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??? 近來(lái)，因?yàn)槁?tīng)聞5月1日“營(yíng)改增”后要多繳稅，匆匆趕來(lái)昆明市房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證、過(guò)戶等手續(xù)的市民明顯增多。還有一部分原因在于房產(chǎn)中介，借此傳聞催促客戶盡快成交。
昨日，昆明市國(guó)稅局鄭重發(fā)出提醒，5月1日“營(yíng)改增”后，房產(chǎn)交易稅微降，市民不必著急排隊(duì)過(guò)戶。
關(guān)于“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)稅收的變化究竟是怎樣？昆明市國(guó)稅局給出了答案。據(jù)昆明市國(guó)稅局貨物和勞務(wù)稅處副處長(zhǎng)趙志遠(yuǎn)介紹，營(yíng)改增推行后，稅收在全行業(yè)只降不升。這意味著，過(guò)渡期二手房交易營(yíng)改增完全平移了現(xiàn)行二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策，二手房“營(yíng)改增”后，“考慮到‘價(jià)稅分離’部分，稅負(fù)略降。市民可咨詢后再?zèng)Q定辦證等時(shí)間，不必著急排隊(duì)?！?/p>
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》明確，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
趙志遠(yuǎn)說(shuō)：“針對(duì)社會(huì)上的傳言，每位有購(gòu)房或賣(mài)房需求的消費(fèi)者應(yīng)該合理的看待營(yíng)改增。作為國(guó)稅機(jī)關(guān)會(huì)積極向社會(huì)開(kāi)展?fàn)I改增宣傳，并會(huì)指導(dǎo)縣區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)開(kāi)展‘營(yíng)改增’落地，確保每個(gè)行業(yè)都降低的政策落實(shí)到位。”
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研同樣認(rèn)為，從營(yíng)業(yè)稅改為增值稅只是稅種發(fā)生變化，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅很好地詮釋了“營(yíng)改增”實(shí)際上是在降稅。
增值稅算法：100萬(wàn)元的房子（未滿2年） 需繳4.76萬(wàn)元增值稅。昆明一套售價(jià)100萬(wàn)元（含稅、購(gòu)買(mǎi)不足2年）的房子，根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》中規(guī)定，全額繳納增值稅的征收率為5%。增值稅應(yīng)納稅額為［100÷（1+5%）］×5%=4.76萬(wàn)元。而當(dāng)前營(yíng)業(yè)稅是按照總價(jià)5%的稅率征收，按原政策，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額為100×5%=5萬(wàn)元。增值稅比以前的營(yíng)業(yè)稅節(jié)省了2400元。（昆明日?qǐng)?bào) 記者吳潔）
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