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????五華區(qū)的棕樹營、潘家灣小新村兩個“老大難”城改項目，近日迎來了中信國安集團的調研考察，棕樹營和潘家灣小新村兩個城改項目同處昆明一環(huán)內，同樣推進遲緩，并都經歷過原社會投資人退出，目前都處于停滯狀態(tài)。中信國安為央企中信集團旗下公司，具有豐富城市更新改造經驗，此次來調研是否意味著有意于這兩個昆明主城核心區(qū)的城改項目，值得關注。
昆明五華發(fā)布微博截圖
????五華區(qū)官方微博“昆明五華發(fā)布”近日發(fā)布消息稱：“1月24日，中信國安集團劉鑫總經理一行在市城改辦黃杰副主任陪同下，赴五華區(qū)對棕樹營和潘家灣小村、新村城中村改造項目進行實地調研，區(qū)政府辦和城改局相關工作人員詳細向調研組一行匯報了項目基本情況和工作進展”。
????棕樹營村可以說是五華區(qū)的“老大難”城改項目，項目東至建工集團宿舍，南至大觀路，西至環(huán)城西路，北至人民西路，總用地面積約292畝。自2008年就已經提上改造日程，憑借稀缺的主城一環(huán)地段曾獲得奧宸地產的青睞，奧宸地產最初規(guī)劃是將棕樹營城改打造為“奧宸廣場”，卻在完成部分地塊拆遷之后遇阻，計劃就此流產，2014年，奧宸地產正式退出了棕樹營村城改項目，棕樹營村城改全面陷入停滯。
棕樹營村城改已拆除地塊
????2015年底，棕樹營村城改項目開始了新一輪社會投資人招標，歷經半年時間五次招標，并對項目規(guī)劃進行了提高容積率的調整之后，終于由實力地產一舉中標。但實力地產中標一年多以來，棕樹營城改仍未實質啟動。
????潘家灣小新村同樣命運多舛，該城改項目2009年就已啟動拆遷，改造總用地面積約126.67畝，改造范圍東至西昌路，南至人民西路，西至昆明市體育場，北至昆一中。但最初的社會投資人——云南華虹投資在完成一期60畝地塊的拆遷后，剩下二期約67畝的土地一直未能完成改造。
潘家灣小新村已拆除地塊
????2016年3月份，招商蛇口與云南華虹投資簽訂了潘家灣小新村一期改造協議，云南華虹投資退出了潘家灣小新村城改項目，但招商蛇口最終還是未能如愿拿下項目。其后，地段絕佳的潘家灣小新村城改項目雖多有傳言，但一直沒有正式確定新的投資主體。
????此次來調研考察的中信國安集團來頭不小，為中信集團旗下子公司，業(yè)務涵蓋金融、信息產業(yè)、房地產、旅游、養(yǎng)老等領域，其中房地產開發(fā)已布局北京、上海、廊坊、太倉、北海、峨眉、南陽、重慶等8個城市，曾在北京開發(fā)國安府、國安廣場等城改項目，具有較豐富的城市更新改造經驗。
????其實中信國安的知名度更多來源于其長期擁有的北京國安足球隊，從1997年開始，叱咤中超聯賽的北京國安足球隊就已納入中信國安旗下，直至去年初，中信國安才將北京國安俱樂部大部分股權轉讓，北京國安也隨之更名北京中赫國安足球俱樂部。
????昆明一環(huán)內的城改項目本就屈指可數，卻大多波折不斷，去年底，一環(huán)內的栗樹頭村改造項目大宥城爛尾多年后終于迎來碧桂園和俊發(fā)接盤，而啟動改造多年的棕樹營和潘家灣小新村能否迎來命運拐點，懸念還有待揭開。
