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7月,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,昆明房?jī)r(jià)環(huán)比漲了2.9%,房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲且漲幅擴(kuò)大。房?jī)r(jià)上漲的同時(shí),房貸利率也在上浮,那到底漲到了一個(gè)什么水平?先來(lái)看看全國(guó)的房貸利率情況。
2016年、2017年初昆明還有銀行對(duì)房貸利率打折
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2018年7月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》,7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.157倍,環(huán)比6月上升0.53%,已連續(xù)上漲19個(gè)月。同比去年7月的4.44%,上升了12.38%;二套房平均利率為5.47%,保持上升。
目前央行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%,從2015年10月24日調(diào)整以來(lái),現(xiàn)在一直沒(méi)有變化。之后各大銀行開(kāi)始出現(xiàn)了房貸利率八折、八五折、九折、九五折等優(yōu)惠。但隨著房?jī)r(jià)的不斷飆升,貨幣政策的收緊,各大銀行逐漸取消了利率優(yōu)惠,并逐步上漲房貸利率。
在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,7月份533家銀行中,有47家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比8.82%;有476家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平,占比90.24%。
另外,7月全國(guó)首套房平均利率最低的是上海,為5.16%,其次是昆明、廈門(mén)和烏魯木齊,首套房平均利率為5.39%。
在全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看,昆明基準(zhǔn)利率上浮不算高,但5.39%也相當(dāng)于基本利率的1.1倍,上浮了10%,購(gòu)房者貸款壓力更大。
另?yè)?jù)融360官網(wǎng)數(shù)據(jù),目前昆明的10家主流銀行:中行、招商、建行、郵政儲(chǔ)蓄、浦發(fā)、中信、工行、農(nóng)行的首套房首付比例為2成,富滇和交行的首套房首付比例為3成,最常見(jiàn)的批出利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍(5.39%)。不過(guò)目前昆明大部分銀行在實(shí)際操作中,執(zhí)行的首套房首付比例基本為2.5成,具體情況還得以銀行方為準(zhǔn)。
昆明交通銀行房貸情況(融360官網(wǎng)數(shù)據(jù))
雖然公積金的首套房貸款利率只有3.25%,但貸款額度低,最新政策明確昆明的公積金貸款雙職工最多只能貸50萬(wàn)元,且審批放款時(shí)間較慢。
此外,目前昆明二套房首付比較已經(jīng)從原來(lái)的3成提高至4.5成,對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。房貸利率方面,融360官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,昆明的主流銀行中,中國(guó)銀行、建設(shè)銀行的二套房常見(jiàn)批出利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍(5.64%)。其他的幾家銀行二套房貸款利率基本上浮20%,利率為5.88%。(備注:銀行利率會(huì)因時(shí)間、受理地、申請(qǐng)人資信狀況等情況有所不同,以上數(shù)據(jù)僅供參考)。
今年7月下旬國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議及中共中央政治局會(huì)議召開(kāi),對(duì)財(cái)政、貨幣、投資、房地產(chǎn)等方面的調(diào)控方向作出明確指示,繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策以及穩(wěn)健的貨幣政策。
此政策出臺(tái)后,引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)短期內(nèi)房貸利率是否會(huì)降低以及購(gòu)房信貸是否松緊的猜測(cè)。有業(yè)內(nèi)人士表示,今年在房地產(chǎn)堅(jiān)持調(diào)控的背景下,銀行涉及房貸的款項(xiàng)整體穩(wěn)中偏緊,本輪利率上漲或接近尾聲,上漲幅度或逐步放緩。但從整體來(lái)看,未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),房貸利率水平難以下調(diào)。（記者嚴(yán)加琴）
