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品牌房企集中滇池邊開發(fā)。記者吳勁松/攝
????昆明信息港·昆明日報 記者王曼君 在最近召開的2017昆明首屆城市發(fā)展高峰論壇上，全球CEO發(fā)展大會聯(lián)合主席龍永圖表示，從房地產(chǎn)投資的角度而言，他非?？春美ッ鞣慨a(chǎn)的走勢，認(rèn)為在全國龍頭房企的帶領(lǐng)下，昆明城市發(fā)展將從數(shù)量型增長，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘|(zhì)量型增長。這一戰(zhàn)略性分析，也從融創(chuàng)、美的、中建、新城控股等品牌房企在昆明的競相亮相上，得到積極的印證。
????此外，云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長施本植從城市發(fā)展規(guī)律的角度，對云南、昆明的城市化進(jìn)程進(jìn)行了總結(jié)反思和建言獻(xiàn)策。施本植指出，云南的人口基數(shù)較大，但在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和城市化水平上，和全國一線城市仍有較大差距。在政策利好的歷史機(jī)遇下把握機(jī)會，在提升城市配套建設(shè)的質(zhì)量上下功夫，提升昆明城市的經(jīng)濟(jì)密度，是昆明城市發(fā)展的重要戰(zhàn)略。在大企業(yè)先進(jìn)的理念指引下，豐富的經(jīng)驗支撐下，昆明城市化建設(shè)將會得到更大幅度的促進(jìn)和提升。施教授認(rèn)為，昆明的房地產(chǎn)市場將會平穩(wěn)增長，發(fā)展?jié)摿屯顿Y價值也大有可觀。
????龍永圖還提到，得益于得天獨厚的氣候優(yōu)勢和自然資源，昆明未來會成為一個生態(tài)優(yōu)越、氣候宜人、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)豐富的國際性中心城市?，F(xiàn)在將投資目光聚焦昆明，是最佳時機(jī)。芒果智庫經(jīng)濟(jì)專家王詠雪印證了這一點：“隨著人們生活水平的提高，人們在關(guān)注著自己的住房條件的同時，更加關(guān)注居住環(huán)境。
????從另一個方面看，昆明的地產(chǎn)行業(yè)集中度上升已經(jīng)很多年了，之前一直在上升，但是一直上升得比較慢，就是因為之前還是誰能拿到地、誰就是老大的發(fā)展階段?！币晃焕ッ鞣康禺a(chǎn)資深人士告訴記者。小房企與大型品牌房企往往各有各的優(yōu)勢，有的是以合作的形式來達(dá)到雙贏?，F(xiàn)在行業(yè)利潤率降低的時候，小房企就無法用它拿地的優(yōu)勢覆蓋在賣房子的能力和控制成本的能力上的弱點，而且隨著土地市場越來越規(guī)范，小房企在這方面的優(yōu)勢是下降的。行業(yè)暴利時代結(jié)束、利潤率下降的過程中，通常會伴隨著小房企的加速退出。
????現(xiàn)在昆明的這個趨勢也比較明顯，大房企相比小房企，貸款利率也能差到一倍以上。一方面房地產(chǎn)開發(fā)利潤下降，另一方面融資成本差異擴(kuò)大，兩個因素結(jié)合在一起，會推動行業(yè)集中度快速上升，推動大量的中小房企或者退出行業(yè)或者被并購。
????綜上所述，也就不難解釋為何昆明成為了眾多全國一線房企的必爭之地。除了政策、經(jīng)濟(jì)、交通、氣候等帶來的機(jī)遇外，可以迅速擴(kuò)大自身市場占有率也是吸引各大房企入昆樂奏“歡樂頌”的重要原因。
