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????原巫家壩機(jī)場(chǎng)兩宗土地又遭遇流拍命運(yùn)！記者昨日從昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)上了解到，原本定于今日下午3點(diǎn)在網(wǎng)上公開拍賣的原巫家壩機(jī)場(chǎng)兩宗近73畝土地已流拍。流拍原因網(wǎng)上并未公布，兩宗土地的交易起價(jià)高達(dá)19億元，業(yè)界猜測(cè)，或是由于報(bào)名競(jìng)買人不足。
????巫家壩機(jī)場(chǎng)首批地塊上市時(shí)，就曾因報(bào)名人數(shù)不足流拍，微調(diào)容積率后，以99867.91萬元的價(jià)格被昆明百尚置業(yè)投資有限公司拍走。
????兩宗土地總面積近73畝
????根據(jù)土地交易公告信息顯示，原本定于今日拍賣的原巫家壩機(jī)場(chǎng)的兩宗土地位于昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處，總面積為72.9畝，交易總價(jià)為190424.82萬元，每畝單價(jià)高達(dá)2612.1萬元。
????其中一宗土地面積為27538.14平方米，折合41.3畝，容積率≤12。土地用途為商務(wù)金融、其他商服、城鎮(zhèn)住宅用地，交易起價(jià)126078.12萬元，折算后，每畝單價(jià)為3052.7萬元；另一宗土地面積為21079.69平方米，折合31.6畝，容積率≤8。土地用途為商務(wù)金融、其他商服、城鎮(zhèn)住宅用地，交易起價(jià)64346.7萬元，折算后，每畝單價(jià)為2036.3萬元。以此計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)為3818元/平方米。
????每畝平均單價(jià)超2600萬
????首批公開出讓的巫家壩機(jī)場(chǎng)土地，以每畝1356.9萬元的價(jià)格，成為當(dāng)年昆明土地交易記錄的單價(jià)“地王”，這一價(jià)格排在近年來昆明成交土地單價(jià)榜第四位。而此次公開拍賣的巫家壩機(jī)場(chǎng)兩宗土地，面積與2014年成交的首批土地相當(dāng)，但交易總價(jià)卻高出近10億元，每畝平均單價(jià)達(dá)到2612.1萬元。幾乎超了一倍。如果調(diào)整規(guī)劃后能拍賣成功，或?qū)⑺⑿吕ッ鲉蝺r(jià)“地王”紀(jì)錄。
????盡管價(jià)格高昂，但業(yè)內(nèi)人士分析，按照所處地塊的容積率來計(jì)算，樓面地價(jià)并不算高，“與周邊一些在售項(xiàng)目相比，商業(yè)物業(yè)的價(jià)格大約在1萬元/平方米左右，住宅在8000元/平方米左右，以此樓面地價(jià)來看，仍有一定操作空間?！?/p>
????對(duì)于為何會(huì)流拍，業(yè)界認(rèn)為，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體低迷的狀況下，19億元的交易起價(jià)對(duì)開發(fā)商來說是道坎，“能下決心的人不多?！?/p>
????該地塊是否會(huì)如首批地塊調(diào)整規(guī)劃后再次出讓，晚報(bào)將持續(xù)關(guān)注。
????延伸閱讀
????首批成交土地
????將建地鐵中轉(zhuǎn)站
????巫家壩機(jī)場(chǎng)地塊由于地處昆明主城區(qū)核心區(qū)域，總體規(guī)劃面積較大，被業(yè)界視為黃金地塊。首批成交的土地位于飛虎大道和春城路交匯處，此地將建成地鐵2號(hào)線和機(jī)場(chǎng)連接線的中轉(zhuǎn)站點(diǎn)，這是昆明首個(gè)真正意義上的地鐵上蓋項(xiàng)目。
????作為巫家壩城市副中心首個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括購物、超市、餐飲、娛樂、休閑等；涵蓋百姓日常生活所需，建成后將成為昆明又一個(gè)新型商業(yè)綜合體。（春城晚報(bào) 記者楊春雁）
