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購房者正在咨詢房屋信息? 都市時(shí)報(bào) 記者張悅/攝
????昆明信息港訊（都市時(shí)報(bào) 記者龐繼光） 7月14日，銳理數(shù)據(jù)昆明分公司發(fā)布的2017年上半年樓市數(shù)據(jù)顯示：2017年上半年，昆明住宅供銷兩旺，但商業(yè)庫存大，去庫存約需110個(gè)月。
????昆明土地市場
????熱點(diǎn)區(qū)域是南市區(qū)與西市區(qū)
????分析數(shù)據(jù)指出：2016年房價(jià)上漲的背景是貨幣增發(fā)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振、寬松信貸政策以及地方債劇增。而房價(jià)上漲過快引來了史上范圍最廣、最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。國內(nèi)一線城市及部分二線城市接連出臺限購政策為樓市降溫，樓市走向會越加趨于理性。但昆明并未出臺有效的限購政策，政策相對來說較為寬松，昆明樓市一時(shí)之間也較為火熱。
????2017年上半年，昆明土地市場成果喜人，量價(jià)齊升，出現(xiàn)整體供銷兩旺的景象。土地供應(yīng)相對減少，但成交面積、單價(jià)、金額均有一定幅度上漲，土地市場一路飄紅。
????昆明的南市區(qū)和西市區(qū)是2017年上半年土地供求熱點(diǎn)區(qū)域。鑫海匯、北大資源、恒大、金科等一線房企布局會展板塊；萬達(dá)和新希望則將目標(biāo)轉(zhuǎn)向西市區(qū)；未來房地產(chǎn)熱門地區(qū)將圍繞廣福路和環(huán)湖東路沿線，以及呈貢高鐵和東、西三環(huán)地鐵附近。
????目前昆明土地市場以掛牌為主，透明度低，純住宅與純商業(yè)用地為主流供地方式。從掛牌價(jià)格來看，昆明土地市場利潤空間高，但除去“外掛成本”，利潤空間與拍賣價(jià)格差異不大。外來開發(fā)商在昆明陷入“有錢拿不到地”的尷尬局面，為破局，多數(shù)外來開發(fā)商采用合作開發(fā)、收購、城中村改造等多元化拿地方式。
????商業(yè)地產(chǎn)庫存較大
????樓宇經(jīng)濟(jì)或迎來巨大紅利時(shí)代
????商品住宅一直是市場購買主力。上半年市場購買力強(qiáng)勁且平穩(wěn)，使得昆明的商品住宅一直處于去庫存狀態(tài)，成交量及均價(jià)均有不俗表現(xiàn)。
????按照2017年上半年月均去化來算，商品住宅去化周期為7.6個(gè)月。而從今年5月開始，昆明商品住宅均價(jià)已進(jìn)入萬元時(shí)代。整個(gè)供銷中，高層為供銷存主力，核心成交主力房型為90-110平方米、均價(jià)80萬-100萬元。在眾多項(xiàng)目中，俊發(fā)城以銷售面積19.48萬平方米及總價(jià)19.92億元，位居榜首。
????昆明是二線半、三線典型城市，庫存大，去化難度大。商業(yè)和商務(wù)地產(chǎn)體量尤為明顯，依舊較難翻身。目前商業(yè)地產(chǎn)存量為547萬平方米，按照近半年的月均去化速度來看，需110個(gè)月（約9年多）才能消化。今年上半年，置信銀河廣場商業(yè)地產(chǎn)以銷售面積2.78萬平方木及總價(jià)6.86億元，位居榜首。
????寫字樓因?yàn)榇媪枯^大，去化任務(wù)仍然艱巨。公寓市場SOHO占88%，LOFT占12%，庫存巨大。近年，昆明開始出臺一系列刺激樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新政，樓宇經(jīng)濟(jì)或?qū)⒂瓉砭薮蠹t利時(shí)代。
????上半年，中國樓市的限購、限貸、限價(jià)、限售、限商，對房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)造成了打擊，成交頻次和流動性進(jìn)一步降低。在房地產(chǎn)稅方面，預(yù)計(jì)未來將分時(shí)間批次、分具體方案逐步落地、區(qū)別執(zhí)行。被嚴(yán)厲調(diào)控圍堵的投資需求和資金從核心城市“外溢”至其它城市，受此影響，上半年中國許多三四線城市房地兩市雙雙“逆勢”升溫。
????昆明由于房市政策持續(xù)寬松，大批投資客在昆置業(yè)，致使昆明房價(jià)一路飆升，樓市火熱。
