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隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷推進,住房租賃市場成為了擁有龐大需求的“香餑餑”。近年來,云南通過健全完善發(fā)展住房租賃市場政策體系、加快建設全省統(tǒng)一的住房租賃平臺、穩(wěn)健培育國有企業(yè)開展住房租賃業(yè)務、健全完善公共租賃住房運營管理等有效措施,進一步加快了全省住房租賃市場的發(fā)展步伐。
自2016年中央經(jīng)濟工作會議提出要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位后,發(fā)展住房租賃市場成為構(gòu)建房地產(chǎn)長效機制的當務之急。在國家有關政策的催化下,云南結(jié)合實際因城施策,構(gòu)建起了從政策保障到試點先行的住房租賃市場發(fā)展體系。除了培育市場供應主體、落實稅收優(yōu)惠、提供金融支持、推進公共租賃住房貨幣化、推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口落戶城鎮(zhèn)及提取使用公積金等有關政策的出臺,云南同時加快建設全省統(tǒng)一的集“交易撮合、租賃服務、金融支持、監(jiān)測分析、政府管理”五大功能于一體的住房租賃綜合服務平臺,重點指導昆明市大力培育和發(fā)展住房租賃市場,依托國有公租房公司成立了國有租賃公司,發(fā)布了昆明首個國企租賃住房業(yè)務品牌——“惠悅家”,并于今年5月25日首次向市場投放了首批352套不同戶型新建租賃住房,成為面向全省推廣的成功試點。
當前,云南租賃住房占比約10%,低于全國平均水平,與一線大城市更有較大差距。此外,云南租賃需求主要集中在農(nóng)村進城務工人員、城市低收入群體、新就業(yè)大學生和學校醫(yī)院周邊方便入學就醫(yī)等人群,其中90后和00后是租賃市場的消費主體,小戶型、功能齊全、交通便利、服務優(yōu)質(zhì)的住房成為“熱追”租賃房型。但從實際情況看,云南市場上租賃房源大多集中在“城中村”和老舊小區(qū),出租住房老齡化與租戶年輕化錯配引起的供需矛盾較為突出,加之云南專業(yè)化、規(guī)范化的住房租賃企業(yè)較少,僅有198家企業(yè)開展“租賃租房”業(yè)務,其中專業(yè)化的國有租賃企業(yè)只有1家,租賃住房占比偏低、市場供給結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)狀依然突出。
針對以上問題,云南明確下一步將進一步落實優(yōu)惠政策,大力培育發(fā)展專業(yè)化運作的住房租賃企業(yè),支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立開發(fā)與租賃一體化運作模式,積極探索按照一定比例提供租賃住房用地、在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式加大租賃住房供應;鼓勵企業(yè)通過收購、長期租賃或開發(fā)建設等方式增加低租金租賃房源;積極推進住房租賃資產(chǎn)證券化工作,鼓勵金融機構(gòu)給予租賃住房開發(fā)建設和運營管理貸款優(yōu)惠,積極扶持住房租賃企業(yè)發(fā)展。(云南日報 記者張瀟予)
