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????近日，昆明市委副書記、市長王喜良主持召開昆明市政府第118次常務會，決定進一步規(guī)范經濟適用住房售后管理，明確購房滿5年的經適房購房人可按“評估價”交納房屋、土地收益后取得完全產權證。獲證后該經適房可按普通商品住房上市交易。
????經統(tǒng)計，截至目前，昆明市審核出售的各類經適房約有4萬余套，其中政府統(tǒng)建經濟適用住房有12000套、企業(yè)自建經濟適用住房和集資建房有15732套、安居房有9816套、合作建房有4290套以及少量解危解困房。本次《昆明市關于規(guī)范經濟適用住房售后管理有關問題的通知》于8月1日起施行后，將為經適房購房人申請取得經濟適用住房完全產權或者上市交易提供有力的政策依據。
????“通知”明確，在取得完全產權前，購房人所購政府統(tǒng)建經濟適用住房只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借、經營。經濟適用住房購房人自簽訂購房合同之日起滿5年或者取得不動產登記權證滿5年后，交納相關收益后才能申請取得完全產權不動產登記權證。獲得完全產權不動產登記證后，方可按照普通商品住房交易規(guī)定辦理上市交易。
????具體流程為：購房人購買經濟適用住房后，未取得房屋所有權證的，應向不動產登記部門提交申請、相關購房材料，按照規(guī)定流程辦理不動產登記權證。獲得住房不動產登記權證后，購房人應向不動產登記部門提交申請、不動產登記權證等材料供查檔。由住房城鄉(xiāng)建設部門對“是否滿5年”出具意見；確認符合條件后，購房人要按照住房城鄉(xiāng)建設部門核定的評估價的3%向住房城鄉(xiāng)建設部門交納房屋收益，以及按照國土資源部門核定的評估價的1%向國土資源部門交納土地收益。手續(xù)完成后，不動產登記部門可按照規(guī)定辦理完全產權不動產登記權證。
????記者注意到，以往經濟適用住房上市交易出售時，購房人需要繳納的房屋和土地收益分別為“成交價總額”3%和1%。而“通知”執(zhí)行后，測算基數為由“成交總價”變?yōu)椤霸u估價”。評估價是指購房人申請取得完全產權時，屆時該經濟適用住房同地段普通商品住房的每平方米平均交易價格乘以經濟適用住房建筑面積的總額，作為計算交納房屋收益或者土地收益的基數。
????“通知”還明確，目前已購經適房的購房人在簽訂購房合同之后，取得經濟適用住房完全產權前，通過購置、繼承、離婚析產、受贈等方式取得其他住房，且家庭人均住房建筑面積超過18平方米的，應當向市住房城鄉(xiāng)建設部門主動申報并辦理政府統(tǒng)建經濟適用住房退出手續(xù)。未如實申報的，視為騙購，將按規(guī)定辦理退出手續(xù)，并記入個人住房保障誠信檔案，5年內不得再次申請住房保障。
????會議還研究了其他議題。（昆明日報 首席記者杜托）
