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????昆明大觀篆新農(nóng)貿(mào)市場整體漲租事件持續(xù)發(fā)酵，4月2日下午，云南建投第三建設(shè)有限公司董事長龔樹華接受春城晚報獨家采訪時，對一些疑問進(jìn)行了說明。
????新的鋪面租金是如何定出的？
????“我們現(xiàn)在價格是根據(jù)去年基礎(chǔ)上來訂，實際上漲不超過7%，和昆明周邊同類農(nóng)貿(mào)市場租金價格基本持平，不存在成倍增長。”龔樹華介紹，20年前，公司和西壩街道辦事處共同開發(fā)了這個市場，經(jīng)過20年的運行，篆新農(nóng)貿(mào)市場每天人流量大約6萬人次，高峰期達(dá)到8-9萬人次。今年接管篆新農(nóng)貿(mào)市場后，公司進(jìn)行了市場調(diào)研，與經(jīng)營戶了解2017年實際鋪面租金后，制定出的價格。
????龔樹華認(rèn)為，目前市場內(nèi)最大的矛盾在于新老租戶的矛盾：最開始的原始租戶和轉(zhuǎn)租商戶。市場運行20年來，多數(shù)鋪面經(jīng)過多次轉(zhuǎn)租，最多的轉(zhuǎn)租10次，導(dǎo)致鋪面租金每年遞增。而公司一直在遵守20年前與政府簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，按約定收取管理費，轉(zhuǎn)租環(huán)節(jié)產(chǎn)生的鋪面租金差價公司分文未取。
????層層擅自轉(zhuǎn)租提高租金，違反了《合同法》相關(guān)規(guī)定，因此公司研究決定，今后直接與經(jīng)營戶簽訂租賃協(xié)議，減少中間環(huán)節(jié)，最大限度讓利于消費者?！拔覀冎鲝垺l經(jīng)營誰受益’，這是為了保障市場的平穩(wěn)有序發(fā)展。”
????不過對于新老租戶的問題，他也覺得很棘手，有的老租戶不愿意經(jīng)營戶直接對接公司，曾到公司來吵鬧，“這是多年來積累的問題，我們必須得面對，這是為了保障市場平穩(wěn)有序發(fā)展?！?/p>
????而記者4月1日在市場內(nèi)采訪時，曾遇到一個原租戶上門討要租金，可現(xiàn)經(jīng)營者已將租金交給市場方，雙方發(fā)生矛盾。
????記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，有些經(jīng)營戶說，他們是轉(zhuǎn)租來的商鋪，鋪面租金直接交給管理方對于他們來說比較劃算，如果交給老租戶的話，價格可能還會更高一些。
????升級改造具體是在哪些方面？
????“20年來很多基礎(chǔ)設(shè)施都已經(jīng)跟不上了，比如水電、地下管網(wǎng)、消防設(shè)施、屋面等，滿足不了市場需求?！饼彉淙A介紹，以前的建筑物和消防設(shè)施相對老化，曾發(fā)生過電線起火事件，為了防患于未然，篆新農(nóng)貿(mào)市場提升改造，消除安全隱患刻不容緩。目前，公司已經(jīng)投入500萬對該市場進(jìn)行整體改造。
????“由于市場白天運營、晚上還有夜市，因此改造時間放在晚上8點到第二天凌晨1點之間，很多商戶并未看見具體施工，所以才會誤解市場沒有升級改造。”
????目前，已經(jīng)對水電線路、地下管網(wǎng)進(jìn)行了升級改造。下一步還將繼續(xù)對消防設(shè)施和二層以上進(jìn)行鋪面改造，第二、三層局部存在消防安全隱患，一些商戶私拉電線，線路老化情況嚴(yán)重，必須改造。
????樓頂頂棚也使用了20年，已經(jīng)承受不住風(fēng)雨，也要進(jìn)行規(guī)范化改造。因此要讓二樓以上的商戶暫時搬離，等改造完成后，老商戶們就可以搬回來了。
????篆新特色是否會大打折扣？
????提到篆新農(nóng)貿(mào)市場，很多市民立即會想到豆花米線、粉蒸肉、呈貢豌豆粉、花椒雞等明星口碑店。一些市民擔(dān)心此次鋪面租金上漲，是否會導(dǎo)致這些口碑店的流失，讓篆新的特色大打折扣。
????龔樹華說，篆新農(nóng)貿(mào)市場有438家固定商鋪，目前已有95%的經(jīng)營戶交完租金，口碑店也在其中，并表示會繼續(xù)經(jīng)營下去。
????5店鋪被封殺，是否屬實？
????4月2日下午，記者再次對大觀篆新農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行走訪，發(fā)現(xiàn)四五家商鋪關(guān)著門，門上還貼著封條。坊間傳說“這幾家因為接受不了漲租，四處上告被市場方封殺“。對此，龔樹華表示，封條是真的，但“封殺”并不是，“他們是到了3月31日交鋪面租金的期限內(nèi)沒有交錢，所以封了店鋪的?！?/p>
????記者就此在幾個封店店鋪周邊進(jìn)行了走訪，旁邊商戶稱，這幾戶商戶是因為漲租經(jīng)營不下去自行離開的。
????龔樹華說，此次公司收回經(jīng)營管理權(quán)后，有1300多戶新老租戶表示要承租，但該市場共有700多個攤位，其中固定攤位只有384個。本就滿足不了需求，“如果真的唯錢論，進(jìn)行鋪面競拍，但我們沒有，我們想保持目前市場運營的平穩(wěn)。所以也不存在封殺一說，如果他愿意繼續(xù)經(jīng)營，我們歡迎，如果他要走，我們也不會為難誰。”
????老年滇劇團(tuán)不得不說再見？
????“我們一貫秉承和尊重傳統(tǒng)文化，在提升改造、安全得到保障后，歡迎老年滇劇團(tuán)回到市場?！饼彉淙A說，篆新農(nóng)貿(mào)市場不僅是單一的農(nóng)貿(mào)市場，二樓三樓還有很多工作室、老年活動室等。改造后，歡迎這些團(tuán)隊回歸。對于像老年滇劇團(tuán)這樣帶有公益性質(zhì)的民間組織，市場管理方會給予優(yōu)惠政策，以讓這樣的特色文化在篆新延續(xù)下去。（記者何瑾 楊茜/文 翟劍/攝)
