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????10日晚，昆明一些房屋中介人員的朋友圈中開始傳播一張“重要通知”：西山稅局通知，房產(chǎn)證發(fā)證日期不滿兩年，契稅發(fā)票滿兩年的。如果按契稅發(fā)票滿兩年免增值稅，個(gè)稅必須按差額的20%繳納。文中還附有部分銀行從11日開始調(diào)漲房貸利率的信息：首套房貸利率上浮10%，二套上浮15%～20%。備注：希望正確引導(dǎo)客戶?，F(xiàn)下，個(gè)稅到底怎么執(zhí)行，銀行房貸利率上漲了多少？這些信息是否屬實(shí)？昨日記者進(jìn)行了逐一核實(shí)。
????差額計(jì)個(gè)稅早就在執(zhí)行
????記者從西山區(qū)地稅局工作人員處獲悉，通過向該局稅政、征納科核實(shí)，該局從未下發(fā)過上述相關(guān)通知。
????但有關(guān)個(gè)稅的政策其實(shí)早在2008年昆明市公布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》中就有：2009年12月31日前，個(gè)人將購買超過兩年的普通商品住房對(duì)外銷售的，不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。2015年國家頒布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》也提到：滿足家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過5年這兩個(gè)條件的，可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人將購買不足兩年的普通商品住房對(duì)外銷售的，需繳納差額20%的個(gè)人所得稅。
????此外，依據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。
????各大銀行相繼上浮房貸利率
????再說銀行房貸利率。據(jù)之前調(diào)查，早在春節(jié)前，昆明的商業(yè)銀行就已陸續(xù)上浮了貸款基準(zhǔn)利率，根據(jù)銀行不一樣，上浮比例也不一樣——目前，國家基準(zhǔn)利率為4.9%，上浮10%就是5.39%；上浮15%就是5.635%；上浮20%就是5.88%。其中：建設(shè)銀行首套房上浮10%；二套房上浮15%。記者昨日從工商銀行云南省分行獲悉，1月17日起，該行就調(diào)整了房貸利率，首套上浮10%，二套上浮20%。交通銀行云南省分行透露，目前該行房貸利率為首套房上浮5%，二套房上浮10%。昆明其他銀行首套房基準(zhǔn)利率幾乎都上浮到10%，二套房上浮15%～20%。
????如此一來，購買二套房如果貸款60萬元，30年期按5.88%利率計(jì)算，月供需3551元；而按基準(zhǔn)利率，每月只需還款3184元。貸款利率上浮后，每月的月供需增加367元，30年需多還利息132120元。
????分析
????客觀層面使購房總需求減少
????實(shí)際上，在3月1日昆明頒布樓市新政的同時(shí)，中國人民銀行昆明中心支行也會(huì)同云南銀監(jiān)局指導(dǎo)云南省市場利率定價(jià)自律機(jī)制，對(duì)主城五區(qū)和三個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整。有專家表示，在“房住不炒”的大背景下，從2017年以來，房貸利率一直處于上升通道。當(dāng)前，金融環(huán)境收緊，銀行的做法會(huì)從客觀層面使得購房總需求減少，對(duì)房價(jià)有下拉影響。(記者張勇)
