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????一個多月前，一份滇池半島片區(qū)，也即滇池國際會展中心地帶的開發(fā)規(guī)劃在業(yè)內(nèi)流傳。在這份難辨真假的規(guī)劃圖上，該區(qū)域現(xiàn)在尚未出讓的土地已經(jīng)被注明歸屬，其中赫然有融創(chuàng)、萬科、藍光等知名公司。令人驚訝的是，圖片中標明是融創(chuàng)地塊的區(qū)域，確實也是早前傳言昆明融創(chuàng)的下一個項目地塊，因此，雖然這張圖片來歷不明，但被諸多業(yè)內(nèi)人士認為有相當?shù)恼鎸嵭裕梢砸暈榈岢匕雿u區(qū)域的開發(fā)意向示意圖。
滇池半島區(qū)域開發(fā)商意象示意圖(圖來源網(wǎng)絡(luò))
????不過，由于滇池半島及會展中心區(qū)域的土地尚未出讓，所以這些土地是否能夠如愿落入上述公司之手，恐怕還很難定論，盡管這些企業(yè)對這一片區(qū)確實有志在必得的愿望，可是考慮到去年以來昆明優(yōu)質(zhì)住宅開發(fā)用地緊缺，多次土地出讓都有意想不到的黑馬殺出，因此，即便多家外來知名開發(fā)商已經(jīng)在滇池半島片區(qū)流露出強烈的拿地意向，昆明市也有意引入大公司，但鹿死誰手還很難說。可以佐證的是，前段時間某知名公司的意向地塊已經(jīng)掛牌出讓，但在競拍前又被撤下，據(jù)說就是因為報名者眾多，拍賣結(jié)果難以預(yù)測所致。
????滇池半島及會展中心片區(qū)之所以引起這么多開發(fā)商的追搶，是因為這一區(qū)域是目前昆明最具成長性，發(fā)展前景也最為看到的板塊。從昆明市的發(fā)展規(guī)劃來看，以滇池會展中心為核心的滇池半島區(qū)域，將是昆明未來的城市形象展示區(qū)和高級住宅區(qū)，發(fā)展條件十分優(yōu)越。4年前，昆明滇池半島片區(qū)首批千畝土地出讓，云南城投、俊發(fā)、中海、招商等企業(yè)紛紛出手圈地，打造了以滇池國際會展中心為代表的多個代表性項目，片區(qū)市場關(guān)注度和房價一路走高，成為昆明炙手可熱的開發(fā)區(qū)域。4年后，滇池半島開發(fā)條件更為成熟，前景更加明朗，所以剩余土地的歸屬也就引起了更加猛烈的追逐。
????滇池會展片區(qū)位于福保半島滇池之濱，是昆明唯一一個深入滇池的區(qū)域，早在10多年就引起了房地產(chǎn)企業(yè)的高度關(guān)注，不過當時開發(fā)條件尚不成熟，昆明市對這一區(qū)域的規(guī)劃也還不明確，所以直到2013年才開始啟動大規(guī)模開發(fā)。
????2013年初，昆明環(huán)湖路滇池半島區(qū)域土地集中出讓，面積高達3000余畝，除了云南城投集團旗下的云南新世紀滇池國際文化旅游會展投資有限公司拿下了2280畝土地，用于建設(shè)昆明滇池國際會展中心建設(shè)外，云南城投還聯(lián)合中海、招商等企業(yè)瓜分了其余上千畝土地，拉開了半島區(qū)域開發(fā)大幕。
滇池會展片區(qū)最新規(guī)劃圖
????此后，滇池半島區(qū)域內(nèi)的交通、配套、教育資源也在逐漸完善，以滇池國際會展中心為核心的會展片區(qū)逐漸成型，南博會的召開讓會展片區(qū)關(guān)注度猛增。去年，滇池會展版塊更是吸引了恒大、金科、紅星、北大資源、藍光、鑫海匯等多家房企落地，成為昆明炙手可熱的開發(fā)區(qū)域，房價一路高漲。
????與此同時，昆明市對滇池會展片區(qū)的發(fā)展越發(fā)重視，還對區(qū)域規(guī)劃進行了優(yōu)化提升。根據(jù)最新規(guī)劃，滇池會展規(guī)劃面積約30909畝，規(guī)劃區(qū)居住總?cè)丝?5.9萬人，還有2號線、5號線、7號線、8號線、南北快線等五條軌道交通線路，發(fā)展前景看好，所以會展片區(qū)剩余土地就成了昆明所有開發(fā)商都翹首以盼的優(yōu)質(zhì)資源，基本上有實力的企業(yè)都提前在這一片區(qū)展開預(yù)先運作，以期在將來拍地時占得先機。
????在此背景下，這份繪制單位標注為昆明市規(guī)劃設(shè)計研究院的《昆明市五甲塘分區(qū)控制性詳細規(guī)劃——用地規(guī)劃圖》就格外引人矚目。該圖不僅標注了已經(jīng)落地的北大資源頤和1898、恒大玖瓏灣、金科江湖海、中望城、紅星天鉑、藍光水岸公園、金科陽光里等項目位置及面積，而且在多個尚未出讓的地塊，標注了融創(chuàng)、萬科、云南實力、藍光、紅星美凱龍、綠地等多家房企的名字。
????根據(jù)這張規(guī)劃圖，融創(chuàng)意向的地塊位于滇池會展中心西側(cè)新二村，面積約355.5畝；紅星美凱龍意向地塊位于滇池會展中心西側(cè)新一村，面積約384.6畝；綠地集團意向的地塊位于飛虎大道和南繞城高速交叉口西側(cè)，一期約395.85畝，二期面積約366.36畝；萬科意向地塊位于昌宏路西側(cè)的迅藝物流城附近，面積約320畝；云南實力地產(chǎn)在紅星天鉑西側(cè)有140畝的意向用地；藍光地產(chǎn)除了已拿地的藍光水岸公園外，還在俊發(fā)灣流海西側(cè)的中營村附近有590畝意向土地。
????由于目前該片區(qū)已經(jīng)出讓的土地與這份規(guī)劃圖上標注的土地歸屬高度吻合，所以業(yè)內(nèi)人士認為可信度頗高。只不過在土地正式出讓之前，意向還只能是意向，可以預(yù)料的是，一旦上述土地正式入市，必有一場奪地惡戰(zhàn)。
