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(數(shù)據(jù)由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布)
今年7月1日,昆明出臺(tái)樓市限購政策,暫停向未滿18周歲的非本省戶籍人士銷售新建商品住房,非本省成年自然人限購1套新建商品住房。限購政策出臺(tái)后,不少人預(yù)測(cè)昆明二手房將迎來“補(bǔ)漲春天”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),二手房?jī)r(jià)格還將持續(xù)上漲,但由于房齡、配套、物管等諸多因素影響,即使價(jià)格上漲,也有難以變現(xiàn)的情況。那么,昆明的二手房市場(chǎng),目前的情況究竟如何?
專家
二手房不好炒 公寓有利好
昆明樓市新政發(fā)布后,云南財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研在其朋友圈點(diǎn)評(píng):“同區(qū)域、同類型、同品質(zhì),相關(guān)部門要成專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)了……周邊城市難免又成市場(chǎng)新寵。”
“昆明樓市新政主張的是打擊炒房,比如外省人一個(gè)人來買100套房的這種情況,現(xiàn)在就搞不成了。但政策對(duì)公寓、二手房沒有限定,嚴(yán)格來說,外省人還可以炒。”周大研告訴記者,“市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單的蹺蹺板,不可能出來一個(gè)政策就馬上體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。而且二手房反映的是買房人真實(shí)的需求,并不那么容易炒起來?，F(xiàn)在公寓有明顯利好,只要經(jīng)濟(jì)狀況好,寫字樓就好賣,最近就感覺挺好賣。”
中介
有人看漲有人打折促銷
房屋中介機(jī)構(gòu)對(duì)于新政對(duì)二手房影響的看法,基本分成兩個(gè)派別,一方認(rèn)為二手房將很快補(bǔ)漲,甚至超過一手房,也有的中介仍在推出低于市場(chǎng)價(jià)很多的特價(jià)房。有中介表示,一手房限購后,二手房將成為買家首選,但中介的朋友圈不夠強(qiáng)大,并沒有多少外省人看到房源。
還有中介表示,雖然市場(chǎng)有預(yù)期二手房?jī)r(jià)格將走高,但從最近幾天出現(xiàn)的房源看,打折出售的并不稀缺。比如新迎溫泉花園一套8樓帶露臺(tái)170平方米的房子,要價(jià)為80萬元,北市區(qū)美倫花鄉(xiāng)(彩信園)小區(qū)中心樓王的中間樓層,面積154平方米,現(xiàn)價(jià)168萬元,大約低于市場(chǎng)價(jià)18萬元,只不過要求一次性付款。
自媒體
昆明二手房覺醒晚了9個(gè)月
有自媒體分析,以往只有剛需一族才會(huì)去選擇二手房,實(shí)際上趨勢(shì)正在發(fā)生改變,越來越多改善型客戶也開始考慮二手房。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,昆明新房房?jī)r(jià)整體上揚(yáng)是2016年6月開始,二手房則是在2017年3月份開始上漲的,從時(shí)間的滯后性上看,二手房“覺醒”晚了9個(gè)月時(shí)間。而到今年5月,昆明二手房?jī)r(jià)格上漲排名全國(guó)第二?！澳壳岸址抗烙?jì)是賣不出去的,因?yàn)榇饲昂貌蝗菀鬃屢粨苋讼聸Q心買二手房了;現(xiàn)在另一撥人又不愿意賣二手房了?！?/p>
市民有話
二手房補(bǔ)漲并非普遍現(xiàn)象
市民李先生認(rèn)為,目前二手房房東實(shí)現(xiàn)兌現(xiàn)脫手補(bǔ)漲所依賴的買方對(duì)象,依然是本地人。本地人和外省人的需求其實(shí)不同,等整個(gè)市場(chǎng)醒悟過來后,不排除二手房?jī)r(jià)格漲幅會(huì)開始分化,各取所需、量體裁衣,市場(chǎng)更加理性。
價(jià)格是漲了但很難變現(xiàn)
我們樓下一套143平方米的房子,帶車位,152萬元,掛了半年還沒賣出去。
高首付低月供能省利息
一位市民認(rèn)為,二手房的優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)量好壞看得見,配套好壞看得見,過戶方便不會(huì)爛尾。但缺點(diǎn)是評(píng)估價(jià)低、首付高。所以款項(xiàng)充盈建議選擇二手房,高首付低月供,和新房相比能省下一大筆利息。(春城晚報(bào) 記者張勇)
