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????昨日起，昆明市房產(chǎn)管理中心網(wǎng)簽對用戶進行全面開放，當(dāng)事人雙方在家即可通過互聯(lián)網(wǎng)登錄簽約平臺即可完成存量房買賣合同簽約等存量房交易業(yè)務(wù)。之后再到相應(yīng)的房產(chǎn)交易服務(wù)大廳辦理買賣合同備案即可，資料齊全并符合備案條件的可即時辦理完結(jié)，所涉及的房源核驗和二手房買賣合同網(wǎng)簽都不收費。
????方便
????公眾號上即可核驗房源
????在昆明市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)置了二手房買賣合同自助網(wǎng)簽終端，凡自行成交的交易雙方均可到自助網(wǎng)簽終端進行簽約，在平臺上線初期配備了工作人員指導(dǎo)。此外，還可通過“昆明房產(chǎn)管理”公眾號，交易雙方可以足不出戶，在公眾號上就可以申請房源核驗、咨詢問題。
????由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理的二手房交易，可由經(jīng)紀機構(gòu)通過二手房買賣合同網(wǎng)簽平臺，根據(jù)交易雙方真實意思進行網(wǎng)簽；也可由買賣雙方自行進行簽約。當(dāng)事人自行成交的，主要是指親屬、朋友之間的交易，可通過互聯(lián)網(wǎng)自行進行網(wǎng)簽，也可委托經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)簽。
????二手房買賣網(wǎng)簽合同條款中有付款時間、付款方式、房屋交付日期等與買賣雙方重大資金和權(quán)益有關(guān)的條款，為保證買賣合同的真實有效，防止糾紛，保護買賣雙方各自的權(quán)益，交易雙方需本人親自簽署，委托他人或法定代理人代為進行交易的，代理人應(yīng)出示其代理文件真實、合法、有效的證明材料。交易雙方需對本人的身份資格承擔(dān)責(zé)任，并對對方的身份資格予以認可，對合同條款達成一致后，完成網(wǎng)簽合同條款錄入，簽字按手印。
????解讀 有效防止一房兩賣
????因買賣發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為需要進行二手房買賣合同網(wǎng)簽，不包括因贈予、繼承、離婚、析產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)互換、拍賣、作價入股、協(xié)助執(zhí)行人民法院和仲裁機構(gòu)生效的法律文書等發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。存量房網(wǎng)簽的意義在于保證房源真實性，有效防止一房兩賣，避免陰陽合同，保證交易安全，透明交易流程，切實維護交易秩序，更好地保障交易雙方的合法權(quán)益。——市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)負責(zé)人
????提醒 下月起房貸參考網(wǎng)簽合同
????2018年1月1日起各銀行在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)作為審核依據(jù)，以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。
????二手房交易不強制公證，交易時雙方可自愿選擇二手房交易是否公證。（春城晚報 記者張勇）
