需時(shí)日，因此，土地供應(yīng)量收緊對(duì)目前樓市來說是有必要的。
????去年的土地交易市場(chǎng)，不僅未現(xiàn)地王，土地也基本都以底價(jià)成交。數(shù)據(jù)顯示，去年，昆明主城區(qū)供應(yīng)土地總數(shù)為109宗，供應(yīng)面積5079.1畝，最終有89宗、4538.8畝土地成交。賣地收入達(dá)97.5億元，土地成交平均單價(jià)為214.8萬元/畝。
????值得注意的是，去年昆明的土地交易出現(xiàn)了開發(fā)商欠繳土地出讓款的情況，昆明市國(guó)土資源局兩次發(fā)通告向開發(fā)商催繳土地價(jià)款，這在近幾年的土地交易市場(chǎng)上還從未出現(xiàn)過。根據(jù)去年12月21日，昆明市國(guó)土資源局對(duì)外發(fā)布的《關(guān)于禁止欠繳土地出讓價(jià)款用地單位參加新一輪土地競(jìng)買活動(dòng)的通告（2015）》，有38家房地產(chǎn)企業(yè)欠下了801802.14萬元的出讓土地價(jià)款。截至去年12月31日，僅序古、恒暢、筑友、嘉恒、華海中逸5家房企繳納了97691.668萬元土地款，這也意味著，還有超過70億元的土地出讓價(jià)款未繳清。（春城晚報(bào) 記者 楊春雁）
