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金尚俊園小區(qū)地下車庫(kù)車輛較多，但一些私家車位空閑著。
????近日，昆明市金尚俊園小區(qū)業(yè)主林女士向本報(bào)反映：“我們小區(qū)物管在未和業(yè)主商量的情況下，突然全面停止辦理地下停車場(chǎng)的臨停、臨租。這明顯是逼著大家買車位，實(shí)在是太過分了。一個(gè)車位叫價(jià)十幾萬元，比車還貴，有多少家買得起？”
????物管通知 地下車庫(kù)停止臨停
????小區(qū)業(yè)主告訴記者，2月6日，金尚俊園物業(yè)服務(wù)中心在小區(qū)里張貼了一則通知：自2月6日起未購(gòu)買車位的業(yè)主，車輛將無法進(jìn)入地下停車庫(kù)，要找其他地方停車。
????昨日，記者在金尚俊園看到了這則落款為小區(qū)物管的通知，該通知稱為了更好地規(guī)范地下車庫(kù)管理，保證車庫(kù)車輛停放有序，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，確保全體業(yè)主出行安全及杜絕地下車庫(kù)車輛亂停亂放、私家車位被占用等情況發(fā)生，自2月6日起，地下停車場(chǎng)全面停止辦理臨停、臨租，還請(qǐng)未辦理車位交付手續(xù)的業(yè)主及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)；未購(gòu)買車位的業(yè)主，請(qǐng)向地產(chǎn)售樓部咨詢或自行選擇其他地方停車。
????業(yè)主聲音
????“十多萬元一個(gè)車位，我們買不起”
????業(yè)主李先生說：“我的車一直臨時(shí)停放在小區(qū)地下車庫(kù)，每天10元停車費(fèi)，現(xiàn)在要我們一下子拿出十多萬元來買停車位，實(shí)在讓人難以接受?！睒I(yè)主林女士說：“十多萬元一個(gè)車位，很多業(yè)主的車還沒有車位值錢。我們根本買不起。”她說，小區(qū)地下停車場(chǎng)有3層，完全能夠滿足小區(qū)業(yè)主的停車需求，“現(xiàn)在小區(qū)物管不再辦理臨停和臨租，就是要逼著我們買車位。”
????業(yè)主萬女士直言，現(xiàn)在物管要取消地下車庫(kù)臨時(shí)停車，是強(qiáng)迫業(yè)主買車位。
????物管答復(fù)
????賣車位是開發(fā)商的行為
????對(duì)于小區(qū)業(yè)主的疑問，小區(qū)物管一位工作人員告訴記者，是開發(fā)商在賣地下停車位，他們只是做好物管工作。小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，小區(qū)業(yè)主現(xiàn)在買地下車位的話，還有40年產(chǎn)權(quán)。
????售樓人員
????負(fù)一樓車位用來臨時(shí)停車
????隨后，記者來到金尚俊園2棟旁的售樓部。據(jù)工作人員介紹，現(xiàn)在所賣車位主要在負(fù)二層和負(fù)三層，每個(gè)車位根據(jù)所在位置和大小，價(jià)格在10萬元至13萬元之間。“13日以前購(gòu)買車位的，每個(gè)車位可以優(yōu)惠1萬元，之后就沒有優(yōu)惠了?！碑?dāng)記者以小區(qū)業(yè)主的名義問能不能買負(fù)一層的車位時(shí)，銷售人員稱負(fù)一樓的車位并不在這次出售當(dāng)中，“負(fù)一樓的車位是用來臨時(shí)停車的?！边@一說法又與物管取消臨停的通知相矛盾。不買車位小區(qū)里就沒有車位可停了嗎？物管工作人員表示：“沒有買車位的業(yè)主可聯(lián)系買了車位但沒有用來停車的業(yè)主租用車位。當(dāng)然想租車位的業(yè)主也可以到我們這里登記，留下聯(lián)系方式，到時(shí)候方便聯(lián)系?！?/p>
????“之前我們物管臨時(shí)停車收費(fèi)是每次半小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，半小時(shí)以后為5元，之后每小時(shí)1元，一天封頂10元，每月最多300元?，F(xiàn)在找有車位的業(yè)主租車位的話，租金大概是400元一個(gè)月。”這位物管工作人員說。
????律師觀點(diǎn)
????開發(fā)商有權(quán)賣車位但不能把業(yè)主拒之門外
????云南凌云律師事務(wù)所孫文杰律師對(duì)此事發(fā)表看法：一般而言，小區(qū)停車位分為兩類，一類是占用全體業(yè)主公共空間的停車位；另一類則是開發(fā)商建設(shè)并擁有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)、地下停車位等。前者自然是不能賣的，后者產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，“只賣不租”從法理上是講得通的。究竟是賣還是租車位，開發(fā)商說了算，但開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分考慮到業(yè)主們的停車難題。如果小區(qū)車位只賣不租，買不起車位的業(yè)主們無處停車，開發(fā)商應(yīng)該想辦法和業(yè)主協(xié)商，而不是一刀切地把業(yè)主們拒之門外。
