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????10月11日，昆明市國土局發(fā)布了盤龍區(qū)龍泉街道2宗土地的掛牌信息，出讓面積共144.6畝，起拍價格為13.77億元。這兩宗地塊編號與融城昆明湖地塊編號相連，疑為項目后續(xù)用地。融城昆明湖是云南城投在北部山水新城打造的4000畝大盤，自2014年面世以來已拿下了835畝土地，開發(fā)至二期七里香。如果此次出讓的土地確實屬昆明湖后續(xù)開發(fā)地塊，則整個項目的土地供應(yīng)將累計接近千畝，計劃中的剩余未開發(fā)地塊仍舊占整個項目預(yù)計供地的四分之三。
龍泉街道土地出讓信息
????根據(jù)昆明市國土局土地出讓信息，位于盤龍區(qū)龍泉街道辦事處的2宗土地編號為J2013-002-009號、J2013-002-010號，出讓面積共96431平米（約144.64畝），最大可建筑面積約52萬方，掛牌起價為13.7776億元，土地單價為952.54萬元/畝，將于11月9日在呈貢行政中心掛牌交易。
????其中09號地塊為純住宅用地，面積約97畝，掛牌起價為9.28億元。規(guī)劃條件為：容積率＞1且≤4.65，建筑密度≤21，綠地率≥40。按照最高4.65的容積率計算，該地塊最大可建筑面積為30萬方，樓面地價為3072元/平米。
????10號地塊土地性質(zhì)為批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，出讓面積共47.14畝，掛牌起價為4.49億元。規(guī)劃條件為：容積率≤7.1，建筑密度≤30，綠地率≥30。按照最高7.1的容積率計算，該地塊最大可建筑面積為22.3萬方，樓面地價為2012元/平米。
????經(jīng)查，龍泉街道此次掛牌供應(yīng)的這2宗土地編號與融城昆明湖2013年成交地塊編號相連，且昆明湖后續(xù)還有大批土地尚未出讓，因此這兩宗土地很有可能是融城昆明湖項目的后續(xù)用地。
昆明湖實景圖
????融城昆明湖位于北部山水新城，開發(fā)商為云南城投，規(guī)劃占地面積約4000畝，是北市區(qū)最后幾個綜合性超級大盤之一。2013年11月，云南城投旗下的龍江房地產(chǎn)以24億元的價格將融城昆明湖17個地塊共712畝土地納入麾下；去年12月，云南城投龍瑞房地產(chǎn)又以7.12億元的價格斬獲了融城昆明湖124畝用地，兩次拿地累計共獲項目開發(fā)用地854畝。如果本次昆明出讓的兩宗土地確實屬昆明湖后續(xù)開發(fā)用地，則整個項目已經(jīng)獲得的可開發(fā)土地就將有998.64畝。從開發(fā)節(jié)奏上看，融城昆明湖自2014年開建以來，開發(fā)3年有余，已完成了部分商墅及一期住宅開發(fā)并交房入住，二期七里香正在建設(shè)中，進度較快。
????根據(jù)云南城投此前開發(fā)昆明湖項目的速度，由于即使加上即將拍賣的144畝土地，融城昆明湖的可開發(fā)土地也還不足千畝，僅占整個項目規(guī)劃開發(fā)土地的四分之一，所以預(yù)計昆明湖如果確實能達到計劃中的規(guī)模，可能還需要五六年以上的時間，整個項目全部建成估計將超過10年。（記者嚴加琴）
