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????18日下午，備受關(guān)注的巫家壩10宗387畝土地舉行拍賣，10宗土地被打包兩塊集中出讓。最終，KCGD2017-6、7、8、31、32地塊為綠地集團(tuán)旗下昆明綠地春城置業(yè)有限公司以34.26億元拿下。而KCGD2017-11-A1、12-A1、28-A1、29-A1、30-A1五宗地塊為中海地產(chǎn)以28.5億元拍下。這是今年來(lái)單次金額最大的一次土地交易。
????樓面 單價(jià)最高6299.31元/平方米
????去年10月，巫家壩片區(qū)14宗489.4畝土地，以69.9億元集中拍賣交易。不過(guò)，昨日的拍賣，并沒(méi)有出現(xiàn)太大的波折，起拍4分多鐘的時(shí)間，兩塊打包土地就全部以底價(jià)拍出，按照最大一塊樓面價(jià)折算，樓面單價(jià)最高為6299.31元/平方米。值得注意的是，此次土拍中，兩宗地塊還首次明確高度限低，其中，綠地集團(tuán)拍下的KCGD2017-8商業(yè)地塊要求主要建筑限低350米；中海地產(chǎn)拍下的商住混合用地KCGD2017-30-A1地塊要求主要建筑高度限低210米、限高250米。其中，KCGD2017-8商業(yè)地塊競(jìng)拍要求還顯示，土地競(jìng)得人還須有400米以上超高層建筑的投資或建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。
????市場(chǎng) 巫家壩進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)期
????值得注意的是，此次拍賣的KCGD2017-29-A1、KCGD2017-28-A1兩宗地塊，曾在之前的土地出讓中出現(xiàn)過(guò)，為城鎮(zhèn)住宅用地，按照容積率計(jì)算，其最新樓面單價(jià)較之前的樓面價(jià)每平方米上漲了1000多元。
????今年初舉行的巫家壩片區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施及總部基地項(xiàng)目集中開工儀式上，集中開工共涉及21條總里程約25公里的道路，同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)還有包括中交建南亞總部項(xiàng)目、中鐵建西南總部項(xiàng)目、保利集團(tuán)“保利大廈”等總部基地。
????不光如此，在3月中旬昆明市規(guī)劃局對(duì)外發(fā)布的《昆明巫家壩新中心地下空間控制性詳細(xì)規(guī)劃成果公示》中，在路面交通開建之后，新梳理的巫家壩片區(qū)地下空間包括地鐵、綜合管廊、地下空間等，這也意味著，巫家壩實(shí)質(zhì)性的大規(guī)模開發(fā)也正式拉開序幕。
????影響 巫家壩片區(qū)周圍二手房?jī)r(jià)格漲了
????就目前巫家壩片區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀來(lái)看，在去年集中拍賣14宗土地之前，巫家壩板塊土地也僅有景成大廈等少數(shù)土地進(jìn)入交易市場(chǎng)，而現(xiàn)有銷售項(xiàng)目，也只有片區(qū)南側(cè)的萬(wàn)科翡翠在售，如果以該項(xiàng)目目前17000元/平方米的單價(jià)來(lái)看，未來(lái)該區(qū)域銷售單價(jià)也有望成為三個(gè)半島片區(qū)之后的又一高房?jī)r(jià)產(chǎn)品集中區(qū)。
????事實(shí)上，密集的開發(fā)腳步，也讓巫家壩片區(qū)周圍二手房?jī)r(jià)格上漲，根據(jù)房天下等線上交易渠道的掛牌價(jià)格數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，臨近巫家壩片區(qū)的國(guó)貿(mào)板塊二手房掛牌均價(jià)突破了10000元/平方米，其中僅3月份的環(huán)比漲勢(shì)中，其區(qū)域中的日新小區(qū)漲幅超過(guò)了9%?！拔准覊螀^(qū)域集中土地開發(fā)，讓片區(qū)規(guī)劃的城市功能不斷呈現(xiàn)，加上市政配套和道路等不斷完善，未來(lái)將朝著副中心定位完善?！狈治鲋赋?。
