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????昆明信息港·都市時(shí)報(bào) 記者林舒佳 文 資漁 圖 茶業(yè)公司向銀行貸款2000萬(wàn)后，一直欠款未還。法院對(duì)其用于抵押的云茶山莊商業(yè)用地、房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估、拍賣(mài)?？梢幻竿鈧鶛?quán)人卻用磚塊砌了兩面墻，把山莊內(nèi)一棟主樓前后門(mén)給堵了起來(lái)，以此占房。11日早上8點(diǎn)，昆明市中級(jí)人民法院執(zhí)行干警們驅(qū)車來(lái)到了玉溪市峨山縣云茶莊園。為維護(hù)競(jìng)買(mǎi)人的合法權(quán)益，將兩面圍墻強(qiáng)行拆除，強(qiáng)制清場(chǎng)移交，將司法拍賣(mài)成交標(biāo)的物移交給了買(mǎi)受人。
????欠款2000萬(wàn)不還 法院評(píng)估、拍賣(mài)房屋
????11日早上8點(diǎn)，在昆明市中級(jí)人民法院，多輛警車警燈閃爍，執(zhí)行干警們整裝待發(fā)?！白撸霭l(fā)！”隨著一聲令下，執(zhí)行干警們驅(qū)車朝玉溪市峨山縣云茶莊園出發(fā)。
????2015年9月，為了周轉(zhuǎn)生意，云南鳳臨高香茶業(yè)有限公司向一家銀行貸款2000萬(wàn)元。雙方約定，借款期限為12個(gè)月，云南峨山高香萬(wàn)畝生態(tài)茶業(yè)公司作為擔(dān)保人，以峨山縣云茶山莊的兩處商業(yè)用地為這筆貸款提供抵押擔(dān)保，雙方還進(jìn)行了公證。
????可12個(gè)月后，由于經(jīng)營(yíng)不善，茶業(yè)公司一直沒(méi)有履行還款。借款遲遲收不回來(lái)，2016年3月1日，銀行依據(jù)公證書(shū)向昆明中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的2098萬(wàn)余元及利息?！鞍讣M(jìn)入執(zhí)行程序后，經(jīng)申請(qǐng)人申請(qǐng)，去年3月28日，我們分別查封了被執(zhí)行人位于峨山縣雙江鎮(zhèn)云茶山莊商業(yè)用地、房產(chǎn)，以及四宗林地使用權(quán)?！眻?zhí)行法官說(shuō)，由于云茶山莊老板仍然沒(méi)還款，法院只能強(qiáng)制執(zhí)行。
????法院委托了評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)云茶山莊商業(yè)用地、房產(chǎn)及其他地上建構(gòu)筑物進(jìn)行了評(píng)估，并拍賣(mài)。
????4月12日，經(jīng)過(guò)兩輪拍賣(mài)，最終云南建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施投資股份有限公司以2266萬(wàn)余元，競(jìng)拍下了云茶山莊商業(yè)用地、房產(chǎn)及其他地上建構(gòu)筑。
????案外人砌墻堵門(mén)“霸占”法院已拍賣(mài)房屋
????“云茶山莊商業(yè)用地以及房產(chǎn)已經(jīng)被法院合法拍賣(mài)，但我們發(fā)現(xiàn)，有一名案外債權(quán)人對(duì)部分房屋用磚塊砌墻、堵門(mén)。”執(zhí)行法官介紹說(shuō)。
????執(zhí)行過(guò)程中，執(zhí)行法院也曾找過(guò)案外人，但案外人認(rèn)為，云茶山老板向他借了100萬(wàn)，至今沒(méi)還。借款時(shí)，云茶山莊老板把云茶山莊主樓的房產(chǎn)證交給了他，因此，他認(rèn)為云茶山莊房子是抵押給他的。“但是按物權(quán)法和擔(dān)保法的規(guī)定，土地已是抵押給銀行的，房隨地走，地面上建筑物也一并作為抵押物，案外債權(quán)人無(wú)權(quán)強(qiáng)占。”執(zhí)行法官說(shuō)。
????資產(chǎn)拍賣(mài)成交后，因涉及被執(zhí)行人云南峨山高香萬(wàn)畝生態(tài)茶業(yè)有限責(zé)任公司拖欠工人工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，欠付工程款等問(wèn)題，昆明中院經(jīng)與相關(guān)部門(mén)多方協(xié)調(diào)，現(xiàn)問(wèn)題已基本得到落實(shí)解決。
????昆明中院、玉溪中院聯(lián)動(dòng) 強(qiáng)制清場(chǎng)移交
????11日上午，該案由云南高院執(zhí)行局統(tǒng)一指揮，昆明中院、玉溪中院聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)執(zhí)行，云南高院將啟用遠(yuǎn)程指揮系統(tǒng)對(duì)案件執(zhí)行行動(dòng)進(jìn)行遠(yuǎn)程指揮、調(diào)度。
????云茶山莊位于峨山縣雙江鎮(zhèn)廠上村委會(huì)，地處AA級(jí)景點(diǎn)高香生態(tài)茶文化旅游區(qū)內(nèi)。據(jù)公開(kāi)資料顯示，云茶山莊盛產(chǎn)茶葉，是云南省重要紅、綠茶出口基地之一。同時(shí)，也是距昆明最近的、最壯觀的立體式茶園，山莊環(huán)境優(yōu)美，設(shè)有配套娛樂(lè)設(shè)施。
????上午10點(diǎn)40分，開(kāi)車走了40多分鐘的盤(pán)山路，昆明中院執(zhí)行局干警趕到了云茶山莊。
????這里青山環(huán)抱，森林茂密，春滿茶山。環(huán)境依舊優(yōu)美，但山莊內(nèi)卻是冷冷清清，已許久無(wú)人管理。
????再往里走，來(lái)到云茶山莊迎賓主樓，主樓大門(mén)被一堵約1.5米圍墻堵住了去路。
????“5月3日我們到云茶山莊粘貼的公告，要求限期騰房，但直到今天，堵門(mén)的兩面磚墻還是沒(méi)有拆除，為保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，法院將進(jìn)行強(qiáng)制清場(chǎng)移交，將司法拍賣(mài)成交標(biāo)的物移交買(mǎi)受人。”執(zhí)行法官說(shuō)。
????“砰、砰、砰……”工匠掄起錘子，三下五除二，幾分鐘后就將兩面圍墻拆除了。大門(mén)上掛著兩把鐵鎖，工匠將門(mén)鎖撬開(kāi)。大廳里辦公桌椅、沙發(fā)等物品已經(jīng)被搬空，只有柜子還掛著近二三十塊授牌。
????隨后，執(zhí)行干警進(jìn)行強(qiáng)制清場(chǎng)移交，將司法拍賣(mài)成交標(biāo)的物移交給了買(mǎi)受人。
