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近日,省住建廳等13個部門聯(lián)合頒布實施《城市既有住宅增設(shè)電梯指導意見》。《意見》提出城市既有住宅增設(shè)電梯的資金籌集可通過提取住房公積金等5種方式進行,也為想要安裝電梯卻不知向誰申請的住戶們指明了方向。
1 哪些住宅有資格增設(shè)電梯
具備以下條件的既有住宅
●全省縣級以上城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)
●具有合法的房屋權(quán)屬證明
●未設(shè)電梯
●未列入房屋征收范圍和拆遷計劃
●滿足安全要求
●增設(shè)電梯在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)用地建筑紅線范圍內(nèi)
2/3以上業(yè)主同意
可以以單元為單位進行。經(jīng)該單元房屋專有部分占該單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,并就增設(shè)電梯工程費用的籌集以及電梯運行保養(yǎng)、維修等費用的分攤達成書面協(xié)議。
不得占用綠地和道路
如果增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,應當同時征得該專有部分業(yè)主的同意。増設(shè)電梯用地應位于既有住宅小區(qū)建設(shè)用地建筑紅線范圍內(nèi),不得占用市政道路、消防車道、公園綠地,不得破壞既有建筑結(jié)構(gòu)等。
2 增設(shè)電梯,錢從哪來
所需資金這樣籌集
1. 由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商,按一定分攤比例共同出資。
2. 業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取住房公積金。
3. 業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定申請使用專項維修資金和房屋維修金。
4. 鼓勵發(fā)起設(shè)立采取股權(quán)投資等市場化方式獨立運作的養(yǎng)老投資基金,進入城市既有住宅增設(shè)電梯領(lǐng)域。
5. 鼓勵國有等大型企業(yè)、事業(yè)單位以職工福利的方式,出資參與既有住宅增設(shè)電梯事宜。
住戶湊錢的話 各家該出多少
多領(lǐng)域支持住宅增設(shè)電梯
● 鼓勵各州(市)、縣(市、區(qū))自行確定具體補助標準,通過統(tǒng)籌整合養(yǎng)老服務相關(guān)資金等方式支持既有住宅增設(shè)電梯工作。
● 支持鼓勵符合條件的企業(yè)參與既有住宅増設(shè)電梯項目,企業(yè)不但可享受相應稅收優(yōu)惠政策,在繳納建設(shè)領(lǐng)域各類保證金時也可享受減免政策。
● 鼓勵金融機構(gòu)加大對既有住宅增設(shè)電梯產(chǎn)業(yè)的信貸支持力度,開辟綠色通道,提供多樣化金融服務。
● 鼓勵各類社會資本及相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資基金參與既有住宅增設(shè)電梯產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
3 錢有了,該找誰施工
鼓勵總承包方式 整體運作
同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主作為增設(shè)電梯的申請主體。經(jīng)業(yè)主協(xié)商同意,可委托具備相應資質(zhì)的施工企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、設(shè)計單位等作為實施主體,負責組織協(xié)調(diào)工程報建、設(shè)備采購、工程實施、維護管理等相關(guān)工作。鼓勵企業(yè)采用設(shè)計總承包方式整體運作既有住宅增設(shè)電梯項目。
小區(qū)顯著位置公示15天
實施主體應當在小區(qū)顯著位置公示增設(shè)電梯的有關(guān)事項,公示期不少于15天,公示內(nèi)容包括經(jīng)該單元房屋專有部分占該單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的證明材料、增設(shè)電梯方案等。公示期間,對增設(shè)電梯事項存在異議的,可由業(yè)主間自行協(xié)商或在有關(guān)單位的調(diào)解下處理異議。
4 萬事俱備,開始申辦吧
街道辦接受申辦材料
經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商同意后,可由實施主體持增設(shè)電梯方案、同意增設(shè)電梯的證明材料等,到轄區(qū)街道辦申請辦理增設(shè)電梯事宜。
住建部門牽頭聯(lián)合審查
轄區(qū)街道辦接件并初審通過后上報住建(規(guī)劃)部門,由住建(規(guī)劃)部門牽頭,召集國土、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保、園林、執(zhí)法等部門進行聯(lián)合審查。
公示無異議核發(fā)意見書
聯(lián)合審查通過后,住建(規(guī)劃)部門正式啟動審批程序,并由轄區(qū)街道辦將經(jīng)聯(lián)合審查通過的設(shè)計文件在改造電梯小區(qū)范圍內(nèi)進行公示。經(jīng)公示7個工作日無異議的,核發(fā)審查意見書。
各部門制定
易于操作的實施辦法
發(fā)改、財政、國土、住建(規(guī)劃)、國資、城管、消防等相關(guān)行政主管部門應當按照簡化、便民的原則,根據(jù)各自職責分工,結(jié)合實際,制定便捷高效、易于操作的實施辦法。
5 電梯裝好了,維護是大事
應當明確誰來管理電梯
電梯共有人應當委托物業(yè)服務企業(yè)、第三方運檢機構(gòu)或者協(xié)商明確其中一個共有人管理電梯。共有人未委托的由共有人或者實際管理人履行管理義務,承擔相應責任。
6 電梯占據(jù)的面積,產(chǎn)權(quán)歸誰
占用陽臺面積計入房屋產(chǎn)權(quán)
●既有住宅增設(shè)電梯,因電梯設(shè)備占地新增公共建筑面積,由該單元全體業(yè)主共有,不再變更各分戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積。
●因電梯設(shè)備占用業(yè)主陽臺等空間新增的建筑面積,計入房屋產(chǎn)權(quán),可按照房屋辦理不動產(chǎn)登記,不征收增容地價,免于補繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。(云南網(wǎng) 記者張勇)
