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????昆明信息港·都市時(shí)報(bào) 記者伏立群 “近年來(lái)，因?yàn)樾^(qū)電梯、道路、太陽(yáng)能、屋頂防雨等引發(fā)的糾紛頻頻發(fā)生，住宅專項(xiàng)維修資金的存入、使用、管理都成為棘手的問(wèn)題?！崩ッ魇腥舜蟠砝畲汗饨ㄗh，政府相關(guān)部門(mén)盡快出臺(tái)《昆明市住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》。
????李春光介紹，住宅專項(xiàng)維修資金又稱“共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金”，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。按照《物權(quán)法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
????“這項(xiàng)維修資金，是保證未來(lái)小區(qū)公用設(shè)施維護(hù)的保命錢(qián)，亦被稱為房屋的‘養(yǎng)老金’。但這筆購(gòu)房時(shí)強(qiáng)制繳存的專項(xiàng)維修資金，也因啟用難而屢遭業(yè)主吐槽，矛頭更直指其可操作性不強(qiáng)。”李春光說(shuō)，昆明市小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金制度起步較晚，配套的相應(yīng)規(guī)章制度相對(duì)滯后，業(yè)主對(duì)維修資金的性質(zhì)和作用認(rèn)識(shí)不到位等原因，導(dǎo)致維修資金在去向、使用和管理等方面存在許多亟待解決的問(wèn)題，這部分大額資金需要政府相關(guān)部門(mén)出臺(tái)相應(yīng)規(guī)章制度加以規(guī)范。
????李春光說(shuō)，維修資金管理問(wèn)題是一個(gè)涉及面廣、影響面大、十分復(fù)雜艱深的問(wèn)題，解決這一問(wèn)題絕不僅僅是誰(shuí)繳費(fèi)、繳多少、怎么繳的問(wèn)題，還涉及如何使用、如何管理、如何監(jiān)督的問(wèn)題，因此需要立法機(jī)關(guān)站在全局的高度回應(yīng)因此引發(fā)的各類問(wèn)題，并及時(shí)制定《昆明市住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》加以規(guī)范。
