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近來，昆明相繼出現(xiàn)多起“小學報名季”業(yè)主維權(quán)的事情。位于北京路的俊發(fā)城小區(qū)從規(guī)劃時就有幾所配套的學校，因為看中學校特別是公立學位的名額，一些市民在這里買了房?？?8日上午，三四十名小區(qū)業(yè)主聚集到售樓中心的門口，聲稱開發(fā)商存在欺詐行為。而開發(fā)商則表示，售房時只承諾有書可讀，并未承諾公立學位。
業(yè)主
只能上私立學校
胡先生告訴記者，他當初沖著公立學校的學位買了房子，現(xiàn)在眼看著孩子要上學了，卻被告知只能上私立學校。
“我們都是2015年到2018年陸續(xù)在這里買的房子，當時他們的戶外廣告、宣傳冊都承諾公立15年的學位。”胡先生告訴記者，除此之外，當時售樓人員口頭介紹以及發(fā)放的宣傳冊上都承諾15年公立云師大全系教育，因為這一點才毫不猶豫地在這里買了房?！吧现芰糠謽I(yè)主去問，他們臨時告訴我們，內(nèi)部2015年12月18日買房的，能夠確保一個房子一個公立學位，2015年12月19日至2017年5月21日買房的業(yè)主，承諾不了公立，只能上私立學校了?！?/p>
雖然學位還在，但是和胡先生同一時間段買房的業(yè)主卻不能獲得公立學位的名額。一位業(yè)主表示，“現(xiàn)在我們每年要交齊1.2萬元的學費。不買房子的，一年只要交1.35萬元的學費就能上，我們買了學區(qū)房也沒有什么優(yōu)勢?！?/p>
開發(fā)商
未承諾公立學位
據(jù)俊發(fā)售樓中心負責人表示，售房時只承諾有書可讀，并沒有對學位是公立還是私立作出承諾。而且目前所有業(yè)主都已入學成功，并不存在欺詐行為。
俊發(fā)城項目營銷負責人王大鵬告訴記者：“在購房的時候，業(yè)主們簽訂了確認書，上面寫得很清楚。我們俊發(fā)城現(xiàn)在是有兩所小學，一所是俊發(fā)城附屬小學，一所云南師范大學附屬俊發(fā)城實驗小學，這兩所小學都有公立的和民辦的學位，根據(jù)教育局的相關(guān)規(guī)定，以及業(yè)主的認購時間，再進行劃分?！?/p>
胡先生認為，這份確認書是無效的，因為確認書是在交過首付款之后才簽的。“在我交錢之前他沒有告訴我，沒有公立學位，就存在欺瞞消費者?！?/p>
胡先生告訴記者，售樓中心的負責人確實與業(yè)主們一起開會協(xié)商過，但是雙方并沒有達成協(xié)議。對于此情況，售樓中心負責人與業(yè)主們約定，將于本周五下午4點在俊發(fā)售樓中心，再次進行協(xié)商。
律師說法
開發(fā)商是否擔責
要看具體情況
云南滇緬律師事務所劉竹崢律師認為，根據(jù)合同法的規(guī)定，如果開發(fā)商在購房宣傳資料中明確提出買房就可以就讀公立名校，并且就讀該學校對房價有明顯影響，視為開發(fā)商對廣大購房人的承諾。如果最終開發(fā)商無法兌現(xiàn)該承諾時，就屬于開發(fā)商違約，應當承擔包括退還部分房款的違約責任。當然，如果開發(fā)商沒有明確承諾是公立名校，并且入讀該校對房價沒有明顯影響時，開發(fā)商也不承擔太大的責任。
劉律師表示，孩子的教育問題是每個家庭的重中之重。2016年2月1日生效的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十八條規(guī)定：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。而認定開發(fā)商是否是惡意虛假宣傳及違約，具體要看合同中的約定。
能否將樓盤納入學區(qū)，并不是由開發(fā)商說了算，而是由教育部門統(tǒng)籌規(guī)劃而定的，開發(fā)商無法準確預測或干預特定學校的招生條件和片區(qū)劃定，所謂學區(qū)房的宣傳內(nèi)容并不具有完全的可信度。為了避免落入開發(fā)商這種曖昧的宣傳套路，購房者應本著對自己負責的態(tài)度，在購房前向相關(guān)政府部門核實后，再做決定。（春城晚報 記者劉嘉 實習生呂林 唐堯青）
