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昆明信息港訊 記者江楓 通訊員唐永瓊 日前,西雙版納州中級(jí)人民法院以1.68億元高價(jià)成功拍賣一宗土地,這成為執(zhí)行攻堅(jiān)“風(fēng)暴”專項(xiàng)行動(dòng)啟動(dòng)以來,西雙版納州法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中單筆成交金額最大的拍賣標(biāo)的,該起網(wǎng)拍有助于攻堅(jiān)“執(zhí)行難”的有效推進(jìn),并最大限度的保障執(zhí)行申請(qǐng)人的合法權(quán)益。
司法網(wǎng)拍成交截圖。
該宗土地被用作借款擔(dān)保
西雙版納中院審理判決的一起貸款案件中,原告某合作聯(lián)社與第二被告于2014年12月18日簽訂了《抵押合同》,約定第二被告用位于景洪市機(jī)場(chǎng)老路旁一塊土地的使用權(quán),作為第一被告向原告借款的抵押擔(dān)保。
在該筆貸款業(yè)務(wù)中,既有物的擔(dān)保,又有保證人連帶責(zé)任保證,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定:“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物的情形,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)?！绷硗?根據(jù)第二被告與原告簽訂的《保證合同》約定,第二被告作為連帶保證人,應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。
判決生效進(jìn)入執(zhí)行程序后,由于第一被告仍未履行還款義務(wù),西雙版納中院依法對(duì)第二被告用于抵押擔(dān)保的土地予以強(qiáng)制執(zhí)行并依法拍賣。
競(jìng)拍保證金需1000萬元
此次拍賣的土地,位于景洪市機(jī)場(chǎng)老路旁,根據(jù)景洪市人民政府的重新規(guī)劃修編,該地距離擬規(guī)劃的景洪高鐵火車站不到1公里,已被定性為景洪市未來商業(yè)中心,集機(jī)場(chǎng)商業(yè)廣場(chǎng)和火車站商業(yè)廣場(chǎng)為一體,堪稱高精商圈。該宗土地面積為43111.65平方米,起拍價(jià)為97,432,000元,競(jìng)價(jià)周期為1天,每次加價(jià)增幅100萬元。由于土地商業(yè)價(jià)值的特殊性,參與拍賣的用戶要先報(bào)名交1000萬元的保證金。
西雙版納中院在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)發(fā)布公告后,點(diǎn)擊量達(dá)到4107人次,35人設(shè)置拍賣提醒,4次報(bào)名竟拍。經(jīng)過70次激烈競(jìng)買出價(jià),最終竟買人以最高價(jià)168,432,000元竟得該宗土地的使用權(quán),溢價(jià)率達(dá)72.87%。土地成功拍賣僅用時(shí)1天,被執(zhí)行人用以抵押貸款的土地轉(zhuǎn)化為利于執(zhí)結(jié)案件的執(zhí)行款,執(zhí)行效率大大提高。
該宗土地成為西雙版納法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)投入使用一年來,成交金額最大的單筆拍賣標(biāo)的。在沖刺攻堅(jiān)“執(zhí)行難”的道路上,法院借助網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)組織實(shí)施強(qiáng)制拍賣,受眾廣,流程快,能實(shí)現(xiàn)被拍賣財(cái)產(chǎn)價(jià)值的最大化,最大限度保障執(zhí)行申請(qǐng)人的合法權(quán)益。對(duì)競(jìng)拍者而言,網(wǎng)絡(luò)拍賣突破了地域限制,降低了交易成本,有利于他們能更為便捷地參與拍賣活動(dòng)。
