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????賣(mài)房、買(mǎi)房，一旦成交，收取中介費(fèi)用合情合理。但19日昆明市五華區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局大觀街道市場(chǎng)監(jiān)督管理所調(diào)解的一起購(gòu)房糾紛卻有點(diǎn)讓人尋味：房子沒(méi)成交，中介卻扣了買(mǎi)方3000元費(fèi)用。這合理嗎？
????3月3日，張女士和昆明一家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂合同，想購(gòu)買(mǎi)人民西路一套房。在交納了3萬(wàn)元定金后得知，房東不愿立即遷戶，這讓張女士打了退堂鼓?！拔屹I(mǎi)這套房子就是為了給孩子讀春城小學(xué)。但房東不遷戶口，我還買(mǎi)了干嘛？”
????3月13日，張女士按照中介擬定的格式、內(nèi)容抄寫(xiě)了一份說(shuō)明：“因張女士原因，同意房東將人民西路的房屋于4月20日前轉(zhuǎn)賣(mài)他人，且不追究房東的任何違約責(zé)任。”這份說(shuō)明房東未簽字，中介告訴張女士，要從押金里扣除3000元違約金。但張女士認(rèn)為，并非她不想購(gòu)買(mǎi)房子，而是房東不遷戶造成無(wú)法交易，所以根本不應(yīng)該扣這3000元。
????在大觀街道市場(chǎng)監(jiān)督管理所，到場(chǎng)的中介負(fù)責(zé)人表示，簽定合同，就表示張女士對(duì)房子的狀況、價(jià)格等都認(rèn)可。按合同約定了過(guò)戶時(shí)間，期間不買(mǎi)不賣(mài)就違約，違約方要賠償守約方違約金。該起交易中，中介已為雙方提供了合同、帶看房、談價(jià)等服務(wù)，必須收取費(fèi)用，否則勞動(dòng)得不到體現(xiàn)。服務(wù)費(fèi)本來(lái)是1萬(wàn)元，收取3000元，已經(jīng)很實(shí)在了。中介方所出示的相關(guān)收據(jù)卻寫(xiě)著違約費(fèi)3000元，和收費(fèi)項(xiàng)目不符。
????市場(chǎng)監(jiān)督管理所工作人員調(diào)解時(shí)認(rèn)為，張女士是否違約，有待界定；所出示的單據(jù)是否可作為違約證據(jù)，也無(wú)法立即判斷。但即使張女士違約，違約金也不該給中介，應(yīng)當(dāng)房東收取，票據(jù)上寫(xiě)的就是違約金。
????小提醒：
????簽合同前核驗(yàn)房屋戶籍關(guān)系
????2009年，昆明市政府辦公廳印發(fā)了《進(jìn)一步完善我市戶籍制度改革補(bǔ)充意見(jiàn)的通知》，當(dāng)中明確：二手房在上市交易時(shí)，原房屋所有權(quán)人及家屬的戶籍關(guān)系遷出后，方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。
????提醒購(gòu)房者在購(gòu)房之前多加注意：
????1.戶籍核查
????在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況。如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢(xún)。
????2.明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任
????一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣(mài)房人的違約成本，以此敦促賣(mài)房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣(mài)房人延期履行或者不履行的情況，買(mǎi)房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。
????3.戶口遷不出則解約
????對(duì)于以遷入戶口作為主要購(gòu)房目的的買(mǎi)房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買(mǎi)方享有單方解除權(quán)，且買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款賣(mài)方應(yīng)予全額退還”，以此來(lái)保障自己的權(quán)益。（春城晚報(bào) 記者張勇）
