返回頂部
????日前，上市企業(yè)昆百大發(fā)布公告，擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，出價(jià)61.82億元收購我愛我家94%股權(quán)；同時(shí)，擬3.78億元協(xié)議受讓我愛我家6%股權(quán)，經(jīng)過兩次股權(quán)購買事項(xiàng)，昆百大實(shí)現(xiàn)對我愛我家100%控股，兩次股權(quán)購買合計(jì)花費(fèi)資金約65.6億元。此前多次出現(xiàn)并購傳聞的我愛我家終于找到“新歸屬”；昆百大的收購行為，也被行業(yè)看成是中介市場集中加速的繼續(xù)。
????并購不停
????3大中介
????市場份額過半
????去年年中，坊間便傳聞我愛我家被金融行業(yè)的先鋒集團(tuán)接近合作并購。按照當(dāng)時(shí)我愛我家官方披露的信息，其2015年的營業(yè)收入為51.11億元，凈利潤1.43億元；2016年前9個(gè)月，其披露的營業(yè)收入達(dá)63.37億元。
????此次收購，被業(yè)內(nèi)看成是我愛我家實(shí)現(xiàn)上市的一個(gè)重要步驟！我愛我家近幾年一直在謀求上市，根據(jù)此次昆百大的收購費(fèi)用計(jì)算，業(yè)內(nèi)預(yù)期我愛我家上市后，價(jià)值將超100億元。
????今年1月，融創(chuàng)中國投資26億元入股北京鏈家，獲得后者6.25%股權(quán)，也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是繼2015年行業(yè)大規(guī)模并購后，中介市場的新一輪集中擴(kuò)張。2015年，包括58同城并購安居客、鏈家接連收購中聯(lián)、易家等區(qū)域性中介后，就有市場人士指出，中介機(jī)構(gòu)的并購指向更大的資本市場。
????進(jìn)入洗牌并購期，讓未來行業(yè)的集中度更加突出?！叭珖鴣砜矗笮瓦B鎖的布局?jǐn)U張、行業(yè)集中是大趨勢，昆明本地幾家規(guī)模較大中介公司也在加速布局?jǐn)U張?！睒s城地產(chǎn)總經(jīng)理畢永國表示。
????來自國內(nèi)機(jī)構(gòu)的一份針對國內(nèi)重點(diǎn)城市的調(diào)查數(shù)據(jù)，隨著并購加速擴(kuò)張等趨勢，全國前20強(qiáng)的中介機(jī)構(gòu)基本上占據(jù)重點(diǎn)城市近半的市場份額。從本地的情況來看，除了互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)外，線下的榮城、尊園、新亞3大連鎖房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也基本上占據(jù)了全市過半的市場份額。
????市場現(xiàn)狀
????昆明地產(chǎn)中介數(shù)量
????4年縮水1/3
????市場份額集中，也讓行業(yè)洗牌更為突出。日前，昆明市工商行政管理局發(fā)布《關(guān)于清理長期停業(yè)未經(jīng)營企業(yè)的公告》中，有258家中介機(jī)構(gòu)被吊銷營業(yè)執(zhí)照，吊銷依據(jù)是未按照國務(wù)院《企業(yè)信息公示暫行條例》的規(guī)定公示2014、2015年度的企業(yè)年報(bào)，未在注冊地經(jīng)營且無法聯(lián)系。這份名單中，除了安都、裕興兩家大型連鎖中介外，其他均為小微型中介企業(yè)。
????借用之前本地機(jī)構(gòu)的一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年，昆明市中介公司達(dá)3000家，經(jīng)過近幾年的洗牌調(diào)整，目前行業(yè)內(nèi)差不多還有2000余家，4年時(shí)間縮水1/3。“無論是擴(kuò)張期還是目前進(jìn)入的收縮期，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一直是靠人力資源占領(lǐng)份額的行業(yè)?！币晃恢薪槿耸恐毖?，與整體門店數(shù)量減少相異的是，一些大型連鎖中介還在繼續(xù)門店擴(kuò)張。他直言，特別是二手房源對門店和線下人力資源的需求，這也是大中型房產(chǎn)中介不斷擴(kuò)張布局的主要原因。
????密集布局已基本成為中介在市場縮水背景下爭奪份額的一大戰(zhàn)術(shù)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，僅金星立交橋片區(qū)，尊園、榮城等大型連鎖中介的布局?jǐn)?shù)量均超過5家，其房源信息基本涵蓋了整個(gè)片區(qū)。相較于這樣的大型連鎖中介機(jī)構(gòu)，一些小型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房源則相對單一，“基本上只是輻射半徑500米左右，房源一般都以客戶自掛和門店自己的渠道為主?！苯鹦切^(qū)內(nèi)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店負(fù)責(zé)人介紹。
????O2O布局
????租房領(lǐng)域
????已現(xiàn)全免費(fèi)時(shí)代
????擺在中介面前的競爭壓力，除了線下市場大型連鎖的瘋狂擴(kuò)張，還有來自互聯(lián)網(wǎng)O2O市場的加速布局。在前幾年房天下等互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)進(jìn)駐后，去年下半年開始，58同城旗下的安居客、阿里旗下淘寶房產(chǎn)相繼布局昆明市場，加上更早進(jìn)駐的房多多等，目前國內(nèi)主要O2O房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也基本完成進(jìn)駐覆蓋。
????“去年房天下等互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)下調(diào)交易傭金，也整體將行業(yè)傭金水平拉低至1%以下，而更多全國性中介機(jī)構(gòu)的布局，也讓短期內(nèi)市場份額競爭將導(dǎo)向新一輪的價(jià)格大戰(zhàn)?！币晃徊辉妇呙男袠I(yè)人士透露，去年全面布局昆明的安居客等58系列，已將個(gè)人出租房源這塊的中介費(fèi)用全免。
????應(yīng)對互聯(lián)網(wǎng)O2O中介機(jī)構(gòu)的沖擊，部分線下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖也在下調(diào)傭金費(fèi)用。走訪發(fā)現(xiàn)，目前本地中介傭金水平基本上在1%以下，部分中介機(jī)構(gòu)還針對部分房源推出“傭金一口價(jià)”，“一口價(jià)傭金，對于大戶型房源來說是最能吸引消費(fèi)者的點(diǎn)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說。
????在大型連鎖擴(kuò)張和互聯(lián)網(wǎng)中介的雙重沖擊下，除渠道房源優(yōu)勢外，部分中小房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也在拓展其他業(yè)務(wù)，“裝修代理是我們?nèi)ツ觊T店升級(jí)后推出的一個(gè)新業(yè)務(wù)，主要針對二手房翻新服務(wù)?！苯鸾芬患抑薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人蔡先生表示，去年他們就針對市場進(jìn)行升級(jí)，聯(lián)合了本地一家裝修企業(yè)，針對店內(nèi)房源提供二手房翻新的全套優(yōu)惠套餐服務(wù)，整體市場效果還算可觀。按照他的話說，這也是二手中介中的“精裝修”。
????門檻升高
????未來將推
????中介實(shí)名服務(wù)制
????按照云南政策端對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的管理嚴(yán)格化，未來行業(yè)洗牌升級(jí)將更明顯。去年12月，云南省住建廳發(fā)布《云南省進(jìn)一步深入開展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作方案》，除重點(diǎn)查處中介機(jī)構(gòu)違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)等違規(guī)行為外，還將整頓違規(guī)代理銷售、落實(shí)中介機(jī)構(gòu)備案、執(zhí)行人員實(shí)名登記服務(wù)等監(jiān)管內(nèi)容。這意味著，本地房產(chǎn)中介市場的“門檻”將更高。
????在業(yè)內(nèi)看來，這是為了應(yīng)對此前瘋狂擴(kuò)張后存在的中介市場亂象。2014年，昆明出現(xiàn)恒慶房產(chǎn)將購房者錢款卷款潛逃等案例。記者從昆明市消協(xié)近3年公布的消費(fèi)提醒看，房產(chǎn)中介中虛假房源、服務(wù)糾紛等也是消費(fèi)投訴熱點(diǎn)之一。
????值得注意的是，此次專項(xiàng)整治方案中，云南省還將建設(shè)中介監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)、建立中介行業(yè)信用檔案。方案要求各縣（市、區(qū)）要將中介機(jī)構(gòu)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)納入工作日程，落實(shí)中介機(jī)構(gòu)備案、人員實(shí)名登記服務(wù)制度，通過服務(wù)平臺(tái)將備案信息、登記信息向社會(huì)公開。也就是說，未來中介機(jī)構(gòu)服務(wù)人員可以公開查詢實(shí)名信息，將增加市民在接受中介服務(wù)時(shí)的保障。
????業(yè)內(nèi)分析，云南省落實(shí)中介機(jī)構(gòu)備案、執(zhí)行人員實(shí)名登記服務(wù)等措施，將加速行業(yè)規(guī)范，一些不合規(guī)的小微中介企業(yè)，將在這輪整頓查處中自動(dòng)退出市場。本報(bào)記者 陳輝
