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????官渡區(qū)著名爛尾項目別樣幸福城歷經8年時間仍舊未能交房，5號地塊的部分業(yè)主在經歷了兩次自救、多次維權未果之后，在2017年5月30日發(fā)起了強行“占房”行動，部分業(yè)主在業(yè)委會籌備組的組織下領取了鑰匙，交了物管費。業(yè)主強行占房在昆明樓市還前所未有，但這樣的行動能夠打破別樣幸福城5號地塊目前的僵局嗎？答案卻是否定的。
????別樣幸福城5號地塊業(yè)主占房儀式現場（來源于網絡）
????自救無望 部分業(yè)主強行占房
????據報道，5月30日上午，別樣幸福城5號地塊部分業(yè)主（約100戶）在項目現場舉行了占房儀式。愿意占房的業(yè)主簽下承諾書，同意在未竣工未驗收的情況下，自愿進行實質占房。便可憑借購房合同、本人身份證、戶口簿、交款收據等材料繳納物業(yè)費并領取鑰匙。如今，已經有部分業(yè)主繳納了物業(yè)費，拿到房屋鑰匙將占房變成了事實。
????不過媒體也有疑問，業(yè)主拿到的鑰匙是哪里來的？據報道，一名施工方的工作人員表示，占房行動的鑰匙是開發(fā)商佳達利從房門供應商手中拿到后交給業(yè)主的。
????長久以來，別樣幸福城5號地塊的部分業(yè)主一直奔波在維權和自救的路上。起初因開發(fā)商佳達利地產資金鏈斷裂，導致5號地塊工程停工，交房時間一拖再拖。從2015年到2016年，別樣幸福城5號地塊的部分業(yè)主曾先后兩次籌集資金自救。最終，第二次自救以開發(fā)商籌集的錢未能到位，且建設方與開發(fā)商因債務問題產生分歧，最終導致完工在即的5號地塊工程再次停工。
????至于強行占房的緣由，在別樣幸福城5號地業(yè)委會籌備組在發(fā)布的占房通知中給出了答案?！锻ㄖ繁硎荆骸巴饨绡倐?，開發(fā)商拖欠建筑商工程款，事實是，開發(fā)商各標段平均已經多支付2.8%的進度款。”“中興拒不執(zhí)行合同進度，堅持綁架5號地業(yè)主，要挾曉安公司先付完1、2、3、5號地所有工程全款才完工交房。至此，談判已經完全破裂?！薄罢勁衅屏押螅信d為了達到繼續(xù)長期控制5號地的目的，防止業(yè)主占房，在向法院提起訴訟，從而實現其凍結工程的目的。”所以，業(yè)主已經退無可退，決定先占房再想辦法完成剩余工程。
????別樣幸福城5號地塊業(yè)主占房宣言（來源于網絡）
????建設方發(fā)《告知書》提醒業(yè)主 開發(fā)商保持沉默
????可以看出，強行占房這部分業(yè)主的立場很明確，將5號地塊不能交房的原因歸結罪于建設方中興公司，對此，中興公司也以現場張貼公告的形式做出了回應。
????針對部分業(yè)主強行占房行動，建設方中興公司在告知書中稱：“中興公司作為一個誠信、守法的企業(yè)，十分理解業(yè)主的占房行動。因為業(yè)主和中興公司一樣遇到了一個無賴的開發(fā)商。同時中興公司提醒業(yè)主，禍害業(yè)主的并非中興公司，希望業(yè)主查查交的錢有多少用于工程上便可知。最后，中興公司表示，因為現場無電、無路、無水、有些洞口還未封閉，請業(yè)主注意自己和家人的安全，一切后果將與中興公司無關?！?/p>
????而開發(fā)商佳達利方面則并未在占房行動中露面，而且從占房事件發(fā)生至今，開發(fā)商方面一直沒有發(fā)聲，表現出一副置身事外的態(tài)度。
????建設方中興公司發(fā)布《告知書》
????律師：強行占房不代表已取得房屋權屬
????作為別樣幸福城5號地塊爛尾樓的最大受害者，業(yè)主做出的強行占房行為對維護自身權益是否有幫助？業(yè)主已購買的房屋是否有被法院查封的可能？云南房網特意咨詢了云南凌云律師事務所不動產部負責人朱紹坤律師。
????朱律師表示，根據《城市房地產管理法》第二十六條 “房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”。及《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條 “建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”等規(guī)定，商品房交付作為商品房買賣中開發(fā)商應承擔的一個重要義務，其應符合商品房買賣合同中對于交付條件的約定，同時，也不能違反我國法律、法規(guī)對于商品房交付的強制性規(guī)定，該強制性條件必須是“經驗收合格”。在本此事件中（因鑰匙來源不明暫不做解讀），開發(fā)商主要問題是資金鏈斷裂導致延期交房，并未違反法律規(guī)定強制交房給業(yè)主。業(yè)主強行占房行為，從情理上講完全可以理解，但就法律層面看，實際占用使用未竣工驗收的房屋并不代表已取得房屋權屬，且后續(xù)辦理相關手續(xù)、房產證存在較大障礙。
????同時，根據《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》第二條之規(guī)定“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項（一般為50%）后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人?！睒I(yè)主們即便貸款購買房屋也屬于向開發(fā)支付了全部購房款，如此建設方與開發(fā)商債務糾紛不能執(zhí)行業(yè)主（投資行為除外）已購買的房屋。故，本次事件中，業(yè)主對法律相關規(guī)定存在一個認知誤區(qū)。
????最后，朱律師建議業(yè)主，因現開發(fā)商資金鏈完全斷裂，法律規(guī)定及合同約定的退款或交房兩個維權路徑均實現不了，業(yè)主們可通過合法手段爭取政府等相關主管部門的支持與幫助，亦可通過尋求第三方整體接盤盤活項目以實現整體交房的目的。
????別樣幸福城5號地塊部分業(yè)主在無奈之下選擇了強行占房，但是如朱律師所言，領取鑰匙造成實際占用房屋事實并不代表已經取得房屋權屬，而且建設方與開發(fā)商的債務糾紛也不能執(zhí)行業(yè)主已購買的房屋，所以業(yè)主所擔心的中興公司向法院申請凍結查封房產的顧慮也不存在。
????有業(yè)內人士認為，雖然現階段部分業(yè)主已經實際占有房屋，但是并不能解決別樣幸福城5號地塊的諸多問題，甚至有可能產生副作用，一方面有可能變相免除了開發(fā)商交付房屋的義務，而且業(yè)主強行占房過程中開發(fā)商置身事外，并無合同關系的業(yè)主和建設方反而成為直接對立，這可能會導致更為復雜的局面。（李倩）
