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近幾年，隨著改善型住房需求的大量上升，三房、四房、大平層等大戶(hù)型商品房成了很多樓盤(pán)的主力戶(hù)型；相對(duì)的，小戶(hù)型住房的開(kāi)發(fā)越來(lái)越少，目前昆明主城區(qū)內(nèi)100萬(wàn)以下的住房幾乎鳳毛麟角，所以，面積小、購(gòu)買(mǎi)總價(jià)低、周邊配套好的公寓逐漸受到年輕購(gòu)房者的青睞。但是相比商品住宅，公寓的成交量仍然較低，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其中緣由，主要還是因?yàn)楣⒌墓珨偯娣e太大是讓很多人卻步。
所謂公攤面積是指所購(gòu)房屋的這棟樓的公用部分的建筑面積，例如樓道、樓梯、電梯間、公共門(mén)廳、管道井、共用墻體、設(shè)備間等等?？偟膩?lái)說(shuō)，除了每家用戶(hù)實(shí)際占用的面積以外，該棟樓內(nèi)的其余面積都屬于公攤面積。不同于住宅項(xiàng)目，公寓作為商品地產(chǎn)項(xiàng)目公用面積更大，“大公攤”也成為了昆明人購(gòu)買(mǎi)公寓的“大障礙”。
一般公用面積
目前在公攤面積上國(guó)家還沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，只有公攤系數(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，這樣也給了很多開(kāi)放商“發(fā)揮的空間”。在住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售中，常常會(huì)看到“高額贈(zèng)送”、“得房率高”、 “零公攤”等宣傳，飄窗、地下室、入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)這樣的贈(zèng)送也很常見(jiàn)。但是在公寓銷(xiāo)售中，卻很少見(jiàn)到這樣的宣傳，公寓因?yàn)槠浣ㄖ奶攸c(diǎn)，很難設(shè)計(jì)“贈(zèng)送面積”。
一般說(shuō)來(lái)，樓層越高，需要的配套就越多，因此公攤面積就會(huì)越大。相較于普通住宅來(lái)說(shuō)，公寓因?yàn)榇蠖喽荚诖髲B內(nèi)且主體樓層較高，電梯、門(mén)廳、樓道、共用墻體以及消防等設(shè)備的需求也更大，所以公用面積偏多。一般來(lái)說(shuō)高層住宅公攤面積在20％以?xún)?nèi)是比較合理的水平，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右，但是公寓項(xiàng)目的公攤面積通常在30%-35%，甚至有些公攤在40％以上。這就意味著，你買(mǎi)了一套100平的房子，按單價(jià)每平一萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，僅僅在公攤這一項(xiàng)上就得要花費(fèi)35萬(wàn)左右，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)公攤面積的支出確實(shí)不是一個(gè)小數(shù)目。
公寓項(xiàng)目外景
那么昆明公寓公攤面積比例一般是多少？據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，昆明公寓的公攤面積大多是在35%左右，公寓的高公攤也成為了很多公寓投資者的大顧慮，“公攤上多付的幾十萬(wàn)，如果買(mǎi)住宅的話(huà)，又可以多買(mǎi)幾個(gè)平方了”，這句話(huà)也說(shuō)出了許多置業(yè)者的想法。在實(shí)際的銷(xiāo)售中，每次問(wèn)到公攤面積這個(gè)問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己樓盤(pán)的特點(diǎn)給的答案都不一樣，也有置業(yè)顧問(wèn)會(huì)介紹說(shuō)公寓的公攤和住宅一樣在25%以?xún)?nèi)的，所以購(gòu)房者在具體選擇的時(shí)候，還是要具體項(xiàng)目具體對(duì)待。
當(dāng)然，公攤面積也不是越小越好，“過(guò)道太窄連家具都搬不進(jìn)去，而且公寓作為商品住宅，很多都用來(lái)出租或者作為酒店，公共場(chǎng)合的空間大一點(diǎn)，公寓整體的配套也就會(huì)顯得非常有檔次，出租率和酒店入住率也會(huì)更高?！敝脴I(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，雖然公攤面積越小，住房的實(shí)際面積會(huì)越大，但是公攤過(guò)小也會(huì)影響居住的舒適度，特別是公寓產(chǎn)品，通過(guò)下降樓梯的寬度，或者下降走道寬度，縮小大堂、電梯，乃至小區(qū)配套公共設(shè)備規(guī)劃也跟著縮小，一味尋求低公攤同樣不可取。（云南房網(wǎng) 振坤）
