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????2017年1月份，昆明樓市出現(xiàn)三年同期最高的商品房新增供應(yīng)量。當(dāng)月，昆明共計(jì)為20個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了24張預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積122萬方，與上月相比小幅上漲，與去年同期相比大漲了3成多，刷新了三年以來同期最高預(yù)售紀(jì)錄。在獲準(zhǔn)預(yù)售的122萬方商品房中，五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)占了116萬方，而這四個(gè)區(qū)1月份商品房成交量約為76萬方，也就是說昆明主城四區(qū)的庫存一個(gè)月的時(shí)間就上漲了40萬方，昆明商品房庫存開年繼續(xù)承壓。
2017年1月昆明獲得預(yù)售證的項(xiàng)目及預(yù)售面積
????1月新增預(yù)售122萬方 庫存漲40萬方
????根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2017年1月份，昆明共計(jì)為主城五區(qū)的20個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了24張預(yù)售許可證，與2016年最后一個(gè)月相比，領(lǐng)證項(xiàng)目增加了3個(gè)，預(yù)售證增加了7張。與2016年同期相比，領(lǐng)證的項(xiàng)目增加了4個(gè)，預(yù)售證數(shù)量增加了8張。
????于1月份獲得預(yù)售證的20個(gè)項(xiàng)目分別是碧桂園鳳凰灣、碧桂園紫臺(tái)、春城慧谷、風(fēng)尚城市派、國茶港、海東俊園、金尚俊園、金泰國際、滇池ONE、康惠馨苑、馬街摩爾城、明曄中心、潤城、萬宏國際、未名城、曦園、長水航城、興冶國際、金盾俊園和泛亞城邦。
????20個(gè)項(xiàng)目24張預(yù)售證累計(jì)為昆明新添了1221761.5平方米商品房可銷售面積，創(chuàng)下了2015年以來的最高月供應(yīng)記錄。與2016年12月份的新增預(yù)售面積1141642.53平方米相比，增加了80118.97平方米，環(huán)比漲幅為7.02%。與2016年1月份新增預(yù)售面積923879.37平方米相比，增加了297882.13平方米，同比漲幅達(dá)32.24%。
????就庫存情況來看，2017年1月五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)商品房成交面積為758162.41平方米，刨除其它因素不計(jì)，單就成交面積和預(yù)售面積兩個(gè)數(shù)據(jù)的差值來看，過去這一個(gè)月，昆明主城四區(qū)的庫存猛增了402431.1平方米，而去年全年昆明四區(qū)的樓市庫存也僅是下降了75萬方，如今一個(gè)月的時(shí)間又將去年全年下降的量漲回去了一半多。
????不過，1月份昆明庫存猛漲與供應(yīng)端和需求端都有關(guān)系。一方面，在過去這一個(gè)月開發(fā)商扎堆申領(lǐng)推高了1一月份的預(yù)售面積。另一方面，1月份最后5天處于春節(jié)長假期間，成交慘淡，當(dāng)月的總成交面積因此受到的影響不小。供應(yīng)端增加需求端驟降自然也就拉大了兩個(gè)數(shù)據(jù)的差值。
2017年1月昆明主城五區(qū)獲批預(yù)售情況
????西山區(qū)供貨量最大 5項(xiàng)目領(lǐng)6證新增預(yù)售39萬方
2017年1月昆明主城五區(qū)獲批預(yù)售占比情況
????1月份新增供貨量最大的是西山區(qū)，共有5個(gè)項(xiàng)目獲得6張預(yù)售證，新增預(yù)售面積達(dá)390271.54平方米，占當(dāng)月總獲批預(yù)售面積的31.94%。五華區(qū)共有4個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得4張預(yù)售證，新增預(yù)售面積302932.51平方米，占當(dāng)月預(yù)售面積24.79%。
????盤龍區(qū)共有4個(gè)項(xiàng)目獲得6張預(yù)售證，新增預(yù)售面積241758.65平方米，在當(dāng)月新增預(yù)售面積中的占比為19.79%。官渡區(qū)4個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)到5張預(yù)售證，新增預(yù)售面積225630.81平方米，在當(dāng)月新增預(yù)售面積中的占比為18.47%。呈貢3項(xiàng)目領(lǐng)3證，新增預(yù)售面積61167.99平方米，在當(dāng)月總供應(yīng)量中的占比僅為5.01%。
????與1月份昆明商品房成交市場不同，預(yù)售市場在這個(gè)月不但沒有受到春節(jié)長假的影響，還出現(xiàn)了開發(fā)商扎推申領(lǐng)預(yù)售證的情況。在過去一個(gè)月內(nèi)獲得預(yù)售證的20個(gè)項(xiàng)目中，風(fēng)尚城市派、康惠馨苑和明曄中心都屬于純新盤，這三個(gè)純新項(xiàng)目共為市場帶來了232864.36平方米的預(yù)售面積，占了當(dāng)月總供應(yīng)量的2成。而剩下的17個(gè)項(xiàng)目都已有多張預(yù)售證在手，俊發(fā)、碧桂園、子元等大房企新推的積極性較高。(云南房網(wǎng) 于曉婷)
