返回頂部
今年1-6月,昆明主城一共成交土地5564畝,成交金額約234億元。和2017年上半年相比,今年上半年土地成交面積略有減少,不過(guò)成交金額卻有所上漲。在上半年,中海、綠地高價(jià)斬獲巫家壩核心區(qū)土地,巫家壩開(kāi)發(fā)再次迎來(lái)兩家大房企。此外,昆明在今年上半年也相繼迎來(lái)康美藥業(yè)、寶能、宜家等外來(lái)企業(yè)。值得注意的是,上半年的平均土地單價(jià)約420萬(wàn)/畝,同比去年上半年有所上浮。
昆明上半年平均土地單價(jià)同比漲21.74%
昆明主城1-6月土地成交情況
根據(jù)昆明市國(guó)土資源局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年昆明主城一共供應(yīng)土地5809.71畝,實(shí)際成交土地約5564.71畝,成交金額為233.84億元。相比去年上半年成交5933畝地、成交金額204.8億,成交面積同比下降6.22%,金額卻同比上漲了14.18%。
昆明今年上半年土地成交同比情況
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看,由于巫家壩土地成交價(jià)格較高,以及上半年有人造板機(jī)廠、經(jīng)開(kāi)區(qū)、西北新城、北市區(qū)等多地塊的土地溢價(jià)成交,一定程度上拉高土地價(jià)格,推高了上半年的整體成交金額。從土地單價(jià)來(lái)看,2017年上半年昆明主城平均土地單價(jià)約345萬(wàn)元/畝,今年上半年平均土地單價(jià)約420萬(wàn)元/畝,土地單價(jià)同比上漲21.74%。
今年上半年住宅用地成交1889畝 空港官渡成交量大
在今年上半年成交的5564.7畝土地中,住宅類用地交易1889畝,純商業(yè)用地成交433.763畝,商住混合用地成交735.39畝,其他用地(含工業(yè)、科教、公共設(shè)施、醫(yī)療類用地)成交2506.09畝。
昆明上半年各區(qū)域成交土地面積
五華區(qū)在上半年完成土地交易818.38畝,西山區(qū)交易357.2畝,盤(pán)龍區(qū)交易465.01畝,呈貢交易498.46畝,經(jīng)開(kāi)區(qū)交易868.6畝,高新區(qū)交易438.9畝。而官渡區(qū)和空港區(qū)是上半年土地成交面積最多的區(qū)域,其中,空港區(qū)交易土地1122.19畝,官渡區(qū)成交995.92畝。不過(guò),空港區(qū)土地主要以工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地為主。
1-6月4批土地溢價(jià)成交 巫家壩核心區(qū)賣地387畝
上半年也有不少土地遭到多家房企搶拍最終溢價(jià)成交。其中,1月進(jìn)行網(wǎng)拍的人造板機(jī)廠地塊在經(jīng)過(guò)兩次拍賣共87輪競(jìng)價(jià)后,土地溢價(jià)86%,由中海地產(chǎn)斬獲。此外,位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的255畝地也遭遇了哄搶,在經(jīng)過(guò)106輪后由碧桂園斬獲,且拍賣耗時(shí)極為漫長(zhǎng)。再有西北新城的兩批土地也是溢價(jià)成交,土地由龍湖及龍湖聯(lián)合體斬獲。另,剛于最近落下帷幕的北市區(qū)土地也是由俊發(fā)地產(chǎn)溢價(jià)斬獲。
綠地集團(tuán)巫家壩項(xiàng)目效果圖
巫家壩在上半年也供應(yīng)了約387畝地,由于競(jìng)買門(mén)檻極高,土地由中海和綠地集團(tuán)底價(jià)斬獲,土地成交金額高達(dá)62.76億。據(jù)悉,綠地計(jì)劃在此打造高458米的東南亞區(qū)域總部。
昆明再添數(shù)家外來(lái)企業(yè) 寶能宜家康美新項(xiàng)目紛紛落地
值得一提的是,只是在上半年昆明就迎來(lái)了不少房企。其中,宜家在今年1月份拿下西北新城土地,預(yù)示著宜家正式落地昆明。此外,寶能在6月份先后拿下兩批土地,寶能汽車城項(xiàng)目也正式落地經(jīng)開(kāi)區(qū)。再有康美實(shí)業(yè)拿下呈貢86畝地,意味著康美昆明健康城落地。此外,龍湖地產(chǎn)在今年上半年也先后獲得不少土地,分別在西北新城、官渡區(qū)拿地。
康美昆明健康城規(guī)劃圖
除去昆明主城,安寧在上半年也有不少土地成交。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),上半年安寧成交土地1135.78畝,成交金額16.73億。有新城控股、保利、三一集團(tuán)等一批外來(lái)企業(yè)先后在安寧拿地。同時(shí),新城控股和保利所拿土地單價(jià)接近700萬(wàn)/畝,價(jià)格直逼昆明主城。
