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????擁有“云南第一高樓”之稱的昆明西山萬達雙塔（泛亞國際金融大廈），自去年12月交付使用以來，已有6家企業(yè)入駐辦公。
????昨日，昆明萬達物業(yè)服務(wù)有限公司商務(wù)經(jīng)理吳明東表示，目前正在裝修的企業(yè)有20家，今年下半年還將迎來一批集中入駐的企業(yè)。
????現(xiàn)場：6家企業(yè)首批入駐
????首家在萬達雙塔開業(yè)辦公的是國融證券股份有限公司昆明前興路證券營業(yè)部。營業(yè)部總經(jīng)理曹浩介紹，其245平方米的辦公區(qū)做中等裝修，耗時從今年1月初一直持續(xù)到3月上旬，花費了20多萬元。
????一般而言，寫字樓進場裝修的時間短則兩三個月，長則五六個月。目前的6家企業(yè)，是在萬達雙塔交付使用后，就立刻裝修、首批入駐的企業(yè)。
????曹浩說，相比其他片區(qū)的寫字樓，萬達雙塔的租金和物管費用明顯較高，但選擇這里，是他們綜合考慮了交通、車位以及配套設(shè)施等相關(guān)因素。
????自今年3月17日公司開業(yè)以來，曹浩就在準備相關(guān)材料，爭取西山區(qū)的最新優(yōu)惠補貼政策。按照西山區(qū)3月底出臺實施的“52條”政策，該區(qū)對新入駐的企業(yè)按照稅收貢獻分層級給予獎勵，其中，對新認定的總部企業(yè)購買轄區(qū)內(nèi)商務(wù)樓宇作為辦公用房的給予最高300萬元的購房補助，對租房辦公企業(yè)給予最高100萬元的租房補助。
????吳明東說，除了曹浩的證券公司外，已經(jīng)入駐萬達雙塔的企業(yè)還有5家，主營農(nóng)產(chǎn)品、航空設(shè)備、服裝、牙科、IT等業(yè)務(wù)。目前正在裝修的企業(yè)達20家，基本集中在下半年開業(yè)。
????進展：近6成房間已“有主”
????昆明萬達廣場投資有限公司營銷副總經(jīng)理湯家國介紹，萬達雙塔每層樓的高度在4.1-4.6米間，大堂有10米高，超過2000平方米，達到“酒店級別”，寫字樓還擁有74部電梯，最快速度7米/秒。
????湯家國說，萬達雙塔的租金在100到200元/平方米/月不等，樓層越高租金越貴，售價平均在2萬元/平方米，物管費為15元/平方米/月。
????萬達南北雙塔各有66層和67層，一共有1417套（12套/層，200-300平方米/套），兩棟樓合計面積約28.5萬平方米，自2013年年底發(fā)售以來，已確定購買或出租的面積接近60%，整層租用或購買辦公樓的企業(yè)不在少數(shù)。
????目前，與萬達雙塔僅一路之隔的藍光昆侖中心精裝寫字樓為開發(fā)商自持物業(yè)，租金在85-160元/平方米/月；某中介網(wǎng)站上掛出的潤城寫字樓租金更是低至60元/平方米/月；此前招商的昆鋼科技大廈的租金為150元/平方米/月；在建的螺螄灣中心2棟寫字樓，售價也在1.4萬-1.7萬元/平方米不等。
????分析：昆明高端寫字樓市場潛力大
????在湯家國的客戶中，除了主要的銀行、證券、保險類公司外，還有高端律所、中介、會計、公證、體檢等相關(guān)企業(yè)。前者由于規(guī)模大、審批復雜，多集中在今年年底和明年初開業(yè)，后者規(guī)模較小，經(jīng)營相對靈活，開業(yè)較早，覆蓋范圍也最廣。
????但不容忽視的是，昆明的寫字樓已然供過于求，甚至出現(xiàn)兩極分化、新興樓宇承接不力的問題。湯家國指出，昆明市中心以及周邊的一些傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)寫字樓，由于企業(yè)入駐率高，存在人滿為患問題，但是新興的寫字樓受制于配套滯后或規(guī)劃引導乏力等不利因素，尚未快速承接起這些市場外溢的需求。
????“有機構(gòu)專門統(tǒng)計過，昆明人均占用寫字樓的面積高達3平方米，遠超過了北上廣深等發(fā)達地區(qū)，但昆明市面上地段好的甲級寫字樓仍不算多，所以出現(xiàn)已建成的寫字樓整體入駐不理想的情況。”對此，螺螄灣中心營銷總監(jiān)王鵬程堅稱，隨著寫字樓扶持政策的優(yōu)惠細則出臺，配套完善、位置優(yōu)越、物業(yè)服務(wù)水平高的高端寫字樓，市場潛力依舊大。
????這些數(shù)據(jù)夠強大
????大堂面積：2000平方米
????大堂層高：10米
????樓層層高：4.1-4.6米
????電梯數(shù)量：74部
????電梯速度：7米/秒
????租金：100—200元/平方米/月
????售價：均價2萬元/平方米
????物管費：15元/平方米/月
????（都市時報 記者朱紹平）
