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????日前，昆明市政府出臺《昆明市穩(wěn)增長促發(fā)展若干政策措施》，其中從降低商品房庫存、加強(qiáng)土地保障等方面提出了穩(wěn)定樓市發(fā)展的政策“組合拳”。諸多利好新政集中頒布，對昆明房地產(chǎn)市場將有何影響？
????云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研認(rèn)為，這一輪昆明新政可謂貫穿房地產(chǎn)從拿地到規(guī)劃到開發(fā)建設(shè)再到銷售等各個環(huán)節(jié)，不僅內(nèi)容豐富而且涉及面廣，充分表明了政府主動積極應(yīng)對市場的態(tài)度，也將進(jìn)一步提振購房者和房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的信心。不過，眼下昆明樓市大量的庫存和供大于求的局面決定了此次新政刺激效果并不會立竿見影，而是一個長期循序漸進(jìn)的過程。
????在周大研看來，這輪措施中最大的亮點(diǎn)在于公積金、土地、財(cái)政補(bǔ)貼等政策調(diào)整?！皩τ趧傂韬透纳菩腿巳簛碚f，支付能力是制約其購房的原因之一。此次下調(diào)住房公積金貸款首付款比例，提高了購房資金杠桿，有助于撬動更多住房消費(fèi)。而實(shí)行對購買商品房配建的非人防地下車庫（位）給予財(cái)政補(bǔ)貼，不僅有助于緩解庫存壓力，更成為拉動購房需求提升的利器。另外，土地競買保證金可按不低于起始價(jià)的20%確定，同時(shí)競買人數(shù)不再做限定，則為房企拿地開發(fā)項(xiàng)目緩解資金壓力，以及為其創(chuàng)造了更多的政策彈性空間?！?/p>
????“本次新政的出臺，釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號，但如今昆明樓市已進(jìn)入存量房時(shí)代，新政給市場帶來的是一個銷售窗口期，并不能說‘拐點(diǎn)’短期內(nèi)就此會出現(xiàn)。不過長期來看，這套穩(wěn)定樓市發(fā)展的政策‘組合拳’是向前邁出的一大步，一定程度上將刺激釋放被壓制的需求?！敝艽笱腥缡钦f。
????昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈也提出了與周大研相似觀點(diǎn)?！翱梢愿惺艿酱舜握疄榉€(wěn)定樓市下了很大氣力，所出新政不僅與中央和云南省保持一致，更將條款做得細(xì)致、實(shí)在。然而，要根本改變昆明樓市供過于求的格局，絕非一時(shí)之功，必須持續(xù)推進(jìn)落實(shí)?！编嚂杂硎?。
????鄧曉盈認(rèn)為，從現(xiàn)階段昆明房地產(chǎn)市場整體結(jié)構(gòu)性供過于求的特征來看，這輪政策的提振刺激作用暫時(shí)不會馬上顯現(xiàn)，原因有三：一是“改善型剛需”人群已進(jìn)入下降通道，即便生育政策加快調(diào)整，但短時(shí)間內(nèi)無法扭轉(zhuǎn)人口老齡化的趨勢；二是目前房地產(chǎn)的賺錢效應(yīng)已經(jīng)消失，市場預(yù)期短期不太可能迅速扭轉(zhuǎn)；三是利率市場化背景下，銀行配置房貸的意愿將系統(tǒng)性下降。（昆明日報(bào) 記者劉婷婷）
