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??? 昆明信息港·都市時報 記者趙芳 “才過了一個多月時間，同一套房子的貸款就要多還近9萬元?！闭郎蕚滟I房的市民小張很后悔，錯過了房貸的利率優(yōu)惠。記者走訪昆明多家銀行網(wǎng)點，咨詢房貸政策發(fā)現(xiàn)，從4月開始，昆明不少銀行的首套房貸款利率優(yōu)惠幅度縮水。
案例:
時隔一個月房貸要多還9萬元
小張3月中旬在昆明官南大道旁的一個樓盤定了一套房，因為要準備貸款資料和籌備首付款，小張這兩天才去辦理正式手續(xù)。定房時小張在售樓部拿了兩家銀行的房貸宣傳折頁，但昨天打電話去咨詢這兩家銀行現(xiàn)行政策時發(fā)現(xiàn)，短短1個多月時間，房貸利率優(yōu)惠力度縮小了。
“首付都是首套房20%，二套房30%，但房貸利率方面的優(yōu)惠力度不一樣了。”小張說，其中一家國有銀行的首套房貸款利率已從85折變成95折；另一家股份制商業(yè)銀行現(xiàn)在首套房利率不打折，二套房利息則在基準利率基礎上上浮10%。而一個多月前，這家銀行的宣傳折頁上顯示，首套房利率85折，二套房執(zhí)行基準利率。
小張是首套房，她算了一筆賬，如果按貸款85萬元，年基準利率4.90%，貸款期限為30年計算：利率85折時，等額本息每個月還4139.30元；如果執(zhí)行95折利率，等額本息每個月需還4385.46元，這樣每個月就要多還246.16元?！皠e小看這200多元，30年下來，總共要多還近9萬元呀?！毙埡蠡跊]早一點把貸款辦下來，現(xiàn)在她想多跑幾家銀行問問，看看能否有更優(yōu)惠的政策。
走訪：
不少銀行房貸利率優(yōu)惠縮水
記者走訪昆明多家銀行網(wǎng)點咨詢房貸政策發(fā)現(xiàn)，不少銀行的房貸利率優(yōu)惠幅度，確實有不同程度的縮水?！笆滋追恳话銏?zhí)行基準利率，二套房一般在基準利率上上浮10%?！边@是大多銀行的標準答復。但也有部分銀行表示，首套房利率可以打9折、95折；或者二套房執(zhí)行基準利率的，但都提出了提高首付比例的附帶條件。
“我們二套房首付三成，執(zhí)行基準利率，這個條件在昆明已經(jīng)不多見了，你如果要辦理貸款，要抓緊時機，說不定過段時間我們行也要上浮利率了呢。”一名國有銀行房貸工作人員表示。
銀行工作人員透露，房貸業(yè)務其實也是要看個人的資產(chǎn)狀況和與銀行合作的情況，比如你在該行屬于大客戶，存款很多，購買的理財產(chǎn)品很多，信用也很好，那你在銀行辦理房貸業(yè)務就要輕松很多，并且享受到的優(yōu)惠政策也會在政策允許范圍內(nèi)適當傾斜。另外，如果購買的是一手房，開發(fā)商如果和銀行有合作的話，房貸利率也會有不同程度的優(yōu)惠。
記者走訪中，一些房產(chǎn)中介表示，他們感覺從今年開始，房貸放款審核更嚴格了，等候放款的時間也變長了。
算賬
貸款85萬元
年基準利率4.90%
貸款期限30年
利率85折
等額本息
每個月還4139.30元
利率95折
等額本息
每個月還4385.46元
每個月多還246.16元
30年下來
總共要多還近9萬元
