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????去年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)通過昆明“南延北拓”的城市發(fā)展方向，而近期滇池板塊土地市場(chǎng)的表現(xiàn)和開發(fā)布局的活躍，也讓區(qū)域成為昆明城市南延率先推進(jìn)的一個(gè)板塊……區(qū)域熱點(diǎn)再起，在這個(gè)板塊買房，需要注意什么？哪些因素更重要？今天，就讓記者來為你一一解讀。
????解讀一
????區(qū)域潛力 地段價(jià)值
????滇池板塊已成最熱區(qū)域
????重要程度：☆☆☆☆
????去年年底，官渡區(qū)舉行的“2017年一季度開門紅百億投資項(xiàng)目集中開工儀式”上，古滇大道正式開工，這條長(zhǎng)達(dá)10.23公里的城市主干道，將成為彩云北路、廣福路和環(huán)湖東路之后，又一條貫穿南市區(qū)的城市動(dòng)脈。而介于廣福路和環(huán)湖東路、從盤龍江延伸至斗南片區(qū)肖家營(yíng)的城市區(qū)位，也讓古滇大道的修建，再一次調(diào)動(dòng)滇池板塊的城市活力。
????2003年，昆明出臺(tái)“一湖四片”規(guī)劃，計(jì)劃到2020年，新昆明將建成以滇池為中心的環(huán)湖北城、環(huán)湖東城、環(huán)湖南城和環(huán)湖西城。這一規(guī)劃讓滇池?fù)u身一變成為昆明的中心湖，也將滇池板塊提升到四城中心高度。10多年過去，這一規(guī)劃依舊在穩(wěn)步向前，以滇池為中心，已成為最熱區(qū)域。
????滇池板塊的崛起，直接改變了昆明的城市格局。隨著滇池國(guó)際會(huì)展中心的正式投入使用，南博會(huì)的成功舉辦，這個(gè)區(qū)域一度躍升全球視野焦點(diǎn)。加之飛虎大道投入使用，廣福路、昌宏路、環(huán)湖東路的路網(wǎng)完善，地鐵2號(hào)線的通車，5號(hào)與8號(hào)線的報(bào)規(guī)施工，以及3個(gè)半島板塊的雄心藍(lán)圖……不難看出，昆明城市中心南移的格局正在形成，意味著，整個(gè)板塊的區(qū)域潛力將無(wú)比巨大，未來潛力令人震驚！
????推薦項(xiàng)目
????恒大玖瓏灣得享眾利好
????恒大玖瓏灣，雄踞滇池畔，與滇池國(guó)際會(huì)展中心、五甲塘濕地公園咫尺相連。得享滇池3個(gè)半島板塊、環(huán)湖經(jīng)濟(jì)圈、會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈、昆明城市拓展方向等諸多利好，成為“昆明城市中心南移時(shí)代”當(dāng)之無(wú)愧的價(jià)值寶地。作為昆明主城區(qū)與滇池板塊的核心分界點(diǎn)，恒大玖瓏灣不僅享受到滇池畔的宜居屬性，更享受著城市發(fā)展的繁華與利好：其中地鐵8號(hào)線朱家村與五甲塘濕地公園雙站點(diǎn)落定；星耀立交與羅衙立交報(bào)規(guī)落定；三橫四縱城市路網(wǎng)的直接享受……不一而足，在你選擇置業(yè)滇池畔時(shí)，恒大玖瓏灣無(wú)疑是極佳選擇。
????解讀二
????配套資源 生活根本
????板塊配套發(fā)展成熟仍需時(shí)間
????重要程度：☆☆☆☆☆
????無(wú)論置業(yè)目的是出于自住亦或投資，周邊配套始終是極重要的考量點(diǎn)。拿滇池板塊來看，目前配套的缺失，讓日常生活的根本需求無(wú)法得到滿足。即便依托滇池國(guó)際會(huì)展中心與3個(gè)半島核心區(qū)域，整個(gè)板塊配套如要發(fā)展成熟，可能還需要很長(zhǎng)時(shí)間。
????但無(wú)法否認(rèn)的是，該區(qū)域未來巨大的價(jià)值空間。記者了解到，上個(gè)月，滇池國(guó)際會(huì)展中心發(fā)表6、10號(hào)地的招標(biāo)公告，滇池國(guó)際會(huì)展中心二期將迎來重要配套，海洋公園及酒店群、風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)等板塊即將啟動(dòng)。
????資源優(yōu)勢(shì)
????6大商圈環(huán)伺項(xiàng)目周邊
????縱觀整個(gè)板塊，恒大玖瓏灣優(yōu)勢(shì)突出。首先，項(xiàng)目地處城市中心與滇池板塊交界點(diǎn)，以海倫商圈、紅星商圈、世紀(jì)城商圈為首的6大商圈環(huán)伺項(xiàng)目周邊；其次，滇池國(guó)際會(huì)展中心近在咫尺，無(wú)論繁華程度還是生活便利程度，都是區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目無(wú)法比擬的。記者了解到，該項(xiàng)目還有很多區(qū)域內(nèi)稀缺的獨(dú)享配套資源。作為中國(guó)房企龍頭，恒大在該區(qū)域打造了很多玖瓏灣獨(dú)享配套資源：鉑金會(huì)所、云南首家恒大影城、雙語(yǔ)幼兒園、風(fēng)情商業(yè)街等內(nèi)部配套。真正從內(nèi)到外打造出一種繁華中心與滇池宜居的生活氛圍。
????解讀三
????產(chǎn)品品質(zhì) 戶型設(shè)計(jì)
????外瞰滇池內(nèi)享湖泊
????重要程度：☆☆☆☆☆
????對(duì)居住來說，產(chǎn)品自身的產(chǎn)品力更為重要。比如，戶型設(shè)計(jì)是否完善合理，房屋品質(zhì)是否合格，園林環(huán)境是否唯美，居住享受是否高等一系列問題，都是未來購(gòu)房者的最大考量。
????在產(chǎn)品品質(zhì)與戶型設(shè)計(jì)上，記者強(qiáng)烈推薦恒大玖瓏灣。有5個(gè)原因：第一，作為中國(guó)房企龍頭的恒大地產(chǎn)集團(tuán)，在規(guī)劃玖瓏灣產(chǎn)品時(shí)，定制出百米超寬樓間距，讓每一戶都能享受到自然的陽(yáng)光和通風(fēng)；第二，戶型全明的設(shè)計(jì)，無(wú)死角暗角，方正的格局盡量減少空間浪費(fèi)，居住更舒適，享受更貼心；第三，恒大玖瓏灣以歐式風(fēng)情園林為整體景觀環(huán)境，內(nèi)嵌中央景觀湖，推窗見景的物業(yè)，更具價(jià)值；第四，全新定義的9A裝修標(biāo)準(zhǔn)，所有裝修統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一裝修，省時(shí)省力的同時(shí)，更聯(lián)動(dòng)諸多國(guó)際品牌，讓居住一步到位，讓投資更省心力；第五，恒大金碧物業(yè)的引入，360°全天候貼心服務(wù)，以專業(yè)運(yùn)營(yíng)出更具價(jià)值的生活態(tài)度。
????專家解讀
????未來城市功能的主要分布區(qū)
????“區(qū)域交通的發(fā)展對(duì)昆明整體格局都有著戰(zhàn)略性的意義，尤其是南市區(qū)的房地產(chǎn)，更是迎來了前所未有的機(jī)遇?！?早在2014年巫家壩路前身飛虎大道啟動(dòng)建設(shè)時(shí)，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研就認(rèn)為，昆明之前城市發(fā)展圍繞中心區(qū)域，可以說是處于“翠湖時(shí)代”，但城市功能和居住空間都相對(duì)封閉，隨著幾大交通樞紐的貫通，也將整個(gè)南部板塊整體激活。
????在去年4月份舉行的“無(wú)界·共贏2016年昆明市部分土地及項(xiàng)目推介會(huì)”上，昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心副主任李杰明介紹，目前昆明土地儲(chǔ)備主要集中在滇池板塊和呈貢板塊，尤其是滇池板塊，無(wú)論是開發(fā)企業(yè)關(guān)注度還是區(qū)域功能布局，該片區(qū)都是未來昆明城市功能主要分布區(qū)。
????“這也是未來昆明城市建設(shè)的潛力所在?！睒I(yè)內(nèi)分析，昆明新的城市規(guī)劃提出城市建成區(qū)控制在430平方公里，從城市抑制過大擴(kuò)張帶來的城市病角度來看，意味著未來新的城市居住功能板塊不會(huì)繼續(xù)新辟；而確定的主城南延、北拓這是主要構(gòu)成，“這實(shí)際上也與昆明圍繞滇池打造宜居生態(tài)居住城市的思路一致?！狈治鲋赋觥＃ㄔ茍?bào)全媒體 記者陳輝）
