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????近日，昆明市人民政府發(fā)布公告，自2016年6月30日起，在全市范圍內實施不動產統(tǒng)一登記，頒發(fā)新的不動產權證書和不動產權證明，停發(fā)舊證。啟用新的不動產權證書和不動產權證明后，昆明市國土、住建、林業(yè)部門依法頒發(fā)的原房屋、土地、林權證書和登記簿繼續(xù)有效，同時執(zhí)行“不變不換”，如不涉及交易變動，原產權證書無需更換。
????公告顯示，對于不動產登記涉及原土地、規(guī)劃、建設等違法或手續(xù)不完善的，應完善相關手續(xù)后，再依法辦理不動產登記。也就是說，如果新建商品住房交易，須具備完備手續(xù)，“兩證齊全”后，才能依法辦理不動產登記進行交易過戶?！斑@對二手房交易影響尤為明顯，由于歷史原因，本地部分二手住宅缺少土地證，新的不動產統(tǒng)一登記制度執(zhí)行后，需要補登土地證明后，才能進行交易?！崩ッ魇胁粍赢a登記中心工作人員提醒。
????隨著不動產登記政策的實施，對昆明未來的房屋交易買賣會造成什么影響？沒有土地證的商品房如何交易？記者請教專家對此進行整理解答。
????登記機構有哪些
????·昆明市不動產登記中心可以受理和辦理主城五區(qū)范圍內的不動產登記業(yè)務。
????·五華、盤龍、官渡、西山、呈貢分中心分別負責受理和辦理各自行政轄區(qū)內的不動產登記業(yè)務。
????·其余縣（市）區(qū)不動產登記中心受理和辦理各自行政轄區(qū)內的不動產登記業(yè)務。
????可辦理哪些業(yè)務類型
????有建設用地使用權、國有建設用地使用權及房屋所有權、地役權、抵押權等權利的首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記。
????另外，農村土地承包經營權暫由原發(fā)證機關（農業(yè)部門）辦理，5年過渡期滿后納入統(tǒng)一登記辦理。
????不具備辦理土地證的條件有哪些
????·劃撥土地：上世紀90年代以來，利用劃撥土地進行商品房開發(fā)的歷史遺留問題。有的開發(fā)商拒絕補繳土地出讓金，不主動申報，或開發(fā)商已經改制、變更、注銷等情形的。
????·未繳納土地出讓款：根據(jù)要求，對2009年9月15日以前已開發(fā)建設、已形成事實銷售但未取得預售房許可證的，須按規(guī)定補繳土地出讓價款，否則將不得辦理建設工程規(guī)劃許可證、建設施工許可證、預售房許可證和相關登記手續(xù)。部分開發(fā)商未繳納土地出讓價款，無法辦理房屋和土地登記手續(xù)；同時，開發(fā)商在未依法通過招、拍、掛、劃撥等有償或無償方式取得建設用地，未取得土地證的情況下，擅自進行商品房建設和銷售的，也無法辦理土地證。
????·集體土地：開發(fā)商利用集體土地建設房屋進行銷售，沒有辦理土地征收、農用地轉用等用地手續(xù)，而購房者已取得了房屋所有權證；
????·開發(fā)商土地證被抵押：開發(fā)商已將大土地證進行了抵押貸款，導致購房者無法辦理到小土地證。
????登記中心在哪里辦公
????1、昆明市不動產登記中心辦公地址：
????盤龍區(qū)護國路57號華爾貝大廈二樓
????咨詢電話：0871—63153599、63153858
????2、昆明市不動產登記中心五華分中心辦公地址：
????五華區(qū)虹山東路版筑翠園小區(qū)商業(yè)街15棟
????咨詢電話：0871—64153357
????3、昆明市不動產登記中心盤龍分中心辦公地址：
????盤龍區(qū)寺瓦路福澤雅苑小區(qū)5—6幢裙樓商鋪（朝九晚五小區(qū)旁）
????咨詢電話：0871—63921119
????4、昆明市不動產登記中心官渡分中心辦公地址：
????官渡區(qū)春城路日新立交橋官渡區(qū)房產交易中心一樓
????咨詢電話：0871—67173491
????5、昆明市不動產登記中心西山分中心辦公地址：
????西山區(qū)春雨路188號西山區(qū)城投商務大樓4樓
????咨詢電話：0871—68185930
????6、昆明市不動產登記中心呈貢分中心辦公地址：
????呈貢區(qū)上海東盟商務大廈C座6樓
????咨詢電話：0871—67473876
????7、昆明市東川區(qū)不動產登記中心辦公地址：
????東川區(qū)銅都街道辦事處炎山路35號
????咨詢電話：0871—62163018
????8、昆明市晉寧縣不動產登記中心辦公地址：
????晉寧縣昆陽街道辦永樂大街416號
????咨詢電話：0871—67811002
????9、昆明市富民縣不動產登記中心辦公地址：
????富民縣文昌路富民縣政務服務中心
????咨詢電話：0871—68818637
????10、昆明市宜良縣不動產登記中心辦公地址：
????宜良縣匡遠街道辦花園街13號
????咨詢電話：0871—67522163
????11、昆明市石林縣不動產登記中心辦公地址：
????石林縣政務服務中心國土分中心不動產登記窗口
????咨詢電話：0871—67796567
????12、昆明市祿勸縣不動產登記中心辦公地址：
????祿勸縣國土測繪院辦公樓一樓
????咨詢電話：0871—68913475
????13、昆明市尋甸縣不動產登記中心辦公地址：
????尋甸縣仁德鎮(zhèn)文苑路15號
????咨詢電話：0871—62661811
????14、昆明市嵩明縣不動產登記中心辦公地址：
????嵩明縣城興云路1號
????咨詢電話：0871—67927221
????15、安寧市不動產登記中心辦公地址：
????安寧市寧湖大廈裙樓安寧市便民服務中心一樓
????咨詢電話：0871—68782172（春城晚報 記者陳輝）
