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7月27日一宗工業(yè)用地成功出讓后,昆明主城整個(gè)7月份的土地市場(chǎng)正式宣告結(jié)束。當(dāng)月土地市場(chǎng)較為平淡,僅僅供應(yīng)8宗土地,其中純住宅用地只有2宗,全部底價(jià)成功出讓,出讓面積共251710平方米(約合377.6畝),成交金額144339.91萬(wàn)元(約合14.4億)。
土地交易信息
具體來(lái)看7月昆明主城土地交易信息,共成功出讓8宗地,其中住宅用地2宗,工業(yè)用地2宗,商業(yè)用地4宗。7月出讓面積共計(jì)251710平方米,約合377.6畝;土地收入共144339.91萬(wàn)元,約合14.4億。同比情況來(lái)看,出讓面積和土地收入同比去年7月都有較大幅度增長(zhǎng);環(huán)比情況來(lái)看,出讓面積和土地收入都是大幅度下降。
中房置業(yè)2.2億攬中房路易公元項(xiàng)目地塊
位于昆明市盤(pán)龍區(qū)東華街道辦事處兩宗27.3畝地被昆明中房置業(yè)有限責(zé)任公司以底價(jià)2.2億獲得,樓面地價(jià)約為2846元/㎡-2915元/㎡。
公布的交易文件顯示,昆明中房置業(yè)競(jìng)得土地后還需配建20808.35平米的回遷房;配建2890.60平米的公共道路;配建5732.99平米的公共綠地;配建不少于67平米的公共衛(wèi)生間;配建不少于185平米的文化體育用房;配建1座不少于3276.40平米的幼兒園,建成后無(wú)償移交盤(pán)龍區(qū)政府。
據(jù)悉,碧桂園已經(jīng)控股中房置業(yè),很有可能會(huì)介入中房路易公元的開(kāi)發(fā)建設(shè),另外從地塊位置來(lái)看,該地塊為中房路易公元的項(xiàng)目用地。
昆明萬(wàn)睿底價(jià)9.8億獲廣福路打包地塊
7月20日位于官渡區(qū)廣福路與昌宏西路交匯處以西兩個(gè)地塊打包現(xiàn)場(chǎng)掛牌,最終被昆明萬(wàn)睿地產(chǎn)以總和底價(jià)9.77億成交,樓面地價(jià)約3285元/㎡-3286元/㎡。
交易文件顯示,“A1地塊居住與商業(yè)建筑兼容,比例為居住 : 商業(yè)=80% : 20%”,土地競(jìng)得人須配建1座老年人服務(wù)站點(diǎn),建筑面積不少于1200平方米,所配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施須設(shè)置于地上建筑的一層或二層。完成建設(shè)后須將土地及房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交官渡區(qū)人民政府,土地競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之后30個(gè)月內(nèi)在本項(xiàng)目?jī)?nèi)無(wú)償提供約10.9萬(wàn)平方米的回遷安置房,及回遷安置房配套商業(yè)993平方米、機(jī)動(dòng)車(chē)位1119個(gè)、非機(jī)動(dòng)車(chē)位1134個(gè),回遷安置房戶(hù)型以大戶(hù)型(約120㎡)、中戶(hù)型(約90㎡)及小戶(hù)型(約50㎡)為主,完成建設(shè)后無(wú)償移交官渡區(qū)人民政府。
昆明新都1.2億呈貢攬地 昆明首個(gè)長(zhǎng)租住宅項(xiàng)目落地
7月23日,呈貢區(qū)石龍湖派出所東側(cè),春融公園以北一宗商住混合用地被昆明新融投資有限責(zé)任公司底價(jià)1.2億拿下,面積為31.23畝。成交樓面地價(jià)約為2924.9元/㎡。
這是昆明首宗自持地塊,地上總建筑面積自持比例不低于50%,自持年限不低于25年。這意味著昆明將開(kāi)始探索地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新模式,昆明的長(zhǎng)租住宅將要來(lái)了。
地塊位置示意圖
查詢(xún)工商資料顯示,以底價(jià)取得這宗地塊的昆明新融投資有限責(zé)任公司,是昆明市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)控股公司。
地塊交易文件顯示,該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)后,地上總建筑面積自持比例不低于50%,自持年限不低于25年。其中地上商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積的比例須不低于30%,此部分須全部自持;地上居住建筑面積占地上總面積的自持比例不低于20%,這也意味著,該地塊上20%以上的住宅建成后將只租不售。
