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近日,昆明市國(guó)土資源局發(fā)布了官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處KCGD2018-7-A1號(hào)地塊的網(wǎng)上拍賣公告,出讓面積共28.76畝,拍賣起價(jià)約4.12億元。資料顯示,該地塊位于巫家壩片區(qū),競(jìng)得人須有超高層建筑的投資建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),并且引進(jìn)至少1家世界500強(qiáng)企業(yè)總部或區(qū)域總部進(jìn)駐。這是迄今為止巫家壩出讓地塊中面積最小的一塊。
地塊宗地圖
土地出讓信息顯示,官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處將于8月29日網(wǎng)上拍賣的地塊編號(hào)為KCGD2018-7-A1號(hào),土地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂(lè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地,出讓面積共19176.53平米,約合28.76畝,容積率>1且≤5,建筑密度≤45,拍賣起價(jià)為41213.08萬(wàn)元,土地單價(jià)約1433萬(wàn)元/畝。
根據(jù)最大5的容積率計(jì)算,地塊最大可建筑面積約為9.56萬(wàn)平方米,樓面價(jià)為4298元/平米。
另?yè)?jù)地塊交易細(xì)則,該地塊的商住比例為8:2,商業(yè)占主導(dǎo);競(jìng)買土地需具備幾個(gè)條件,其中比較重要的兩點(diǎn)是土地競(jìng)買人須有超高層建筑的投資建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),并且項(xiàng)目預(yù)售前,須引進(jìn)至少一家世界 500 強(qiáng)企業(yè)總部或區(qū)域總部入駐。
巫家壩規(guī)劃圖及部分落地項(xiàng)目
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前巫家壩片區(qū)已有百榮百尚集團(tuán)、云南景成集團(tuán)、中交集團(tuán)、中鐵建集團(tuán)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、中南建設(shè)、中海、綠地集團(tuán)在內(nèi)的9家企業(yè)拿地,而昆明城投董事長(zhǎng)在中交金地巫家壩項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上還透露,除了已經(jīng)落地的企業(yè)外,下一步將有中國(guó)金茂、珠江投資、中天城投(中天金融)、中冶、寶能等企業(yè)的總部、西南總部落地巫家壩。首創(chuàng)、正大、平安等一批集團(tuán)公司區(qū)域總部也計(jì)劃入駐巫家壩,這些尚未在巫家壩落地的企業(yè)很可能出手拿地。
另外,土地出讓細(xì)則中還要求,若競(jìng)得土地有地下管線設(shè)施等,則由土地競(jìng)得人負(fù)責(zé)遷改,費(fèi)用自理;由于軌道、環(huán)隧、綜合管廊等地下空間建設(shè)需要在宗地內(nèi)設(shè)置出入口、通風(fēng)口等相關(guān)設(shè)施,競(jìng)得人必須保證項(xiàng)目建設(shè)與地下空 間建設(shè)進(jìn)行銜接和預(yù)留相應(yīng)位置。(云南房網(wǎng) 嚴(yán)加琴)
