返回頂部
????昆明信息港訊（都市時報(bào) 實(shí)習(xí)記者姜潔）二孩政策全面實(shí)施后，很多想生二孩的家庭都面臨著一個現(xiàn)實(shí)問題——換一套大戶型的住房，還要考慮教育、醫(yī)療等配套。地產(chǎn)商們?yōu)檫m應(yīng)二孩家庭的需求，轉(zhuǎn)型住宅產(chǎn)品，提供更多大戶型住宅產(chǎn)品，并注重完善教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。
????在月初舉行的2017年昆明市房地產(chǎn)市場媒體分享會上， 戴德梁行成都公司住宅部董事謝普丞表示：“昆明市住宅需求已悄然從剛性需求開始向改善性需求轉(zhuǎn)變。”
????據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，昆明市100平方米至180平方米的成交套數(shù)占全市總成交的54%，三房成交比例為53%。
????走訪
????教育資源配套是樓盤重要賣點(diǎn)
????9月初，記者探訪了昆明市各區(qū)部分樓盤，主要對昆明樓盤目前的配套設(shè)施、戶型等進(jìn)行了解。教育配套設(shè)施建設(shè)是目前樓盤開發(fā)的重點(diǎn)賣點(diǎn)之一。比如，筑友雙河灣教育配套包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)；金地九樾周邊有海貝幼兒園、金牛幼兒園、師大附小、云師大附中、北大附中等教育資源；滇池名門項(xiàng)目規(guī)劃有幼兒園、中小學(xué)等，招商雍景灣有幼兒園，周邊有云大附小、云大附中。
????此外，部分樓盤還推出學(xué)位房。其中萬彩城項(xiàng)目本身有一個私立幼兒園，還有一個公辦的武成小學(xué)，提供學(xué)位配套。恒大名都提供高新一小學(xué)位，置業(yè)顧問說：“現(xiàn)在的家庭一般最多就是兩個孩子，只要孩子落到戶口上，都可以提供學(xué)位。”
????李小姐一家去年剛在世豪香頌時光買了房，當(dāng)時她已經(jīng)懷孕幾個月。談到買房，李小姐說：“買房首先考慮的當(dāng)然是孩子的教育問題，我和老公都要上班，希望學(xué)校離家近，早上兩三分鐘就能把孩子送到學(xué)校。”于是李小姐就選擇了離小區(qū)內(nèi)配套的貝爾樂幼兒園和經(jīng)開區(qū)一小比較近的8棟?！昂⒆涌梢悦刻煸缟显趯W(xué)校歡快的廣播聲中醒來，有個良好的學(xué)習(xí)氛圍，對孩子成長有好處?！崩钚〗汩_心地說。
????除昆明主城外，呈貢、安寧的樓盤也對教育配套設(shè)施十分重視，位于呈貢的七彩云南第壹城不僅周邊有云南師范大學(xué)、昆明醫(yī)學(xué)院、昆明理工大學(xué)等高校林立，18班的七彩云南師大附屬幼兒園、36班七彩云南師大附小還能夠充分解決孩子早期教育問題。安寧保利寧湖壹號一公里內(nèi)有安寧一小、安寧一中等學(xué)校。
????針對二孩家庭
????眾多樓盤推出大戶型
????在記者探訪的樓盤中，每個樓盤幾乎都有三房戶型，部分有四房、五房的大戶型，供二孩家庭選擇。
????比如：美的·順城府目前正在全城同步認(rèn)籌中，首期將推出127-148平方米的純板式精工洋房；保利大家戶型面積有88、105、107、109平方米四種；恒大名都普通住宅戶型區(qū)間為93-128平方米。滇池名門還別具匠心地推出“闊綽通透三房”和“三代同堂四房”。博欣盛景雖然目前均價還沒確定，但置業(yè)顧問介紹，從目前客戶了解的戶型情況來看，大戶型更受青睞。
????房地產(chǎn)服務(wù)營運(yùn)商戴德梁行在2017年昆明市房地產(chǎn)市場媒體分享會上對昆明住宅市場做了分析和預(yù)測，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年昆明市100平方米至180平方米的成交套數(shù)占全市總成交的54%，三房成交比例為53%。
????分析
????未來住宅市場將有更多改善性產(chǎn)品
????戴德梁行提出，截至今年6月底，昆明市住宅成交量達(dá)到451.8萬平方米，持續(xù)高位運(yùn)行，供應(yīng)量為265.6萬平方米，成交面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于供應(yīng)面積。從2009年起，全國大型品牌房企陸續(xù)進(jìn)入昆明開始住宅開發(fā)，今年上半年昆明市成交前30的開發(fā)商中，品牌房企成交量、供應(yīng)量、成交金額均占半壁江山。大型房企的進(jìn)駐和開發(fā)，為住宅市場帶來更多更新更高的標(biāo)準(zhǔn)，提升昆明住宅市場的整體檔次，推動房地產(chǎn)市場發(fā)展。
????預(yù)計(jì)未來，居民消費(fèi)水平的提升將刺激居民對住宅產(chǎn)品的舒適性、宜居性、管理規(guī)范性有更高的要求，優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品將更具市場吸引力，屆時品牌房企與本地房企間搶占市場份額的競爭也將愈演愈烈。
????戴德梁行成都公司住宅部董事謝普丞認(rèn)為， 二孩政策的放開、對生活舒適性的追求、消費(fèi)力的提升等因素，推動了昆明市住宅產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型，昆明市住宅需求已悄然從剛性需求開始向改善性需求轉(zhuǎn)變。未來昆明住宅市場將迎來更多的改善性產(chǎn)品，如大戶型、板式結(jié)構(gòu)等。
