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????金九銀十是傳統(tǒng)銷售旺季，多地都選擇這個(gè)時(shí)點(diǎn)密集出臺(tái)收緊政策，釋放出樓市調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號(hào)。上周末，8個(gè)省會(huì)城市密集加碼樓市調(diào)控措施，而昆明市場(chǎng)上，雖然政策端目前并沒有明顯收緊的跡象，不過(guò)信貸市場(chǎng)在二季度本地銀行全面取消利率優(yōu)惠后，已有部分銀行將房貸利率上浮了10％左右。
????業(yè)內(nèi)認(rèn)為
????限售對(duì)投資購(gòu)買抑制不大
????此次開啟調(diào)控的8個(gè)城市雖不是傳統(tǒng)的熱點(diǎn)城市，不過(guò)近期房?jī)r(jià)和交易量上漲明顯。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中，此次納入調(diào)控的貴陽(yáng)同比漲幅達(dá)到了9．1％，南寧同比上漲11．4％，而西安則上漲了13．4％。
????梳理各地政策，石家莊在限購(gòu)的同時(shí)明確限售，要求新購(gòu)的住房（含新建商品住房和二手房）5年內(nèi)不得上市交易；重慶主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易；貴陽(yáng)規(guī)定，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
????限售全面加碼趨勢(shì)還在持續(xù)，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到9月24日，全國(guó)累計(jì)已有44個(gè)城市的樓市加入到限售隊(duì)伍行列。在限購(gòu)限貸之后，“限售”也成為了樓市新一輪調(diào)控升級(jí)的必要手段?！跋奘鄣日邔①?gòu)房需求凍結(jié)并后置，目的也是為了避免快進(jìn)快出的樓市投資投機(jī)炒作行為，起到抑制投資投機(jī)的作用，為樓市后續(xù)政策調(diào)整爭(zhēng)取更多的時(shí)間。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。
????樓市調(diào)控
????目前昆明政策端無(wú)收緊跡象
????但也有專家直言此次限售密集出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)投資需求實(shí)際效果有限，“與股市不同，房地產(chǎn)投資周期一般都比較長(zhǎng)，很少有一兩年時(shí)間就低吸高拋的情況出現(xiàn)?！豹?dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，年初啟動(dòng)的調(diào)控中，部分一線城市熱度已經(jīng)有效遏制降溫，此輪調(diào)控也是控制部分三四線城市樓市過(guò)熱的情況出現(xiàn)。
????張宏偉認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控政策預(yù)計(jì)持續(xù)1．5年到2年，可能持續(xù)到2018年的三季度。業(yè)內(nèi)分析，此次集中出臺(tái)，也開啟國(guó)內(nèi)調(diào)控的第二輪釋放，近期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市也都可能納入調(diào)控體系。
????從昆明的情況來(lái)看，目前政策端并沒有收緊的跡象。在7月份昆明舉行的2017年昆明市深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革推進(jìn)會(huì)上，還繼續(xù)明確把去庫(kù)存與保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展結(jié)合起來(lái)，城中村、棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例不低于50％等計(jì)劃。采訪中，包括中原地產(chǎn)資源中心等分析人士也認(rèn)為，昆明延續(xù)平穩(wěn)的市場(chǎng)政策，也將是未來(lái)可能的大趨勢(shì)，“就目前交易來(lái)說(shuō)，雖然昆明沒有直接的限售，不過(guò)不滿兩年的再交易，仍全額繳納增值稅。”一位業(yè)內(nèi)人士直言，這在一定程度上也增加了兩年內(nèi)再交易的成本。
????信貸收緊
????或是市場(chǎng)政策趨緊信號(hào)
????不過(guò)，昆明市場(chǎng)信貸端卻持續(xù)收緊，在年中銀行全面取消房貸利率優(yōu)惠后，記者近期走訪獲知，昆明部分銀行首套房房貸利率上浮了10％左右。來(lái)自融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前昆明市場(chǎng)上招商銀行、中信銀行等已將首套房利率調(diào)整至1．1倍（5．39％）。
????記者電話采訪獲悉，招行、中信兩家銀行明確執(zhí)行首套房貸利率上浮，不過(guò)建行、工行等目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！澳壳罢行惺滋追糠抠J利率實(shí)行的政策是上浮10％，根據(jù)客戶情況不同會(huì)有調(diào)整?！闭猩蹄y行個(gè)貸中心的工作人員表示。而二套房方面，記者走訪得知，目前除了郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等少數(shù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其余絕大多數(shù)銀行都執(zhí)行基準(zhǔn)利率1．1倍。
????“信貸收緊也是市場(chǎng)政策趨緊的一個(gè)信號(hào)?！庇蟹治鋈耸恐赋?，近期昆明市場(chǎng)價(jià)格端也呈上漲趨勢(shì)，如果未來(lái)價(jià)格上漲過(guò)快，不排除未來(lái)政策端收緊的可能。（記者陳輝）
