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????說起下馬村回遷安置房，昆明人都不會(huì)陌生。從2008年昆明開始啟動(dòng)城中村改造以來，五華區(qū)龍泉路下馬村經(jīng)歷開工、停工、再開工、再停工……一波三折都不足以形容。數(shù)年間，下馬村逐漸成為這場昆明城中村改造運(yùn)動(dòng)中，從“沸城”淪為“廢城”。由于樓盤多年停工，積水較深，爛尾樓工地變成一個(gè)天然魚塘，成了周邊市民休閑釣魚的場所。7月7日10時(shí)，隨著下馬村云南省建五零五公司3幢宿舍樓開始拆除。這標(biāo)志著時(shí)隔近8年后，下馬村城中村改造項(xiàng)目重新啟動(dòng)。目前，該地塊已由云南碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接手開發(fā)，預(yù)計(jì)將從2019年起陸續(xù)交房。
????無奈
????樓盤爛尾 工地成工人“臨時(shí)家”
????8日，記者再次走入“沸城”項(xiàng)目工地上。
????樓盤爛尾后，常年風(fēng)吹日曬，爛尾上已長出青苔，施工鋼架和機(jī)械也已銹跡斑斑?！棒~塘”早已雜草叢生，垃圾遍地。
????“工地馬上要復(fù)工，以后就不能進(jìn)來釣魚了！”3年多來，20多位釣魚愛好者成了這里的?？?。他們中，有附近居民，也有曾在該工地上做工的建筑工人。來自四川的建筑工人老劉運(yùn)氣不錯(cuò)，蹲守一早上，收獲3條小魚。
????老劉之前是該工地上的建筑工人，可他剛剛做了一個(gè)多月，項(xiàng)目就突然停工。老劉說，如今，他還有工錢沒拿到。
????樓盤爛尾后，老劉只得去其他工地打工，而有的工人干脆住到工地上，這一住就是四五年。
????在老劉口里，工地魚塘里的魚是他們放進(jìn)去的，放魚苗時(shí)，魚兒只有小手指頭大小，如今有的魚兒接近巴掌大了。
????走進(jìn)工地，云南官方地基基礎(chǔ)有限公司安全生產(chǎn)宣傳欄依然醒目，而旁邊曾經(jīng)的一排項(xiàng)目辦公室卻早已人去樓空，破舊的辦公桌椅上也布滿塵土。一張工程概況圖上顯示，下馬村回遷安置房2012年3月26日開工，計(jì)劃竣工時(shí)間2013年10月15日。房屋建筑高度144.4米，建筑層數(shù)46層，建筑面積約10萬平方米。
????云南官方地基基礎(chǔ)有限公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的地基建設(shè)，項(xiàng)目停工后，該公司安排了專門人員看守工地。
????演變
????樓盤開工就爛尾 “沸城”變“廢城”
????2009年7月，作為五華區(qū)第二批城中村改造項(xiàng)目的下馬村，在發(fā)布拆遷通告1個(gè)月簽約率就達(dá)到90%。不到半年，完成簽訂協(xié)議97%，實(shí)際拆除達(dá)85%。整個(gè)下馬村片區(qū)改造項(xiàng)目應(yīng)拆總戶數(shù)1188戶，拆遷總建筑面積約27萬平方米。按照當(dāng)初規(guī)劃，改造后的下馬村，將建成集居住、商業(yè)、休閑、娛樂等功能為一體的現(xiàn)代化社區(qū)，形成一個(gè)嶄新的城市生活公園。
????公開資料顯示，下馬村城中村改造項(xiàng)目總投資約30億元，預(yù)計(jì)建設(shè)住宅19幢，包括下馬村村民的回遷安置房和昆明公交集團(tuán)公司等單位職工預(yù)訂的房子，剩下的住宅對(duì)外銷售。
????從2009年拿地拆遷開始，承接下馬村改造的云南艾亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在項(xiàng)目實(shí)施中逐漸滯后。最終因資金鏈斷裂、融資困難等，工程陷入完全停滯。
????地產(chǎn)商的“塌陷”引發(fā)一連串問題。項(xiàng)目原名“沸城”被喚作“廢城”，下馬村也被戲稱為“下馬坑”。按照約定，原本2013年7月回遷安置房就要交付使用，可在2012年整個(gè)樓盤就出現(xiàn)爛尾跡象，村民的耐心等待慢慢演變?yōu)閼嵟?，撒向地產(chǎn)公司、昆明公交集團(tuán)公司和區(qū)政府等涉事方，數(shù)次出現(xiàn)針鋒相對(duì)場面，村民還一度堵斷龍泉路，討薪工人和施工方也在爛尾樓上掛出討薪橫幅。
????“團(tuán)購了位于下馬村的沸城樓盤，每人都交了至少12萬元認(rèn)購款，可是至今該樓盤都沒動(dòng)工?！睆?012年開始，就有村民、昆明公交集團(tuán)職工開始在各大論壇發(fā)帖。
????在回遷村民的記憶里，從2012年初開始，整個(gè)樓盤兩棟房子蓋到13層，這些年來就沒再施工過。
????進(jìn)展
????碧桂園接盤 “沸城”項(xiàng)目重新啟動(dòng)
????樓盤爛尾后，五華區(qū)幫助引入全國知名企業(yè)碧桂園公司參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，多次召開項(xiàng)目建設(shè)工作會(huì)議，組織相關(guān)職能部門與街道辦、項(xiàng)目單位對(duì)接溝通，逐條梳理項(xiàng)目存在的問題和困難。
????2016年3月，云南艾亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與碧桂園公司簽訂框架性協(xié)議。今年5月，記者從五華區(qū)蓮華街道辦城中村改造工作指揮部了解到，已確定云南碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為下馬村城中村改造項(xiàng)目主要開發(fā)主體，已完成項(xiàng)目成本測算工作，正開展與53家施工單位的談判工作，并積極辦理項(xiàng)目恢復(fù)施工的相關(guān)手續(xù)。目前，項(xiàng)目啟動(dòng)首要工作是完成主體建筑基坑的抽水護(hù)壁工作。
????基坑里積水估算超過3萬立方米，在基坑復(fù)工后將實(shí)時(shí)對(duì)主體建筑安全性進(jìn)行檢測，相關(guān)工作預(yù)計(jì)需要2～3個(gè)月。碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，B1地塊城市展廳設(shè)計(jì)方案已上報(bào)集團(tuán)，在經(jīng)過優(yōu)化后將啟動(dòng)施工。
????7月7日10時(shí)，隨著下馬村省建五零五公司3幢宿舍樓的開始拆除，標(biāo)志著時(shí)隔近8年后，下馬村城中村改造項(xiàng)目重新啟動(dòng)。
????“這3棟建筑物的拆除，標(biāo)志著我們下馬村項(xiàng)目A2地塊可以進(jìn)入到土地招拍掛，它將和原來的A1地塊一起建設(shè)，占到整個(gè)項(xiàng)目70%的工程量。 ”五華區(qū)蓮華街道辦事處副主任方銘說。
????8日上午，記者在拆除現(xiàn)場看到，拆遷樓房門前的綠化樹已被鏟除。一臺(tái)挖機(jī)和一臺(tái)拆遷機(jī)械停放在拆遷現(xiàn)場沒有施工跡象。
????拆遷公司一位馬姓經(jīng)理稱，7日早上蓮華街道辦、碧桂園還有他們公司等多個(gè)單位舉行了項(xiàng)目重啟儀式?，F(xiàn)在沒開工拆遷是因?yàn)榉课輧?nèi)的煤氣還沒斷。如斷了煤氣，最多20天就能全部拆除。
????得知改造重新啟動(dòng)的消息后，一些回遷戶紛紛來到施工現(xiàn)場，看著苦等已久的房屋終于啟動(dòng)，他們的臉上露出了久違的笑容。
????云南碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司城市更新部總監(jiān)孫瑀說，下一步，他們將對(duì)A1、A2地塊同步啟動(dòng)建設(shè)，時(shí)間預(yù)計(jì)在8月底左右，然后整個(gè)工程預(yù)計(jì)在2019年至2020年年底全部交付使用。（春城晚報(bào)記者 熊波 實(shí)習(xí)生 趙瑞雪 劉林清）
