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????繼2月份土地市場(chǎng)受到春節(jié)假期影響呈現(xiàn)供應(yīng)量下降后，昆明3月的土地供應(yīng)市場(chǎng)有了明顯升溫。3月份，昆明主城區(qū)計(jì)劃供地1220畝，土地交易起價(jià)約29.7億元。本月共有10宗土地出讓，其中包含7宗住宅用地，出讓面積為830畝；此外，菊華綜合交通國(guó)際樞紐建設(shè)項(xiàng)目的意向用地也在本月出讓，土地面積29.8畝，土地單價(jià)高達(dá)1763萬(wàn)元/畝。
3月昆明主城土地出讓信息
????3月昆明主城土地供應(yīng)近千畝
????據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截止到發(fā)稿前，昆明3月份供應(yīng)土地面積為1220.36畝，土地交易起價(jià)約合29.72億元。相較于今年2月僅供應(yīng)863畝，交易起價(jià)16.79億元，3月份供地面積環(huán)比上漲41.4%，本月土地供應(yīng)回升。此外，在去年3月份昆明主城沒有土地供應(yīng)，而在今年3月昆明有近千畝的土地即將入市。
????住宅類用地供應(yīng)量最大
????從供應(yīng)土地的位置來(lái)看，3月份昆明主城供應(yīng)土地分別位于官渡區(qū)、西山區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)。官渡區(qū)在本月計(jì)劃供地最高，供應(yīng)497畝；西山區(qū)供應(yīng)108畝，高新區(qū)供應(yīng)359畝，經(jīng)開區(qū)供應(yīng)255畝。
昆明3月各類土地出讓面積
????從土地性質(zhì)來(lái)看，本月供應(yīng)土地10宗，其中有7宗城鎮(zhèn)住宅用地、1宗商務(wù)商業(yè)用地、2宗工業(yè)用地。本月供應(yīng)住宅類用地面積達(dá)830畝，占比68%。其中，官渡區(qū)小板橋街道供地467畝、西山區(qū)棕樹營(yíng)街道供應(yīng)108畝，經(jīng)開區(qū)供地255畝。另供應(yīng)1宗29.8畝的商務(wù)商業(yè)用地，和2宗359.7畝的工業(yè)用地。
????海倫堡中央廣場(chǎng)或?qū)⒛玫?/strong>
????在本月出讓的土地中，西山區(qū)棕樹營(yíng)街道出讓了3宗城鎮(zhèn)住宅用地，土地編號(hào)為KCXS2017-25-A-4號(hào)、KCXS2017-25-A-5號(hào)、KCXS2017-25-A-7號(hào)，出讓面積108畝。按122058.4萬(wàn)元的交易起價(jià)計(jì)算，土地單價(jià)約1126萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)在2791-3299元/平米。該批土地屬于西山區(qū)3號(hào)片區(qū)上栗村、下栗村、江家橋村城改項(xiàng)目的一部分，目前由海倫堡地產(chǎn)承擔(dān)西山區(qū)3號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目的一級(jí)開發(fā)。海倫堡地產(chǎn)原計(jì)劃在此開發(fā)海倫堡中央廣場(chǎng)，該批土地很有可能由海倫堡競(jìng)得。
經(jīng)開區(qū)KCJ2017-14號(hào)地塊位置
????本月還有官渡區(qū)、經(jīng)開區(qū)出讓城鎮(zhèn)住宅類用地。官渡區(qū)出讓的3宗土地位于小板橋街道昌宏路，土地面積467畝，土地編號(hào)分別為KCGD2016-20-A1、KCGD2016-21-A1、KCGD2016-22-A1。交易文件顯示，該批土地為官渡文化生態(tài)新城項(xiàng)目的回遷安置地塊。經(jīng)開區(qū)出讓地塊編號(hào)為KCJ2017-14，出讓面積255畝，土地以網(wǎng)拍形式進(jìn)行交易。該地位于經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)，容積率>1且≤1.6，以土地起價(jià)45954萬(wàn)元計(jì)算，土地單價(jià)180萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)1687元/平米。
????菊花村國(guó)際交通樞紐項(xiàng)目土地首次入市
????此外，本月還有1宗批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地出讓。根據(jù)文件信息，該地塊位于官渡區(qū)吳井街道，屬于官渡區(qū)菊花村綜合交通樞紐項(xiàng)目的規(guī)劃用地，地塊編號(hào)KCGD2016-24-A3，出讓面積29.8畝。按52572.66億元的起價(jià)計(jì)算，土地單價(jià)達(dá)1763萬(wàn)元/畝。土地競(jìng)得者需配建一個(gè)公交車場(chǎng)，完成地下負(fù)一層不少于270個(gè)車位的公交停車場(chǎng)，地上不少于4000平方米的公交樞紐和交通設(shè)施建設(shè)。
KCGD2016-24-A3地塊位置
????菊花村綜合交通樞紐項(xiàng)目由三個(gè)地塊組成，包含1宗住宅用地和2宗公共設(shè)施、商務(wù)商業(yè)用地，占地面積150畝，該宗土地也是項(xiàng)目的首宗出讓地塊，后續(xù)還會(huì)有兩宗土地出讓。
????除了主城供地1220畝外，昆明郊縣在3月份出讓5宗用地，晉寧區(qū)出讓1宗、尋甸縣出讓4宗。出讓面積約70畝，土地性質(zhì)包含批發(fā)零售用地、工業(yè)用地、公共設(shè)施用地。（劉利）
