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12日下午,昆明市住建局召開(kāi)“關(guān)于開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作大會(huì)”,邀請(qǐng)主城8區(qū)住建部門(mén)及70余家較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參會(huì),宣貫國(guó)家七部委相關(guān)文件要求,即日起,將對(duì)房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治。會(huì)議下發(fā)《加強(qiáng)全市房源信息發(fā)布管理規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為的通知》,強(qiáng)調(diào)中介機(jī)構(gòu)須取得房源核驗(yàn)信息編碼,才能對(duì)外發(fā)布交易房源信息、辦理二手房交易相關(guān)手續(xù),從而避免虛假房源,推進(jìn)存量房房源核驗(yàn)和交易合同網(wǎng)簽備案制度。
專(zhuān)項(xiàng)整治6大違法違規(guī)行為
據(jù)介紹,此次專(zhuān)項(xiàng)整治房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為包括:
采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人,惡意克扣保證金和預(yù)定金;
為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù),或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;
為客戶(hù)就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利,非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);
非法侵占或者挪用客戶(hù)交易資金;
強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù),或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi);
與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通,謀取不正當(dāng)利益。
此外,新出臺(tái)的《加強(qiáng)全市房源信息發(fā)布管理規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為的通知》強(qiáng)調(diào):
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受業(yè)務(wù)委托前,應(yīng)核對(duì)委托人的身份信息和權(quán)屬證明等資料。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受房屋交易居間代理委托時(shí),應(yīng)要求當(dāng)事人提供房源核驗(yàn)信息編碼或是經(jīng)當(dāng)事人委托同意后向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)房源核驗(yàn)。
取得房源核驗(yàn)信息編碼后,才能對(duì)外發(fā)布交易房源信息,辦理存量房交易相關(guān)手續(xù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照從業(yè)規(guī)范要求開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),從業(yè)人員佩戴市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)一制發(fā)的包含機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、姓名、職務(wù)等內(nèi)容的工作牌,應(yīng)實(shí)名進(jìn)行房源核驗(yàn)、獲取及發(fā)布房源信息。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房源核驗(yàn)通過(guò)后,應(yīng)將房源核驗(yàn)信息編碼標(biāo)識(shí)在公示牌的顯著位置,保證房源真實(shí),便于交易雙方查詢(xún),以確保交易雙方的合法權(quán)益。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房源發(fā)布公示牌,不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人委托的房源信息,不得隱瞞有查封或者抵押等影響房屋交易的信息,從業(yè)人員不得誘導(dǎo)、協(xié)助不具備購(gòu)房資格的人員提供虛假的證明材料。
對(duì)已交易的房源信息,促成交易的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在房屋交易合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi),從各類(lèi)渠道撤除房源信息;對(duì)委托人已取消委托的房屋,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在2個(gè)工作日內(nèi)從各類(lèi)渠道上撤除房源信息。
市住建局要求,各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信用監(jiān)督管理,結(jié)合“雙隨機(jī),一公開(kāi)”制度,不定期對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行抽查、檢查,對(duì)存在違法違規(guī)的機(jī)構(gòu)和人員(包括法定代表人、主要負(fù)責(zé)人和失信行為負(fù)有直接責(zé)任的從業(yè)人員等),應(yīng)記入不良誠(chéng)信平臺(tái),對(duì)不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可采取約談負(fù)責(zé)人的方式進(jìn)行懲戒。并與相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào),及時(shí)處理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)投訴舉報(bào),對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為責(zé)令限期整改,未按期整改的移交城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)按照相關(guān)規(guī)定處罰。(春城晚報(bào) 記者張勇)
