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???昆明信息港訊（昆明日報 記者吳勁松）?為防范房產(chǎn)交易登記風(fēng)險，按照國家、省、市推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”政務(wù)服務(wù)的要求，進(jìn)一步方便群眾辦理房屋交易手續(xù)，維護(hù)群眾合法權(quán)益，近日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于做好存量房房源核驗工作有關(guān)問題的通知》，從2017年8月1日起，在主城五區(qū)、三個國家級開發(fā)（度假）區(qū)范圍內(nèi)申請二手房交易都要先核驗房源的真?zhèn)?。今后，二手房交易將更加安全，通過房源核驗以及房屋狀態(tài)的實時更新可查，購房者可以買到真實可靠的二手房房源。
????那么什么是房源核驗？二手房房源核驗流程是怎樣的？需要攜帶哪些材料？
????什么是房源核驗？
????所謂房源核驗，是指交易的二手房，無論是個人自行成交還是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的，首先要向房屋交易產(chǎn)權(quán)管理部門申請核驗房源的真?zhèn)?，然后才能發(fā)布并辦理交易手續(xù)，此舉是為了保證二手房交易的安全，保護(hù)買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。
????房源核驗包括哪些內(nèi)容？
????一是核驗房屋證載的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與樓盤表記載信息或房產(chǎn)檔案等資料記載的信息一致；二是核實房屋是否存在查封、異議登記等限制交易信息；三是核驗房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。
????昆明二手房房源核驗流程是怎樣的？
????（一）申請。
????1.房源核驗申請人（即房屋所有權(quán)人，以下簡稱申請人）可通過“昆明房產(chǎn)管理”微信公眾號提交房源核驗申請；
????2.通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售房屋的，申請人可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到市中介行業(yè)協(xié)會誠信評價系統(tǒng)申請核驗；
????3.自行達(dá)成交易的，申請人可自行或委托他人到存量房交易合同網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)或者市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處和官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)房屋交易產(chǎn)權(quán)管理部門窗口申請核驗。
????（二）核驗。
????房屋交易產(chǎn)權(quán)管理部門受理房源核驗申請后，通過存量房房源核驗系統(tǒng)進(jìn)行信息校驗，依據(jù)樓盤表記載信息或房產(chǎn)檔案等資料記載的內(nèi)容進(jìn)行核查。
????（三）查詢結(jié)果。
????房屋交易產(chǎn)權(quán)管理部門將通過手機(jī)短信的方式告知申請人核驗結(jié)果；申請人也可通過“昆明房產(chǎn)管理”微信公眾號查詢核驗進(jìn)度和結(jié)果。
????房源核驗需要帶什么材料？如本人來不了怎么辦理？
????(一)《存量房房源核驗申請表》；
????(二)房屋權(quán)屬證書原件；
????(三)房屋權(quán)利人身份證明原件；
????(五)委托辦理的，還需提供《存量房核驗委托書》和受托人身份證明原件。
????市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局要求各區(qū)房屋交易產(chǎn)權(quán)管理部門須設(shè)立服務(wù)窗口，指派專人負(fù)責(zé)房源核驗工作。各區(qū)房屋交易產(chǎn)權(quán)管理部門、各存量房交易合同網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時、準(zhǔn)確的錄入房源核驗申請信息，保障信息錄入的真實有效性。
????據(jù)了解，開展房源核驗是進(jìn)一步優(yōu)化二手房交易流程，加快辦理速度的重要措施之一，只有通過房源核驗完善原房屋登記信息后才能保障后續(xù)交易手續(xù)的正常辦理。市房產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，由于歷史原因，導(dǎo)致同一房屋名稱或坐落位置不一致，以及小區(qū)或樓號重復(fù)登記等個別數(shù)字房產(chǎn)檔案信息不準(zhǔn)確的情況。房源核驗中發(fā)現(xiàn)這類情況的，將告知權(quán)利人到相關(guān)部門申請，由相關(guān)部門予以規(guī)范、清理、核實、糾錯、補(bǔ)錄，確保昆明數(shù)字房產(chǎn)檔案的精確性和完整性，防范房產(chǎn)交易登記風(fēng)險，從而維護(hù)群眾合法權(quán)益。
