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安寧寧湖壹號(hào)最新房?jī)r(jià)為7500元/平方米 都市時(shí)報(bào)實(shí)習(xí)記者徐琳惠/攝
????昆明信息港訊（都市時(shí)報(bào) 實(shí)習(xí)記者徐琳惠） 安寧市規(guī)劃局針對(duì)人大代表提出的《關(guān)于扶持昆鋼本部搬遷轉(zhuǎn)型，推進(jìn)安寧產(chǎn)城融合發(fā)展的建議》進(jìn)行回復(fù)，由于昆鋼本部進(jìn)行搬遷轉(zhuǎn)型迫在眉睫，但該片區(qū)目前還沒有對(duì)應(yīng)的城市控制性詳規(guī)，安寧市政府今年內(nèi)將啟動(dòng)昆鋼本部片區(qū)的控制性規(guī)劃編制工作。
????與此同時(shí)，受各方利好消息影響，昆明各大房企紛紛在安寧片區(qū)安營(yíng)扎寨，拿地開發(fā)勢(shì)頭正猛，導(dǎo)致片區(qū)房?jī)r(jià)水漲船高。據(jù)吉屋網(wǎng)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，安寧市7月新房均價(jià)為6359元/平方米，環(huán)比微跌6.2%，二手房均價(jià)6172元/平方米，環(huán)比上漲23%，房?jī)r(jià)離昆明主城仍有一定差距。
????安寧市規(guī)劃局在回復(fù)中稱：昆鋼本部位于安寧市金方街道辦事處，毗鄰安寧市主城區(qū)，生產(chǎn)區(qū)面積約10095畝。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，昆鋼本部進(jìn)行搬遷轉(zhuǎn)型迫在眉睫。
????自去年10月以來，昆鋼本部針對(duì)昆鋼產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育及昆鋼城市轉(zhuǎn)型發(fā)展都做了初步的設(shè)想，并委托中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院住房與住區(qū)研究所開展了相關(guān)的前期工作，期間還到安寧市規(guī)劃局交流過。
????安寧市規(guī)劃局認(rèn)為，從城市規(guī)劃發(fā)展的角度看，昆鋼本部迫切需要有一個(gè)昆鋼本部片區(qū)城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，來對(duì)昆鋼本部區(qū)域的城市發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)布局、城市空間關(guān)系、城市功能配置、規(guī)劃用地平衡等做出分析研究和控制。該片區(qū)目前還沒有對(duì)應(yīng)的城市控詳規(guī)，安寧市政府今年內(nèi)會(huì)啟動(dòng)昆鋼本部片區(qū)的控制性規(guī)劃編制工作。
????針對(duì)建議中提及的“昆鋼工職院和昆鋼養(yǎng)生敬老公司項(xiàng)目使用土地用途變更問題”，安寧市規(guī)劃局已多次和昆鋼工職院和昆鋼養(yǎng)生敬老公司從規(guī)劃角度對(duì)接了很多次，除了到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研外，還充分了解了工職院和養(yǎng)生敬老公司的現(xiàn)狀和未來發(fā)展需求打算，并多次與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目意向方案的討論。
????鑒于目前沒有昆鋼本部片區(qū)的控制性規(guī)劃，2個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃用地性質(zhì)、用地范圍還有待取得規(guī)劃技術(shù)層面的支撐，在后續(xù)的規(guī)劃編制中，會(huì)及時(shí)征詢項(xiàng)目單位的訴求和意見，在滿足規(guī)劃編制相關(guān)技術(shù)要求的條件下，合理確定昆鋼工職院和昆鋼養(yǎng)生敬老公司項(xiàng)目的用地性質(zhì)、用地規(guī)模以及開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度，為2個(gè)項(xiàng)目的科學(xué)合理發(fā)展提供規(guī)劃依據(jù)。
????新聞延展
????安寧房?jī)r(jià)上漲速度太快 現(xiàn)在都是六七千元
????今年以來，安寧房地產(chǎn)市場(chǎng)雖不如呈貢漲勢(shì)驚人，但相對(duì)較低的價(jià)格洼地還是吸引了不少房地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)相拿地，并加速推出新項(xiàng)目。
????8月12日，“俊發(fā)進(jìn)駐玉龍灣·開啟旅居新時(shí)代”新品發(fā)布會(huì)在昆舉行，對(duì)外發(fā)布了俊發(fā)地產(chǎn)位于安寧太平新區(qū)生態(tài)腹地新品——俊發(fā)·玉龍灣·九韻花溪。九韻花溪主要以山水小獨(dú)院別墅、湖山大平層、瞰景公寓為主。
????8月8日，安寧市政府與保利華南實(shí)業(yè)有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，安寧市政府同意引進(jìn)保利投資開發(fā)太平新城南部中心區(qū)健康綜合小鎮(zhèn)項(xiàng)目，打造滇中經(jīng)濟(jì)圈集高端商務(wù)、特色商業(yè)、國(guó)際精品酒店、品質(zhì)住宅為一體的高水平大健康綜合小鎮(zhèn)標(biāo)桿和昆明市的大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。項(xiàng)目總投資約800億元，占地約15000畝，項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工時(shí)間2018年6月。該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年銷售收入30億元，上繳稅收2.5億元上，預(yù)計(jì)能解決當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力2000人就業(yè)。
????7月26日，中梁地產(chǎn)集團(tuán)拿下昆明市安寧一宗地塊，這是繼今年4月首進(jìn)四川、挺進(jìn)西南后，中梁第二次進(jìn)軍大西南區(qū)域。中梁此番所獲地塊是昆明安寧市景興路37畝地塊，地塊北至規(guī)劃路、東至大屯路、西至玉泉路、南至景興路，項(xiàng)目總建118555平方米。而更早之前，保利地產(chǎn)也曾在安寧布局，開發(fā)保利寧湖壹號(hào)。
????“3月份來安寧看房子，價(jià)格都在5000元左右，本來想著房?jī)r(jià)應(yīng)該只會(huì)跌不會(huì)漲了，想過段時(shí)間再來看，但才過了幾個(gè)月，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都是六七千元，上漲速度真是太快了?！痹谝患沂蹣遣孔稍兎?jī)r(jià)的張先生說。
????實(shí)地調(diào)查
????各大企業(yè)相繼來安寧拿地之后，安寧的房?jī)r(jià)可謂是水漲船高。
????8月價(jià)格已達(dá)萬元的樓盤有：滇池高爾夫·玉龍灣12000元/平方米、凱旋溪谷16000元/平方米和溫泉五月最新價(jià)格為11700元/平方米。
????價(jià)格在8000元/平方米上下的有：保利寧湖壹號(hào)最新價(jià)格7500元/平方米、金色國(guó)際最新價(jià)格7653元/平方米、云錫·奧城最新價(jià)格7995元/平方米和寧湖春天最新價(jià)格8000元/平方米
????在此之前，吉屋網(wǎng)發(fā)布安寧3月房均價(jià)為5996元/平方米。短短5月時(shí)間，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了500-2000元/平方米不等。
????太平新區(qū)厚積薄發(fā) 價(jià)格洼地或被填平
????目前，地產(chǎn)界習(xí)慣將安寧分為老城區(qū)與昆鋼片區(qū)、大屯新區(qū)和太平新區(qū)三個(gè)板塊。其中，太平新區(qū)引領(lǐng)著安寧樓市風(fēng)向標(biāo)，位于昆明西山背后的太平新區(qū)，是安寧離昆明最近的一個(gè)區(qū)域。其擁有市區(qū)稀缺的原生山水資源，近20萬平方米天然水域及70%的森林覆蓋率，是云南生態(tài)資源最豐富的區(qū)域之一?，F(xiàn)代安居講究離塵不離城，安寧無疑是昆明建設(shè)山水園林城市的理想地帶。尤其是太平新區(qū)距離昆明主城只有25分鐘車程，無疑是昆明當(dāng)之無愧的“后花園”。
????2017年，萬輝新城、恒大·金碧天下、昆華苑等項(xiàng)目的建設(shè)，掀起了太平房地產(chǎn)開發(fā)的高潮。隨著太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)總規(guī)和控規(guī)編制的完成，太平新區(qū)規(guī)劃面積從33.5平方公里擴(kuò)大為69平方公里。
????太平新區(qū)的世界第五大海洋公園大白鯨奇幻世界將于2019年開業(yè)。此前，大型商業(yè)復(fù)合體砂之船奧特萊斯等項(xiàng)目落戶太平新區(qū)，今后將建設(shè)成為集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、影視文化基地、高檔居住休閑社區(qū)、國(guó)際會(huì)展中心、城市體育公園為一體的“山水型”城市新區(qū)。按此規(guī)劃發(fā)展下去，太平新區(qū)的發(fā)展?jié)摿Φ拇_不可估量。
????“我對(duì)房屋資產(chǎn)投資很感興趣，之前對(duì)安寧和太平做過一些了解，最終還是決定在太平買房子，更看重的還是太平周邊的配套。”李先生說。
????針對(duì)昆鋼本部搬遷和安寧房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)的情況，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授、云南財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研表示，安寧的老城區(qū)與昆鋼片區(qū)、大屯新區(qū)和太平新區(qū)三個(gè)地塊中，大屯新區(qū)和太平新區(qū)的房?jī)r(jià)確實(shí)有所上漲，但漲幅并不太大。具體的情況還得看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)，具體事物具體分析。
????對(duì)于安寧未來的發(fā)展，周大研坦言：“在安寧置業(yè)有利有弊，工業(yè)企業(yè)相對(duì)集中，環(huán)境問題就不太理想，不過現(xiàn)在已經(jīng)有所改善，主要還是要看地塊與樓盤的品質(zhì)，再加上每個(gè)樓盤的配套設(shè)施?！?/p>
????實(shí)地調(diào)查
????太平新區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅并不大，目前太平相對(duì)價(jià)格較高的是萬輝星城，最新價(jià)格7000元/平方米，其次是萬輝星城藍(lán)山郡最新價(jià)格6248元/平方米、龍旺瑞城最新價(jià)格5600元/平方米、林海云霄最新價(jià)格5542元/平方米、富春山居最新價(jià)格5113元/平方米、龍灣1號(hào)最新價(jià)格4872元/平方米。在擁有基礎(chǔ)配套設(shè)施日益完善的背景下，太平的房?jī)r(jià)還存在一定的上升空間。
