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????昆明信息港訊 記者房天琦 日前，旅居產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《云南旅居地產(chǎn)2017年刊》。其中，盤(pán)點(diǎn)總結(jié)了2017年全國(guó)和云南省的房地產(chǎn)政策，并對(duì)2018年政策趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)判。
????超70城步入調(diào)控新隊(duì)列 推進(jìn)租購(gòu)并舉住房制度建設(shè)
????2017年，以“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”為基調(diào)，全國(guó)范圍內(nèi)共出臺(tái)了250余次調(diào)整政策，涉及100多個(gè)城市，堪稱“史上最密集 ”調(diào)控。從限購(gòu)、限貨、限價(jià)，到以北京3·17新政引發(fā)的新一輪“限售模式”，截至2017年底，全國(guó)超過(guò)70個(gè)城市進(jìn)入新調(diào)控隊(duì)列。在去投資和因城施政指導(dǎo)下，調(diào)控區(qū)域由東部沿海一二線重點(diǎn)城市擴(kuò)散至中西部省會(huì)城市及各三四線城市，調(diào)控的對(duì)象也從開(kāi)發(fā)商延伸到了中介機(jī)構(gòu)、二手房業(yè)主；其他諸如離婚買房、商改住等眾人皆知的擦邊球也迎來(lái)了整頓。
????2017年7月18日，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，并選取了12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。
????2018年，中央定調(diào)樓市調(diào)控為“多主體供應(yīng)+多渠道保障+租購(gòu)并舉+差別化調(diào)控”。旅居產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)判，今年政府仍會(huì)嚴(yán)控樓市，但更多針對(duì)的是一線城市，二線會(huì)適當(dāng)?shù)亟o予一定的騰挪余地，部分庫(kù)存較多的三四五線則會(huì)放開(kāi)，甚至給出足夠的政策支持。
????昆明施行分區(qū)限售 公積金政策不斷收緊
????2017年初，云南省人民政府發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)屬住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，并出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。
????10月12日，昆明市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ凤@示，在昆明市呈貢區(qū)新購(gòu)買的新建商品住房,需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿2年方可上市交易。
????2017年以來(lái)，昆明住房公積金政策也在不斷收緊，將繳存年限從滿3個(gè)月延長(zhǎng)到了滿12個(gè)月才可以申請(qǐng)公積金貸款，并且停止了第三套及以上住房公積金貸款，暫停異地貸款。
????商品房經(jīng)營(yíng)者在取得預(yù)售許可證和銷售現(xiàn)房時(shí)，對(duì)新建商品房銷售價(jià)格應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”。銷售商品房配套車位(庫(kù)、房)的，應(yīng)同時(shí)標(biāo)明車位( 庫(kù)、房)的價(jià)格。昆明將對(duì)特定區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地采取“限房?jī)r(jià)、竟地價(jià)”方式出讓。對(duì)城中村改造和經(jīng)規(guī)委會(huì)審議通過(guò)的用地面積較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)一次規(guī)劃、分期供地、分批辦證、分片開(kāi)發(fā)、分期核實(shí)?！赌昕贩Q，類似的管控將有助于昆明樓市的穩(wěn)定發(fā)展。
