返回頂部
????昆明信息港訊 記者房天琦 延續(xù)去年行情，2017年昆明樓市整體向好，成交上行，房?jī)r(jià)穩(wěn)中連漲，土地市場(chǎng)熱鬧非凡。據(jù)戴德梁行發(fā)布的《2017年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告》顯示，2017年昆明市主城區(qū)住宅供應(yīng)量為7869971平方米，成交量為11438504平方米，供求比為0.69。在活躍的需求刺激下，全年平均房?jī)r(jià)同比2016年上漲23%至9815元/平方米，供不應(yīng)求，市場(chǎng)上行明顯。
????住宅市場(chǎng)從剛需轉(zhuǎn)向改善 東南板塊位列區(qū)域供應(yīng)量最大
????近年來(lái)，隨著居民收入和消費(fèi)水平的不斷提高，昆明住房需求逐漸由剛性向改善型需求轉(zhuǎn)變，100-140平方米是昆明人口的主要購(gòu)房區(qū)間。未來(lái)昆明市住宅供應(yīng)產(chǎn)品將以改善型為主。
????據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，從面積上看，41%購(gòu)房者選擇100-140平方米房，27%的購(gòu)房者選擇100平方米以下；而從戶型方面看，三房需求達(dá)到45%，遠(yuǎn)超其他戶型，更受購(gòu)房者青睞。
????從各板塊住宅市場(chǎng)看，東南板塊是全市供應(yīng)量最大的板塊，其供應(yīng)量占全市25%；其次為官南板塊，供應(yīng)量為全市19%；北市板塊和高新板塊供應(yīng)量緊跟其后，分別占全市17%和14%。呈貢板塊供應(yīng)量不大，但成交量居于全市之首；北市板塊和高新板塊供求基本平衡。
????而滇池板塊因以改善型、大戶型、別墅為主，產(chǎn)品的特殊性和資源的局限性使得該區(qū)平均房?jī)r(jià)穩(wěn)居全市之首；呈貢新城近幾年快速崛起，盡管其平均房?jī)r(jià)處于全市較低水平，但從成交和供應(yīng)情況來(lái)看，該區(qū)住宅供不應(yīng)求，或成為昆明新興價(jià)值洼地。
????官渡問(wèn)鼎昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)、成交雙榜首
????2017年全市供應(yīng)土地174宗，成交141宗，相比去年小幅度減少。各區(qū)域中，以官渡區(qū)供求最為活躍。官渡區(qū)北接盤(pán)龍區(qū)，南連呈貢，在經(jīng)濟(jì)中心南移過(guò)程中扮演重要的轉(zhuǎn)承作用。位于官渡區(qū)內(nèi)的巫家壩片區(qū)，倍受政策利好，將打造為城市副中心。在區(qū)位優(yōu)勢(shì)和政策利好的雙重作用下，官渡區(qū)內(nèi)土地供求表現(xiàn)活躍，品牌房企陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。
????以官渡區(qū)和呈貢新區(qū)為代表的南部新城區(qū)域?qū)⒅饾u崛起，南部新城區(qū)域?qū)⒓涌旆康禺a(chǎn)建設(shè)以匹配經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的住房、商務(wù)、消費(fèi)需求，房企入滇拿地的需求將隨之南移。
????政府限售 控制住宅投機(jī)行為
????2017年以來(lái)，全國(guó)一線和熱點(diǎn)二線城市住宅政策輪番收緊，政策限制力度空前嚴(yán)苛，且逐漸向三四線城市深入蔓延。昆明市政府為響應(yīng)“房子是用來(lái)住的”政策號(hào)召，打壓炒房等投機(jī)行為，出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)于住宅熱度較高的呈貢區(qū)域采取限售措施，在該區(qū)域新購(gòu)買的新建商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿2年方可上市交易。政策出臺(tái)后，呈貢區(qū)內(nèi)住宅成交量及售價(jià)均有所下滑。
