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????土地增值離不開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 記者高偉/攝
????近日，來(lái)自昆明市國(guó)土資源局的最新公告顯示，五華區(qū)正義路一宗1.2萬(wàn)余平方米的土地將于26日掛牌交易，這個(gè)閑置了近13年的中心地塊將重新入市交易。這是昆明市國(guó)土資源局在節(jié)前公布的最新一宗土地交易，也是5月份計(jì)劃掛牌出讓的最后幾個(gè)地塊，加上4月29日最后一個(gè)工作日公布分別位于經(jīng)開(kāi)區(qū)、呈貢雨花片區(qū)和倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū)的5宗掛牌出讓土地，5月份共計(jì)有12宗交易38萬(wàn)余平方米土地出讓。
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????起拍價(jià)格超過(guò)4億元
????計(jì)劃出讓的五華區(qū)正義路這一地塊，無(wú)疑是5月份交易中最重磅的看點(diǎn)，不僅是因?yàn)槠涮厥獾闹行奈恢煤褪袌?chǎng)價(jià)格：根據(jù)官方的掛牌報(bào)價(jià)，該地塊1.2萬(wàn)平方米的面積，起拍價(jià)格超過(guò)了4億元，折算成畝單價(jià)為2223萬(wàn)元/畝，也是近些年少有的單價(jià)高值。更值得注意的是，此次出讓的地塊，是一宗閑置了近13年的土地。
????記者查閱資料獲悉，該地塊位于正義路臨近南屏步行街商圈處，早在2003年，昆明榮成房地產(chǎn)有限公司取得正義路該地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)，并于2007年完成了拆遷工作。而在2008年的時(shí)候，該地塊還曾以“東盟國(guó)際商城”的項(xiàng)目名對(duì)外推出，不過(guò)之后開(kāi)發(fā)陷入停滯，目前僅被用做臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)所。
????去年底，昆明市國(guó)土資源局發(fā)布了一則公告，這宗位于正義路的12091.23平方米土地內(nèi)所有單位及個(gè)人土地使用權(quán)及《國(guó)有土地使用證》已全部收回并注銷(xiāo)，并進(jìn)入招掛牌程序。
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????閑置土地新一輪流轉(zhuǎn)
????而除了正義路地塊外，另一個(gè)同樣位于城市中心區(qū)的地塊也在近期進(jìn)入流轉(zhuǎn)程序：4月27日，一則土地拍賣(mài)公告公布：位于青年路延長(zhǎng)線一宗證號(hào)為昆國(guó)用（2004）第000628的住宅用地將在5月12日進(jìn)行司法拍賣(mài)，面積為4197.22平方米，評(píng)估價(jià)為7896.65萬(wàn)元，按照畝單價(jià)計(jì)算也超過(guò)了1300萬(wàn)元/畝，如果順利成交，這也將刷新今年的住宅土地單價(jià)新高。記者走訪獲悉，該地塊位于青年路延長(zhǎng)線濱江大廈旁，于2004年出讓?zhuān)壳耙矁H用做臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)。
????“作為傳統(tǒng)核心商圈三市街片區(qū)唯一 一宗具備成熟條件直接進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)的土地，其本身的出讓?zhuān)膊粊営谖准覊蔚貕K的最終歸屬?！币晃恍袠I(yè)人士直言，從目前昆明商業(yè)地產(chǎn)格局來(lái)看，雖然新興的包括南亞等片區(qū)商圈日益成熟，不過(guò)南屏街片區(qū)的商業(yè)地位仍無(wú)法挑戰(zhàn)。
????而一個(gè)更值得市場(chǎng)重視的問(wèn)題是，此宗閑置了近13年之久的核心地塊土地，也將拉開(kāi)昆明清理閑置土地的新一輪流轉(zhuǎn)。就在今年2月份，昆明市國(guó)土資源局對(duì)空港片區(qū)兩宗閑置土地重新收儲(chǔ)進(jìn)入流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，而此次拿核心位置地塊“開(kāi)刀”，業(yè)內(nèi)稱(chēng)也是市場(chǎng)預(yù)期加速土地重新流轉(zhuǎn)的一個(gè)表象。
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????這些地塊仍待嫁閨中
????“去年開(kāi)始，由于資金壓力等原因，不少處于二級(jí)開(kāi)發(fā)階段的土地，也自發(fā)進(jìn)入了市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，其中接盤(pán)方，尤其以碧桂園、恒大等一線品牌房企，最為活躍?！睒I(yè)內(nèi)分析，正義路和青年路延長(zhǎng)線兩宗地塊的重新流轉(zhuǎn)入市，不僅可以盤(pán)活城市中心區(qū)高價(jià)值土地，一線房企的介入可能性，也將改變區(qū)域商業(yè)格局。
????要知道，目前仍有幾個(gè)核心區(qū)域閑置土地仍“待嫁閨中”，按照去年公布的閑置土地情況，僅五華區(qū)近期清理的核心商業(yè)區(qū)土地就有3宗：中國(guó)人民銀行昆明中心支行持有的華山東路左家巷21號(hào)地塊、昆明市盤(pán)龍區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司持有的威遠(yuǎn)街南部地塊、云南圓通投資有限公司持有的圓通街初地巷地塊。
????從昆明目前土地供應(yīng)布局來(lái)看，主要集中區(qū)域?yàn)槿h(huán)外土地，其中東南片區(qū)的經(jīng)開(kāi)區(qū)和呈貢也是供地“大戶(hù)”，“近幾年來(lái)，昆明主城區(qū)土地供應(yīng)缺陷，也制約了整體城市化進(jìn)度?！痹颇县?cái)經(jīng)大學(xué)教授張洪此前曾表示，主城片區(qū)城市功能區(qū)要更加合理科學(xué)規(guī)劃，閑置地塊的重新盤(pán)活也是關(guān)鍵。今年年初，位于藝術(shù)劇院旁的云南飯店重新啟動(dòng)建設(shè)，在2010年啟動(dòng)拆遷后，該項(xiàng)目曾一度停滯長(zhǎng)達(dá)5年之久?！爸匦卤P(pán)活高價(jià)值區(qū)域土地開(kāi)發(fā)，對(duì)于中心城區(qū)未來(lái)舊城改造，也有借鑒意義。”業(yè)內(nèi)分析。
????“復(fù)活”的城市項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn)
????1云南飯店
????項(xiàng)目位置：東風(fēng)西路與龍井街交叉口
????作為云南曾經(jīng)的商業(yè)地標(biāo)，云南飯店改擴(kuò)建項(xiàng)目曾一度停工，近期，有消息傳出——原開(kāi)發(fā)商子元集團(tuán)退出，世博集團(tuán)計(jì)劃引入的印度塔塔集團(tuán)旗下泰姬酒店將進(jìn)駐云南飯店。記者日前在項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)看到，開(kāi)發(fā)和建設(shè)主體企業(yè)并沒(méi)有發(fā)生變化，目前項(xiàng)目施工正常進(jìn)行，按照規(guī)劃，項(xiàng)目將建2棟地上27層地下3層高樓，除了重現(xiàn)云南飯店品牌外，也將定位城市高端住宅區(qū)。
????最新進(jìn)度：2月份原建筑地下室支撐梁拆除，目前正進(jìn)行新的地下框架基礎(chǔ)施工。
????2人民路壹號(hào)廣場(chǎng)
????項(xiàng)目位置：人民西路和西園北路交叉口
????作為人民西路原梁家河區(qū)域舊城改造項(xiàng)目，從啟動(dòng)之初，該項(xiàng)目也被看成是重新啟動(dòng)人民路商脈的城市“大作”，不過(guò)其建設(shè)卻多有坎坷，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)自2014年底停工，在2015年3月，其開(kāi)發(fā)商云南昆都國(guó)際房地產(chǎn)有限公司作過(guò)一次股權(quán)變更，由欣創(chuàng)九鼎投資管理有限公司注資，欣創(chuàng)九鼎投資管理有限公司為私募巨頭九鼎投資旗下全資子公司。
????最新進(jìn)度：今年3月，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)宣布獲5億元注資，預(yù)計(jì)年內(nèi)完成交房，交房后將推出300套超低價(jià)高品質(zhì)住宅回饋市場(chǎng)，購(gòu)物中心預(yù)計(jì)明年7月1日開(kāi)業(yè)。
????3地鐵101
????項(xiàng)目位置：塘子巷和拓東路交叉處
????作為昆明地鐵2、3號(hào)線和6號(hào)線交匯處的商業(yè)綜合體，昆明地鐵101也被看成是未來(lái)昆明地鐵商業(yè)的最典型代表，不過(guò)受制于地鐵3號(hào)線和6號(hào)線二期建設(shè)工期制約，項(xiàng)目一直進(jìn)展緩慢，2014年商業(yè)認(rèn)籌啟動(dòng)之后，一度停滯，不過(guò)2016年4月，項(xiàng)目再度公開(kāi)商鋪認(rèn)籌銷(xiāo)售。
????最新進(jìn)度：目前項(xiàng)目正在進(jìn)行外裝施工，天主教堂外裝公告顯示已經(jīng)轉(zhuǎn)交。根據(jù)規(guī)劃，其地下3層為淘寶體驗(yàn)店；負(fù)二、負(fù)一層為美食城；地上兩層為商鋪。(春城晚報(bào) 記者陳輝）
